Frisch saniertes Anwesen mit guter Anbindung und idyllischer Lage in Königswinter - Vinxel
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes, vollständig saniertes freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, Garage, Terrasse und Garten in Königswinter, das Ihnen ein luxuriöses und komfortables Zuhause bietet. Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 248 m² (Anteil Einliegerwohnung 69 m²) und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Auf drei Etagen erstrecken sich insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer. Ein Highlight des Hauses ist das im Jahr 2022 ausgebaute Dachgeschoss, das nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch zu einer weiteren Modernisierung beiträgt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Mittelgeschoss und das komplette ausgebaute Dachgeschoss mit einer 10 Meter Gaube auf der Nordseite und einer Dachloggia auf der Südseite. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Abschließend ist noch eine große Loggia mit erstklassigen WPC Dielen vorhanden und alles ist über einen zentralen Flur erreichbar. Im Mittelgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses. Ein großer offener Wohn-und Essbereich sowie eine moderne offene Küche laden zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Saunaraum mit begehbarer Dusche sowie ein großer Eingangsbereich, Gäste-WC und ein Treppenhaus runden das Gesamtbild stimmig ab. Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum, einen Technik-/Heizungsraum und einen Waschraum. Außerdem steht neben einer Garage mit elektrischem Tor, noch ein Geräteschuppen zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die im Gartengeschoss liegende Einliegerwohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit begehbarer Dusche, großem Flur, einer Küche und einem geräumigem Wohn- und Essbereich, die sich ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit eignet. Die Einliegerwohnung ist aktuell mit 900 Euro Kaltmiete plus 230 Euro Nebenkosten vermietet (Mietbeginn 05.2022). Die 69 m² große Einliegerwohnung lässt sich mit einfachen Mitteln in das Haupthaus integrieren. Genießen Sie sonnige Tage auf der Gartenterrasse, dem Balkon oder der Dachloggia, die alle eine herrliche Südausrichtung haben und somit den ganzen Tag über mit Sonnenlicht durchflutet werden. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die idyllische Umgebung genießen. Der Garten des Hauses ist liebevoll gestaltet und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie Ihre Freizeit im Grünen genießen und Ihre Kinder sicher spielen lassen.
Ausstattung
- großer Wohn- und Essbereich - Einliegerwohnung 69 m² - 3 moderne Bäder - 1 Sauna - 1 Garage - 3 Stellplätze - Garten / Terrasse / Dachloggia - großzügiges Grundstück - 2022 Dachausbau / Sanierung
Lage
Das freistehende vollständig sanierte Haus befindet sich in einer sehr attraktiven und ruhigen Wohnlage in Königswinter, am Fuße des Siebengebirges. Die Immobilie liegt nur 1,6 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte der Stadt. Die Autobahn ist ebenfalls bequem in 3,1 km zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen ermöglicht. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten besonders vorteilhaft, da dieser nur 0,4 km entfernt ist. Auch die Grundschule ist mit einer Entfernung von 1,7 km gut zu erreichen. Für weiterführende Schulen stehen eine Hauptschule in 5,7 km Entfernung, eine Realschule in 13 km Entfernung und ein Gymnasium in 5,2 km Entfernung zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Sie legen Wert auf eine ruhige, aber zentrale Lage und ein solides Umfeld. Die Natur ist direkt vor der Haustür, aber dennoch eine gute Autobahnanbindung. Dann ist dieses Haus Ihr ideales, neues Zuhause.
Sonstiges
Sie legen Wert auf eine ruhige aber zentrale Lage und ein solides Umfeld. Die Natur direkt vor der Haustür, aber dennoch eine gute Autobahnanbindung. Dann ist dieses Haus Ihr ideales, neues Zuhause. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 10.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter : 0163 - 436 88 33 oder claas.dissen@falcimmo.de FALC Immobilien Meckenheim Claas Dissen Hauptstraße 44 53340 Meckenheim
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Herr Claas Dissen
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-CDi-42022 - vielen Dank!