Gemütlich. Großzügig. Entspannend.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten freistehenden Einfamilienhaus, das im Jahr 1987 auf einem gut geschnittenen Grundstück von 302 m² in einer ruhigen Nachbarschaft errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die einladende Diele, die Sie zum Herzstück des Hauses führt - dem offenen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich lädt mit seiner gemütlichen Gestaltung zu entspannten Abenden ein, während der angrenzende Essbereich perfekt für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden geeignet ist. Die zeitlose Küche im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsflächen für Kochbegeisterte. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich neben dem geräumigen Elternschlafzimmer noch zwei Kinder-, Gäste- oder auch Arbeitszimmer befinden. Das großzügige Badezimmer, das mit zwei Waschtischen, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist, lässt Sie nach einem langen Tag herrlich abschalten. Der Außenbereich des Hauses verfügt über einen praktisch gestalteten Garten, der sowohl Platz zum Entspannen als auch für andere Aktivitäten bietet. Die teilüberdachte Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen und gemütliche Abende mit Blick in den Garten zu verbringen. Das Einfamilienhaus bietet ideale Bedingungen für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause suchen, das sowohl modernen Wohnkomfort als auch eine ruhige Lage bietet. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ist dieses Haus ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Ausstattung
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Nutzungen. Bei der Errichtung des Hauses wurden hochwertige Materialien verwendet, die nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für Langlebigkeit und Qualität stehen. Die Holzfenster aus dem Baujahr sind mit Isolierverglasung ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung sorgt und so zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Die vorhandenen Rollläden bieten sowohl Sichtschutz als auch zusätzliche Isolierung. Im Erdgeschoss überwiegt ein echter Terracottaboden, der den Räumen ein warmes und gemütliches Ambiente verleiht und gleichzeitig pflegeleicht ist. Der Kamin mit Heizkassette im Wohnbereich sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern trägt auch zur Beheizung des Hauses bei und sorgt für zusätzliche Wärme an kalten Tagen. Das Haus verfügt über eine neuwertige Gasbrennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 2021, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Die Fußbodenheizung in allen Räumen und die zentrale Warmwasserbereitung sorgen für höchsten Komfort in Bezug auf die Wärmeverteilung und die Warmwasserversorgung. Die großzügige Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus ergänzt ein Geräteschuppen den Außenbereich und bietet Platz für Gartengeräte und -utensilien. Die Schlafräume im Obergeschoss wurden mit Laminat als Bodenbelag ausgestattet. Der ausgebaute Spitzboden mit dem Zugang über die raumsparende Leitertreppe bietet weitere Nutzflächen und Stauraum.
Lage
Simmerath ist eine charmante Gemeinde im Nordosten der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt malerisch eingebettet in die reizvolle Landschaft der Eifel, umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und klaren Seen. Das Ortsbild von Simmerath wird geprägt von historischen Fachwerkhäusern und kleinen, gemütlichen Plätzen. Die Atmosphäre ist geprägt von einer Mischung aus traditionellem Charme und modernem Leben. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Angeln und Wassersport. Der Rursee, einer der größten Stauseen in Deutschland, ist ein bedeutendes Merkmal der Region und bietet nicht nur eine idyllische Kulisse, sondern auch Gelegenheiten für Bootsfahrten, Schwimmen und Entspannung am Ufer. Kulturell hat Simmerath ebenfalls einiges zu bieten, von lokalen Veranstaltungen über historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Monschau bis hin zu Kunstausstellungen und Museen, die die Geschichte und Traditionen der Region präsentieren. Die Gemeinde ist gut vernetzt und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem ist die Nähe zu größeren Städten wie Aachen und Köln ein Pluspunkt für Einwohner, die sowohl das ländliche Leben als auch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten. Insgesamt ist Simmerath ein wunderbarer Ort, der Naturliebhaber, Kulturinteressierte und Menschen, die die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft schätzen, gleichermaßen anspricht.
Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in: 52062 Aachen Theaterstraße 46, 50170 Kerpen Brechtstraße 20 oder 50127 Bergheim Köln-Aachener Str. 114
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FALC Immobilien
Herr Dipl.-Ing. (FH) Marcus Willmann
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-MW-40171 - vielen Dank!