Gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, einer Oase der Energieeffizienz. Diese Immobilie mit einer Wohnfläche von 67 m² vereint gekonnt historischen Charme aus dem Jahr 1962 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der herausragende Zustand der Wohnung und die Tatsache, dass sie sehr Zentral gelegen ist, ermöglichen Ihnen einen bequemen Start in Ihr neues Leben. Die Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, zwei komfortable Schlafzimmer, eine großzügige küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Eine geräumige Diele und zwei große Kellerräume bieten zusätzliche Lagerfläche und Stauraum. Was diese Immobilie wirklich einzigartig macht, ist die harmonische Eigentümer-Gemeinschaft. Hier wird das MITEINANDER großgeschrieben. So wundert es auch nicht, dass wirklich an alles gedacht wird, was den Alltag für die Gemeinschaft angenehmer gestaltet. In Sachen Energieeffizienz können Sie sich entspannt zurücklehnen, denn die Wohnung punktet mit geringen Heiz- und Energiekosten. Sowohl eine effiziente Elektrospeicherheizung als auch zahlreiche Energiesparmaßnahmen in der Wohnung und im gesamten Gebäude tragen dazu bei. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell lediglich 284 €, und das Rücklagenkonto ist prall gefüllt. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen, wunderbaren Zuhause, und genießen Sie die perfekte Kombination aus Gemeinschaftsleben und Kosteneffizienz.
Ausstattung
Eigentumswohnung mit City-Flair, sehr zentral • Wohnfläche: 67 m² • Etage: 2. Obergeschoss (links) • Baujahr: 1962 • Zimmeranzahl: 3,5 • Zustand Wohnung: normal gepflegt • Zustand Haus: Sehr gepflegt • Heizung: Elektrospeicherheizung (sehr sparsam) • Warmwasser: Elektronischer-Durchlauferhitzer Raumaufteilung: • Geräumiges Wohnzimmer • Zwei komfortable Schlafzimmer • Großzügige Küche • Badezimmer mit Badewanne • Geräumige Diele • Zwei große Kellerräume für zusätzlichen Stauraum Ausstattung und Highlights: • Kabel-TV • Waschmaschine und Trockner in der Wohnung • Waschküche und Trockenboden vorhanden • Neue Hauseingangstüre • Neue Wohnungstüre • Zentral gelegen • Parkett in der ganzen Wohnung • Komplett geflieste Küche • Grünflächige Umgebung • Innenliegendes Wannenbad High-Speed Internet: „Der Glasfaser-Ausbau in Ihrem Wohnort ist gestartet. Im Zeitraum 01.01.2024 - 30.06.2025 bringen wir Sie an das Netz der Zukunft. Genießen Sie Internet-Geschwindigkeiten mit bis zu 1.000 MBit/s. Max. Download“ (Quelle: Telekom) Allgemeine Energiesparmaßnahmen* • Fassade bis an die Fensterrahmen gedämmt • Energiesparende Beleuchtung in den Gemeinschaftsbereichen
Lage
Attraktive Lage in Essen: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Essen, einer Stadt im Ruhrgebiet mit einer reichen Geschichte und lebendiger Gemeinschaft. Das Objekt ist in direkter Nähe einer geschäftigen Straße angesiedelt, während es sich in einer ruhigen Seitenstraße befindet, was eine ausgewogene Mischung aus Zugänglichkeit und Stille ermöglicht. Vielseitige Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Märkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die nahegelegenen Einkaufszentren Rathaus Galerie und Limbecker Platz bieten eine breite Palette von Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Verkehrsanbindung: Die Immobilie zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Autobahnen A40 und A52 sind leicht erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Mobilität. Haltestellen in der Nähe: Rathaus Essen (101,103,105,106,107,108,109, , NE1/2/21) Viehofer Platz (107, 108) Essen Hbf (U11,U17, U18) Freizeitmöglichkeiten: Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Parks, Sporteinrichtungen und Erholungsgebiete, die sich ideal für Aktivitäten im Freien eignen. Kulturelle Veranstaltungen, Museen und künstlerische Einrichtungen bereichern das kulturelle Leben in der Umgebung. Schulen und Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern sind Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe leicht erreichbar, was die Bildung Ihrer Kinder bequem gestaltet. Nahegelegene Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten: • Grüne Mitte (ca. 1 km) • Fitnessstudio FitX (ca. 1,3 km) • Essence (ca. 1 km) • Limbecker Platz (ca. 1,4 km) • Rathaus Galerie (ca. 600 m) • Kino Lichtburg (ca. 900 m) • Madame Houdin Escape-Room (ca. 1 km) • Krupp-Park (ca. 3 km) Fazit: Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Lage in Essen, die eine breite Palette von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nähe zu Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Sonstiges
Info: Teile der jeweiligen Räume wurden virtuell gestaged, damit Sie einen verbesserten räumlichen Eindruck von ihrem neuen Wohnglück bekommen. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Visualisierungen handelt. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. ***Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.*** Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Essen Fabian Seddiqi Mobil/ WhatsApp (Mo. – Fr.: 9:00 – 17:00 Uhr): 0160 830 31 30)
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Herr Fabian Seddiqi
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-FaSe-41682 - vielen Dank!