Eine gemütliche Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Erfurt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses im Norden von Erfurt, im Stadtteil Ilversgehofen. Das Haus wurde im Jahr 1994 erbaut und wird von ca. 14 Parteien bewohnt. Mit dem Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage, dem Keller oder vom Hauseingang direkt vor die Wohnungstür. Das Treppenhaus macht einen gepflegten Eindruck. Die Wohnfläche beträgt laut Teilungsgenehmigung 87,23 m² (ohne Balkone und Wintergarten) und ca. 91 m² inkl. Wintergarten und Balkone. Auf der unteren Ebene gibt es einen großen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu dem Wintergarten und drei Balkons, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet und damit bestens für Sonnenanbeter geeignet. Das an Wänden und auf dem Boden geflieste Bad, ist mit seinen ca. 6 m² sehr geräumig und wird durch ein Dachfenster von natürlichem Licht erhellt. Hier finden Sie eine Badewanne, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluß. Vom Wohnbereich bzw. der Küche über eine offene Treppe erfolgt der Zugang zum Studio im Obergeschoss. Auf der oberen Ebene ist es viel Platz für ein Gästezimmer oder ein Arbeitszimmer. Sie verfügt ebenso über ein Bad mit Fenster, das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist, sowie sowie einen gesonderten Ausgang ins Treppenhaus. In der Küche ist ein geringfügiger Wasserschaden vorhanden, der durch die fehlerhafte Installation von Dichtungsleisten verursacht worden ist. Die Hausverwaltung wurde bereits informiert und der Schaden wird dieses Jahr bei der Fassadensanierung behoben. Im Kaufpreis ist eine Instandhaltungsrücklage von 6.000 EUR enthalten. Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und wird von einer langjährigen, zuverlässigen Mieterpartei bewohnt. Straßenbahn, Bus, Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bank oder Gaststätte sind fußläufig erreichbar. * Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt mit uns.
Ausstattung
Allgemeines: - gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1994 - 14 Parteien, hauptsächlich Eigentümer - helles und sauberes Treppenhaus mit Aufzug bis in den Keller - Heizung: Gas mit guter Effizienz (Klasse: D) - Keller und gemeinsamer Waschmaschinenraum Wohnung: - 3-Zimmer- Maisonette-Wohnung auf 3. Etage - knapp 91 m² Wohnfläche - 3 Südwest-Balkone mit Wintergarten von der Küche und dem Wohnzimmer aus begehbar - Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC - Gäste-Badezimmer in der 2. Ebene mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC - 2 hochwertige weiße Einbauschränke in der Diele - dreifach verglaste Kunststofffenster - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten - Hausgeld: 506,- Euro/Monat, davon ca. 378 € umlagefähig
Lage
Der Erfurter Stadtteil Ilversgehofen hat eine sehr gute Infrastruktur. Die Straßenbahn ist fußläufig zu erreichen und trotzdem wohnen Sie hier schön und ruhig. Eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die Autobahn (Entfernung: 2,9 km) und die Straßenbahnlinien 1 (vom Europaplatz zur Thüringenhalle) und 5 (vom Zoopark zum Hauptbahnhof) gegeben. Bis zur Erfurter Altstadt braucht die Straßenbahn nur 7 Minuten. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur, mit einem Kindergarten und einer Grundschule sowie den weiterführenden Schulen wie Hauptschule, Realschule, Gesamtschule und Gymnasium in etwa einem Kilometer Entfernung. Die Lage der Wohnung ermöglicht somit eine gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen sowie eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, die Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus. Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Sie Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Ihr Interesse berücksichtigen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
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FALC Immobilien
Frau Anna Keller
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