Für SIE , die Wohnung mit "Haben-Wollen-Effekt"

74081 Heilbronn / Sontheim

448.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
126 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74081 Heilbronn / Sontheim
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
126 m2
Nutzfläche
5 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1978
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5195381
Anbieter-ID
FALC-DH-13747
Stand vom
05.11.2019
Kauf­preis
448.000,00 €
Preis pro m²
3.555,56 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (10.9 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
18
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
128.20 kWh/m2a
Gültig bis
2028-11-11
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen Vier Wänden! 4 - Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter in Heilbronn / Stadtteil Sontheim! Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4 – Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Duschbad, zwei Balkonen sowie einen Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum im Keller. Die Wohnung ist Teil einer Anlage mit 18 Wohneinheiten, die von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Sie liegt im Obergeschoss und alle Zimmer besitzen durch die besondere „Dacharchitektur“ eine Raumhöhe von 2,40 m bis 3,40 m. Der Ausblick von den beiden überdachten Balkonen Richtung Westen, lässt Sie jetzt schon von schönen Sommerabenden in Ihrem Eigentum träumen! Zur Wohnung gelangt man über ein freies Treppenhaus und dem offenen Laubengang. In dem repräsentativen Entreé ist reichlich Platz für eine Garderobe und schöne Wohnaccessoires. Von hier erreicht man die separate, große Küche mit Essplatz-Möglichkeit, sowie das große offene Wohn- Esszimmer, mit fast 40 m² Wohnfläche, mit Zugang zum ersten Balkon (7 m²). Über einen Flur, erhellt von einer Lichtkuppel, erreichen Sie die drei Schlafzimmer. Das größte der drei Zimmer hat ein „En-Suite-Bad“ mit Wanne, WC und Waschtisch. Die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer haben jeweils einen Zugang zum zweiten Balkon, ebenfalls mit Westausrichtung. Das zusätzliche Duschbad verfügt über eine Dusche, das WC und den ausgefallenen Waschtisch, darunter der Waschmaschinen-Anschluß. Wenn Wohnen zu sorglosem Genuss wird, sind Sie hier genau richtig! Durch die Vorzüge dieser Immobilie wird dieses Wunschdenken wahr! Jedes Familienmitglied wird hier seinen persönlichen Rückzugsort und reichlich Platz für eine individuelle Entfaltung haben – die optimale Grundlage um die eigenen Wohnträume zu realisieren!


Ausstattung

Die im Jahre 1978 erbaute Wohnung wurde in den letzten Monaten einer kompletten Renovierung unterzogen. So wurden im Eingangsbereich und in der Küche neue, hochwertige Fliesen verlegt. Das Bad und Duschbad wurden mit den gleichen modernen Fliesen (Format 60 x 30) ausgestattet. Dazu erhielten die Nassbereiche auch neue, elegante Marken-Sanitärobjekte und Armaturen, zuzüglich Designer-Waschtische. In den Wohnbereichen wurden absichtlich keine fertigen Böden verlegt, so dass Sie hier, Ihren eigenen Stil bzw. Materialwunsch realisieren können. Das Pultdach des fast 40 m² große Wohn – Esszimmer hat eine Holzverkleidung. Alle Rollläden zu den Balkonen sind elektrisch betrieben. Für hohe Energie-Effizienz und Schallschutz, sorgen die neuen 3-fach verglasten Isolier-Fenster. Das heißt, in den kommenden Jahren gibt es insgesamt keinen Renovierungsbedarf für die Immobilie. Auch die Gesamtanlage befindet sich in einem tadellosen Zustand, überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin. Für Ihr Fahrzeug gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, der im Preis bereits inbegriffen ist. Zudem befinden sich im Kellerbereich ihr eigener Abstellraum (kein Holzlatten-Verschlag) mit Fenster, sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum für die Fahrräder. Sie können es kaum noch erwarten die Immobilie zu besichtigen? Kein Problem! Unser exklusiver FALC 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Geben Sie hierzu folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://3d.falcimmo.de/FALC-DH-13747/


Lage

Sontheim der beliebte Stadtteil von Heilbronn, wo Wohnen noch Spaß macht! Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen. Südlich der Kernstadt Heilbronn liegt Sontheim. Vielfalt, Lebensfreude & Selbstverwirklichung, der zweitgrößte Heilbronner Stadtteil hat seinen Bürgern viel zu bieten. Hier profitieren Sie nicht nur von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem soliden Dienstleistungsmix und einem regen gesellschaftlichen Leben, sondern auch von modernen Arbeitsplätzen. Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine, ob Groß oder Klein, für abwechslungsreiche und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die "rollende“ Bibliothek, der Jugendtreff, viele musikalische Highlights, der beliebte Wertwiesenpark und das Sontheimer Altstadtfest runden das kulturelle Angebot ab. Da Ihre zukünftige Wohnung ganz zentral liegt, ist es Ihnen möglich alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte (Aldi, Edeka, Lidl, ..) , Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr, bequem und in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind durch die gute Busanbindung schnell erreicht. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und der Hochschule Heilbronn sind alle Bildungseinrichtungen vertreten. Ideale Lage - alles in Ihrer Nähe!


Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Netz: 07251 - 44 13 404 Mobil: 0179 - 68 12 144 Falc Immobilien Dieter Haselmayer Prof.-A.-Riffel-Str. 9 76689 Karlsdorf-Neuthard Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie gerne beim Immobilienverkauf.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dieter Haselmayer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-DH-13747 - vielen Dank!