Einfach einziehen und die schöne Dachterrasse genießen! Garage inklusive
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Schmuckstück befindet sich im beliebten Bocklemünd. Ruhig & idyllisch, aber dennoch gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Diese traumhafte Maisonette-Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet ein einzigartiges Wohnambiente. Die Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche und ist aus dem Jahre 1980. Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Vollständig renoviert, präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfertig. Mit neuen Wand- und Bodenbelägen erstrahlt sie in einem frischen Glanz und bietet ein modernes Wohnambiente. Das Badezimmer dieser Wohnung wurde ebenfalls komplett erneuert und besticht durch hochwertige helle Fliesen. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ein Balkon und eine weitere Terrasse. Alle Räume sind überaus hell und mit viel Tageslicht versorgt. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse mit einer Süd-Westausrichtung, die zur Entspannung im Freien einlädt. Hier können Sie den Ausblick auf die Umgebung und den ganzen Tag die Sonne genießen. Zu der Wohnung gehört eine Garage, die Ihnen bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separater Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt , die im Jahr 2021 komplett erneuert wurde. Die Lage der Wohnung ist besonders ruhig und bietet Ihnen somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie können sich vom Trubel des Alltags zurückziehen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren.
Ausstattung
Die Aufteilung: 1. Ebene: - Großzügiger Eingangsbereich mit Wendeltreppe - Großes und modernes Badezimmer mit hellen Fliesen und Walk-In-Dusche - Balkon mit Süd-Westausrichtung - Geräumiges Schlafzimmer - Zwei weitere Zimmer 2. Ebene: - Küche, bei Bedarf kann die Wand zum Wohnbereich entfernt werden - Wohnbereich - Abstellraum - 2. Wohnungseingang - Ca. 15m² Terrasse mit Süd-Westausrichtung Die Wohnung verfügt außerdem über die folgenden Ausstattungsmerkmale: - Ca. 15m² Loggia-Terrasse - Helle Bodenfliesen, Laminatboden in den Schlafräumen - Einzelgarage - Gas-Zentralheizung 2021 - Kellerraum - Wasch- und Trockenraum
Lage
Köln Bocklemünd/Mengenich ist ein Stadtteil im Nordwesten von Köln. Es ist ein ruhiger und grüner Stadtteil, der sich für Familien und Menschen, die eine ruhige Umgebung suchen, eignet. Der Stadtteil hat eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und es gibt viele Bus- und Bahnverbindungen in die Innenstadt von Köln. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Einbahnstraße in deren Umgebung alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsläden, Ärzte und Apotheken zu finden sind. Auch Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch bei Pendlern ist der Stadtteil Bocklemünd/Mengenich aufgrund seiner günstigen Anbindung an die Autobahnen A1 und A59 sehr beliebt. Der Kölner Hauptbahnhof und die Kölner Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 02.06.2030 Baujahr des Hauses: 1980 Baujahr der Heizung: 2021 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 176,5 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
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FALC Immobilien
Frau Vanessa Oamen
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-VOa-30075 - vielen Dank!