"ErfolgReich" 2 Einheiten zum Preis von einer

74072 Heilbronn

419.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
126 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74072 Heilbronn
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
355 m2
Wohnfläche
126 m2
Kellerfläche
12 m2
Nutzfläche
70 m2
Dachbodenfläche
70 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Sofort / Absprache
Online-ID
6296340
Anbieter-ID
LDW1.PM.5182
Stand vom
10.05.2021
Kauf­preis
419.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt
Haus­geld
143,00 €
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Wohneinheiten
5.00
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
142.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.10.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1909
letzte Modernisierung
1909
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen! 2 Wohneinheiten zum Preis von einer! Die Einheit Nr. 4 im 3 Obergeschoss umfasst eine 3,5 Zimmer Wohnung und 2 Apartments. Die Wohnung teilt sich in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, ein Esszimmer, ein lichtdurchflutetes Bad sowie eine Küche auf. Die beiden Apartments sind voll ausgestattet und verfügen über eine Pantry-Küche, ein Bad mit Dusche und ein Wohn- und Schlafbereich zugleich. In dem Abstellraum, welcher vom Eingangsflur zugänglich ist, befindet sich eine Waschmaschine. Dieser Abstellraum ist von beiden Apartments oder wenn es gewollt ist auch von der Wohnung nutzbar. (Für eine WG-Vermietung denkbar) Die darüberliegende Einheit Nr. 5 im 4 Obergeschoss ist über einen kleinen Treppenaufgang, welcher separat vom Treppenhaus begehbar ist, zu erreichen. Dieses Sondereigentum hatte eine Baugenehmigung auf den hier eingefügten Grundrissvorschlag, welcher 2000 auslief und nicht mehr von den Eigentümern verlängert worden ist. Nun stehen Ihnen viele Ausbaumöglichkeiten offen. Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser, Heizungsvor-/rücklauf sowie Strom wäre durch die mit angebotene Wohneinheit Nr.4 ohne größeren Aufwand nach oben verlegbar. Aktuell beziehen die beiden Apartments den Strom vom Erdgeschoss. Die Apartments müssten im Zuge des Erwerbs dann von der 3,5 Zimmer Wohnung versorgt werden. Auf derselben Ebene befinden sich zwei Gastherme & Gaszähler. Die eine versorgt die beiden Apartments und die andere versorgt die Wohnung mit Warmwasser und Wärme (Heizkörper). Aktuell sind für beide Einheiten nur 1 Stellplatz nutzbar/verfügbar. In der Zukunft macht es Sinn auf eigene Kosten den vorderen Bereich so umzugestalten wie hier im Grundriss UG aufgezeichnet (Stellplätze Nr.2,4,5) Dieser Renditebooster könnte bald Ihr Eigen sein - Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung. Die Erfahrung zeigt, dass eine Beratung sich bei fast allen Kaufinteressenten auszahlt. Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - Wir machen es möglich.


Ausstattung

Die Einheit Nr.4 im 3 Obergeschoss umfasst: - Eine 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 79m² - Zwei Apartments mit 23m² und 20m² Die darüberliegende Einheit Nr.5 im 4 Obergeschoss/Dachgeschoss umfasst ca. 70m² Wohnung: - 2-fach verglaste Kunststofffenster 2008 - teils Kunststoff Dachfenster - 2 Gasthermen - Teppichboden - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC Apartment - Teppichboden - 2 Pantry Küchen - 2 Bäder mit Dusche, Waschtisch und WC Die beiden Apartments sind gleich ausgestattet. Eine Pantry Küche Wohn- und Schlafbereich und ein Duschbad. Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie sich das leisten können - Sprechen Sie uns einfach an. Unsere Finanzierungsexperten machen mit Ihnen eine Machbarkeitsprüfung. Die Erfahrung zeigt, dass dies sich bei fast allen Kaufinteressenten auszahlt. Egal ob es die Kreditzusage war, oder ein besserer Zinssatz - wir machen es möglich.


Lage

Das Zuhause ist der Ort, an dem Sie sich zurückziehen und wohlfühlen - mit Erwerb der Wohnung können Sie genau dies tun. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Behörden sowie öffentlicher Nahverkehr sind in fußläufiger Nähe. Zum Autobahnkreuz A6 und A81, sind es lediglich ca. 10 Minuten Fahrzeit. Hervorragende zentrumsnahe Lage.


Sonstiges

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Königskinder Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Malek

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt LDW1.PM.5182 - vielen Dank!