(Er)Leben Sie mehr! - FALC Immobilien Heilbronn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neuer Lebensmittelpunkt Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese 2020 renovierte 3-Zimmer-Wohnung am Fuße des Schlossbergs in der geschichtsträchtigen Wein- und Museumsstadt Bönnigheim vorstellen zu dürfen. Freuen Sie sich auf eine nette Nachbarschaft und kommen Sie endlich an! Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 mit 8 Parteien erbaut. Auf circa 66 m² Wohnfläche genießen Sie hier im Erdgeschoss die Freiheit, Ihre Wohnideen ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen zu können. Durch die Vorzüge eignet sich diese Wohnung sowohl für Menschen, die Ihr Familienglück gefunden haben und dieses erweitern möchten als auch für solche, die über einen barrierefreien Wohn(t)raum nachdenken. Es stehen Ihnen drei Zimmer, ein Bad mit Wanne, eine Terrasse, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein Stellplatz komplettiert dieses Angebot. Ein zweiter Stellplatz ist auf dem Grundstück möglich. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast, eine mit Gas betriebene Zentralheizung sorgt für die richtige Raumtemperatur, die Fußböden in den Zimmern schmückt Bio-Laminat in Pinienoptik, in der Küche und im Bad sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Das Objekt ist noch bis 1.5.2024 vermietet und generiert inklusive eines Stellplatzes eine Kaltmiete von 550,00 € monatlich. Das Hausgeld stellt sich laut Abrechnung vom 13.06.2023 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 43,08 €, davon gehen 20,00 € in die Rücklage. Die auf einen möglichen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 134,33 €. Monatlich werden 178,00 € abgebucht, davon würde ca. 134,33 € der Mieter tragen. Der Rücklagenstand zum 13.06.2023 betrug 42.445,88 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 1.697,84 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.
Ausstattung
3 Zimmer zum Glücklichsein Ihr neues Zuhause begrüßt Sie ebenerdig, daher barrierefrei, mit einem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus. Der Eingangsbereich der Wohnung heißt Sie hell und freundlich willkommen. Hier finden Sie an der Garderobe Platz für Jacken und Mäntel, auch ist hier genügend Platz für eine Kommode, um Taschen und Schuhe perfekt aufzuräumen. Zu Ihrer Linken finden Sie auch gleich das zeitlose, weiß geflieste Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne, die zu entspannenden Schaumbädern einlädt. Diese verfügt über eine hochwertige Glas-Faltwand, die Überschwemmungen beim erfrischenden Duschen verhindert. Eine Glastüre verbindet die Diele mit dem weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ihr Blick fällt direkt über die breite Glasfront auf die Terrasse gen Osten, laden Sie doch mal zu einem gemütlichen Sonntags-Brunch bei aufgehender Sonne ein. Ein abgesetzter Flur, durch den Sie in die Schlafräume gelangen, unterteilt den Raum optisch in Kuschelzone und den Bereich, in welchem man mit Familie und Freunden gemeinsam ein leckeres Menü zubereitet und zu sich nimmt. Das große Schlafzimmer hält alle Möglichkeiten offen. Kreieren Sie sich hier einen Ort, an dem Privatsphäre, Luxus, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - zusammenkommen. Ob erholen und entspannen oder ankleiden und stylen, hier haben Sie genügend Platz, laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag! Ein weiteres, freundliches Zimmer bietet sich als Kinder- oder Gästezimmer an. Selbstverständlich ist auch die Funktion eines Hobbyraums denkbar, in dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Ihre Waschmaschine und der Trockner finden im Hauswirtschaftsraum des Untergeschosses eine Heimat. Im Kellerabteil finden all Ihre Dinge Platz, die im Wohn- und Schlafbereich nichts verloren haben – ob Autoreifen oder das Zelt für den Campingausflug, hier dürfen sie bleiben. Sie können es nicht erwarten, diesen Wohn(t)raum live zu erkunden? Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr.
Lage
Facettenreich. Prächtig. Reizvoll. ...so beschreibt sich das Städtchen Bönnigheim selbst. Eingebettet zwischen Wald und Wiesen, umrahmt von sanften Hügeln mit Obstgärten und Weinbergen, befindet sich das ca. 8.000 Seelen-Dorf mit seiner historischen Altstadt, die zahlreiche sehenswerte und denkmalgeschützte Gebäude aufweist. Ein ausgeschilderter historischer Rundgang durch die Stadt führt entlang von knapp 50 Bauwerken. Der Ort liegt vor dem Nordostrand des Strombergs in einer kleinen Talmulde des Mühlbachs, welcher in der Nachbargemeinde Kirchheim a. N. in den Neckar mündet. Der Weinbau ist schon seit der ersten urkundlichen Nennung in Bönnigheim bekannt und ein wichtiger Wirtschaftsfaktor. Die Erzeugergenossenschaft der Strombergkellerei baut viele Weine der Winzer im Umland aus. Überregional bekannt als Weingut speziell für Spätburgunder und Lemberger von hoher Qualität ist das Weingut Dautel. Außerdem liegt Bönnigheim an der Württemberger Weinstraße, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt. Diese Immobilie befindet sich in westlicher Randlage unweit des Zentrums. Neben acht Kindergärten, zwei Grundschulen, einem Gymnasium, einer Realschule und einer Werkrealschule finden Sie unter anderem auch eine Musikschule für die Bildung Ihrer Kinder vor Ort. Auch Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Stadt wie z.B. Bäcker, Metzger, EDEKA, REWE, Lidl etc. Die Buslinien im öffentlichen Nahverkehr werden vom Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) und der Heilbronner Hohenloher Haller Nahverkehr (HNV) betrieben, die Bönnigheim mit den umliegenden Städten und Dörfern verbinden. Der nächstgelegene Bahnhof bietet in Kirchheim am Neckar Anschluss an die Frankenbahn Richtung Heilbronn bzw. Stuttgart bzw. in Bietigheim-Bissingen an die S-Bahn Stuttgart und die Stadtbahn Karlsruhe. In Kirchheim a.N. und Lauffen a.N. ist der direkte Anschluss an die B27, wodurch die Anbindung an Heilbronn, Ludwigsburg oder Bietigheim-Bissingen sehr gut ist. Der nächste Autobahn-Anschluss an die A 81 ist in Mundelsheim.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
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FALC Immobilien Heilbronn und Möckmühl
Herr Andreas Franzke
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