Gepflegte 3 Zimmer Maisonette-Eckwohnung mit Weitblick über Öhringen

74613 Öhringen

259.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
109,09 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74613 Öhringen
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
109,09 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.07.2021
Online-ID
6051144
Anbieter-ID
MSX524
Stand vom
01.02.2021
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. Mwst.
Badezimmer
1.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98.22 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.07.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1995
letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer großen Wohnanlage inmitten dem Öhringer Wohngebiet "Zwetschgenwäldle". Das Treppenhaus teilen Sie sich mit insgesamt 12 Parteien. Über das sehr großzügige Treppenhaus erreicht man den halboffenen Laubengang zur Wohnung im 2. OG. 2. OG - Wohnen Im Eingangsbereich ist rechter Hand das halbhoch geflieste Gäste-WC mit Handwaschbecken. Das Wohn-/Esszimmer ist dank vieler Fenster lichtdurchflutet. Eine Küche mit moderner Einbauküche in zeitlosem Design ist abgetrennt vom Wohnbereich. Das Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse welche die gesamte Wohnung umfasst. Hier genießen Sie weitreichende Ausblicke auf die umliegenden Landschaften und auf Öhringen mit seinem Wahrzeichen, der Stiftskirche. 1. DG - Schlafen In der obenliegenden Etage erschließt ein kleiner Flur alle Räumlichkeiten. Das Kinderzimmer hat direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein Tageslichtbad befindet sich direkt im Anschluss. Am Ende des Flurs liegt das großzügige Schlafzimmer. 2. DG - Hobby/Dachboden Der Dachboden wurde von den Eigentümern zu einem Hobbyraum ausgebaut. Sie erreichen ihn über die Dachbodenluke mittels eigens gebauter Treppe. Die Möglichkeit wieder die ursprüngliche Dachbodenluke zu montieren besteht weiterhin. Es gibt keine Heizkörper auf dieser Etage, geheizt wird mittels aufsteigender Warmluft vom 1. DG. Der Dachboden ist lediglich Nutzfläche und nicht in der Wohnflächenangabe enthalten. Eine Baugenehmigung hierfür besteht nicht. Im UG steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie in der hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung eignet sich sehr gut zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zum Vermieten. Derzeit wird sie von den Eigentümern bewohnt und wird zum 01.07.2021 frei. Im Kinderzimmer ist bei einem Starkregen Feuchtigkeit in den Innenraum gelangt. Der Schaden ist der Hausverwaltung bekannt und wird zeitnah behoben. Ein Gutachten ist vorhanden und wird Ihnen mit den übrigen Unterlagen zur Verfügung gestellt werden. Gerne führen wir Sie mit entsprechendem Mund-Nasen-Schutz durch diese wunderschöne Wohnung.


Ausstattung

- Laminat - Fliesen - Teppich - teilw. Raufasertepete/Raufaserputz - Einbauküche - Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank - Zentralheizung - Dachterrasse - Balkon - TG-Stellplatz Nr. 130 - Kellerabteil - WM-Anschluss im Bad


Lage

Die Wohnanlage befindet sich im aufstrebenden Wohngebiet Zwetschgenwäldle und ist geprägt von angenehmen Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist bunt gemischt. Man trifft hier Menschen verschiedenen Alters und verschiedener Nationalität – einfach multikulturell. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vor Ort gibt es ein sehr gutes Angebot an Kindergärten und Kleinkinderbetreuung mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Darüber hinaus verfügt Öhringen neben den vier Grundschulen über Einrichtungen aller weiterführenden Schulabschlussformen sowie über drei gewerbliche Schulen. Die Stadt Öhringen ist dank eigener Anschlussstelle zur A6 unmittelbar an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Anbindung an das Schienennetz und dem netz dr Stadtbahn S4 ist vorhanden.


Sonstiges

Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Michael Schmidt Immobilienmakler (IHK) Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-15 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: michael.schmidt@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de Finanzierung: Für die Finanzierung des Objektes steht Ihnen Herr Mathias Frühwirt von der Wüstenrot Bausparkasse in Öhringen gerne zur Verfügung.

Karte nicht verfügbar

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Wüstenrot Immobilien / Thomas Sinn & Kollegen

Ihr Ansprechpartner

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