Exklusives Zweifamilienhaus in Mudau

69427 Mudau

629.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
379,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
69427 Mudau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Gesamtfläche
582,22 m2
Grundstück
689 m2
Wohnfläche
379,43 m2
Nutzfläche
202,79 m2
Vermietbare Fläche
582,22 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6890891
Anbieter-ID
FALC-TL-21927
Stand vom
14.01.2022
Kauf­preis
629.000,00 €
Preis pro m²
1.657,75 €
Provision für Käufer
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
84.60 kWh/m2a
Gültig bis
2031-12-23
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1914
letzte Modernisierung
1914
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
5
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Charmantes und exklusives Zweifamilienhaus mit wunderschönem Garten und Ladenlokal. Einmalige Chance auf viel Platz! Im Mittelpunkt des schönen Mehrfamilienhaus steht die große 6-Zimmer Wohnung mit herrlichem Garten, 2 Tageslicht-Badezimmer mit Sauna und einer großen, offenen Küche. Ebenfalls verfügt das Wohnhaus noch über eine zweite Wohneinheit im Altbau. Hier befindet sich im Erdgeschoss eine Küche, Badezimmer sowie ein Büro. Im Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer sowie ein Abstellraum. Das Dachgeschoss verfügt nochmals über eine Küche, Tageslicht-Badezimmer, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Insgesamt verfügt diese Immobilie über 379 m² Wohnfläche. In diesem wunderschönen Wohnhaus stehen Ihnen die Türen für viele Wohnmöglichkeiten offen! Das Erdgeschoss verfügt ebenfalls noch über ein Ladenlokal. Durch die Größe der Immobilie haben Sie hier jede Menge Möglichkeiten bei der Nutzung. Auf Grund der zentralen und günstigen Lage können Sie hier Ihre persönlichen Ideen ideal verwirklichen! Im Zentrum von Mudau! Die Immobilie besteht aus 4 Etagen. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1993 erweitert mit einem Neubau. Parkplätze für Kunden sind vor dem Haus vorhanden. Zögern Sie nicht länger, vereinbaren Sie schnell eine Besichtigung. Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2463003


Ausstattung

Das Baujahr des Hauses ist 1914. Im Jahre 1993 wurde das Objekt erweitert. Das Wohnhaus verfügt über 3 Einheiten - Solarthermie für die Einspeisung in die Warmwasseraufbereitung. Zusammenfassung: Zweifamilienhaus - 1 Einheit im Altbau / 1 Einheit im Neubau 1993 Neubau: Gartenbereich mit Terrasse Esszimmer Küche Wohnzimmer Arbeitszimmer Tageslicht-Badezimmer Kinderzimmer Dachgeschoss: Kinderzimmer Schlafzimmer mit Loggia inkl. Sonnenschutz (elektrisch) Tageslicht-Badezimmer mit Sauna Altbau: Erdgeschoss: Ladenlokal Büro Küche Badezimmer Obergeschoss: 2 x Kinderzimmer Abstellraum Dachgeschoss Wohnzimmer Schlafzimmer Küche Tageslicht-Badezimmer Das Wohnhaus verfügt zum Teil über einen hochwertigen Parkett-Fußboden. Zum Teil sind auch noch die schönen Kirschbaumdielen vorhanden. Folgende Modernisierungen/Erneuerungen wurden die letzten Jahr vollzogen: 2016: Tageslicht-Badezimmer inkl. Sauna (Dachgeschoss/Neubau) 2015: neue Heizungsanlage (BUDERUS) 2015: Treppenhaus Neubau - Anstich und Verputzarbeiten 2014: Erneuerung Fenster - Schlafzimmer Dachgeschoss Loggia 2013: Handlauf Außenbereich / Kellergeschoss 2013: Einbruchschutz (Fenster + Tür im Kellergeschoss) 2010: Pflastersteine in Einfahrt zur Garage + Wohnhaus 1989: Sanierung Altbau Dachgeschoss 1967: Erweiterung Ladenlokal Erdgeschoss Die Gesamtnutzfläche beträgt insgesamt ca. 202 m². Das Wohnhaus verfügt des Weiteren über eine Doppelgarage mit 2 weiteren Stellplätze davor. Ebenfalls zum Ladenlokal gehören 3 weitere Außenstellplätze. Zusammengefasst beträgt die Gesamtfläche am Objekt 295 m².


Lage

Die Gemeinde liegt im südöstlichen Odenwald zwischen Neckar und Main in der nördlichen Ecke des Neckar-Odenwald-Kreises an der Landesgrenze zu Hessen und Bayern (Dreiländereck). Das von ausgedehnten Wäldern bedeckte Gemarkungsgebiet liegt auf der sanft in Richtung Südosten zum Bauland hin abfallenden Buntsandstein[2]-Hochfläche zwischen 240 m (Reisenbacher Grund) und 580 Höhe. Die höchsten Erhebungen befinden sich mit der Hart und dem Salzlackenkopf westlich von Reisenbach. Viele Bäche entspringen hier auf der Wasserscheide zwischen Neckar und Main, darunter die Mud, die dem Marktflecken auch den Namen gegeben hat. In ihrem Unterlauf haben sie sich teils bis zu 200 m tief in den Buntsandstein eingegraben. Der Gabelbach, die Mud und das Steinbächlein fließen zum Main, der Reisenbach, der Trienzbach und die Elz zum Neckar. Die Gemeinde hat ein eigenes Wasserversorgungssystem. Das Frischwasser wird aus vier Tiefbrunnen gefördert, mechanisch entsäuert und ohne sonstige Aufbereitung direkt an den Verbraucher weitergegeben. Der Ortsteil Mudau ist seit 1996 ein staatlich anerkannter Erholungsort im Naturpark Neckartal-Odenwald. Im Regionalplan ist Mudau als Kleinzentrum ausgewiesen. Die nächstgelegenen Großstädte sind im Norden Frankfurt am Main, im Osten Würzburg, im Süden Heilbronn und im Westen Heidelberg und Mannheim. Mittelzentren wie Mosbach, die Kreisstadt des Neckar-Odenwald-Kreises, befinden sich etwa 20 km südlich, Eberbach gut 20 km westlich, Buchen rund 10 km östlich und Amorbach ungefähr 13 km nördlich entfernt.


Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: thomas.lunzer@falcimmo.de Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer, thomas.lunzer@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Anton-Gmeinder-Straße 29, 74821 Mosbach Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Lunzer

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