*** Eine der schönsten Aussichten im Limespark!!!! ***
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
EXKLUSIVE wOHLFÜHLWOHNUNG MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT ÜBER ÖHRINGENDiese großzügige Wohnung bietet ein besonderes Wohnerlebnis in einer Toplage. Der durchdachte Grundriss ermöglicht den Bewohnern, von einem zentralen Flur aus bequem in alle Räume zu gelangen.DAS HERZSTÜCK DER WOHNUNGDas absolute Highlight ist das großzügige Wohn-/Esszimmer, das sich harmonisch mit einem offenen Küchenbereich verbindet. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur großen Dachterrasse, die eine atemberaubende Aussicht über Öhringen und die umliegende Landschaft eröffnet – ein perfekter Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende.SCHLAF- UND KINDERZIMMER MIT ZWEITER DACHTERRASSEDas geräumige Schlafzimmer sowie das schöne Kinderzimmer verfügen über eine weitere, separate Dachterrasse. Auch hier genießen Sie den Blick ins Weite – ein Rückzugsort für ruhige Momente.MODERNES TAGESLICHTBAD UND ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITENDas stilvoll gestaltete Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen:•Möbelwaschtisch mit Panoramaspiegel•Bodengleiche Dusche mit moderner Echtglasduschkabine•Komfortable Badewanne•HandtuchwärmekörperEin separates Gäste-WC ergänzt den Komfort der Wohnung.PRAKTISCH UND DURCHDACHTDer Abstellraum bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch einen Waschmaschinenanschluss und eine Möglichkeit, einen Kondenstrockner anzuschließen.KOMFORT AUCH IM UNTERGESCHOSSIm Untergeschoss steht ein persönlicher Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrzeuge gibt es in der Tiefgarage einen Doppel-Parkplatz, der Platz für zwei Autos bereitstellt.BESONDERE AUSSTATTUNGDie Wohnung überzeugt mit zahlreichen Extras:•Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima•Elektrische Rollläden für hohen Bedienkomfort•Hochwertige Materialien und moderne TechnikDiese außergewöhnliche Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und einem einzigartigen Panorama – ein echtes Schmuckstück in Öhringen!
Ausstattung
Diese Ausstattung erwartet Sie u.a.: - FUSSBODENHEIZUNG mit Temperaturregelung für mehr Komfort, mehr Wohlfühlwärme und freie Raumgestaltung!- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN an Ihren Fenstern. Ein Mehrwert, den Sie nicht mehr missen wollen.- Ihr neues TAGESLICHTBAD - ein Ort der Entspannung! Waschtisch in weißem Hochglanz, Panoramaspiegel, Handtuchheizkörper (Niedertemperatur), bodenebene Dusche, Badewanne u.v.m. runden das Angebot ab!- MODERNE BODENBELÄGE: Fliesen in Küche, Wohnen/Essen, Bad, Gäste-WC, Flur und Abstellraum, Laminat in Schlafen und Kinderzimmer.- Edle und moderne VIDEOSPRECHANLAGE mit Farbbildmonitor, logisch aufgebautes Menü, selbsterklärende Icons usw.!- PFLEGELEICHTE, ROBUSTE UND HOCHWERTIGE KUNSTSTOFFFENSTER mit dreifacher Wärmeschutzverglasung - WEISSE TÜREN und GANZGLASTÜRE zum Wohnzimmer mit elegantem Türgriff aus Edelstahl - schmeichelt Hand und Auge!- ZEITLOSE UND MODERNE EINBAUKÜCHE- Diese wird mit 70,- € monatlich zusätzlich zur Miete berechnet.- GROßZÜGIGE DACHTERRASSE- hier können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen.- VIEL PLATZ ZUM UNTERSTELLEN - Abstellraum in Ihrer Wohnung mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Raum im Keller.- RAUCHWARNMELDER nach gesetzlichen Vorschriften.- Sichere und robuste WOHNUNGSEINGANGSTÜREN mit DREIFACHVERRIEGELUNG und SPION- AUFZUG im Haus- damit Sie bequem von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung im DG kommen.- DOPPELSTELLPLATZ in der Tiefgarage. So können bequem 2 Autos hintereinander parken. Dieser wird mit 80,-€ monatlich berechnet.- und freuen Sie sich auf viele weitere Highlights!
Lage
Mit über 25000 Einwohnern ist das Mittelzentrum Öhringen beliebter Wohn-, Einkaufs-, Wirtschafts- und Bildungsstandort sowie die größte Stadt des Hohenlohekreises, der „geheimsten Metropolregion ever“.Die Wurzeln der Stadt am Welterbe Limes reichen bis in die Römerzeit zurück. Als ehemaliger Sitz der Fürsten und Grafen von Hohenlohe, rühmt sich Öhringen mit dem wunderschönen Renaissanceschloss (heute Sitz der Stadtverwaltung) und dem barocken Hofgarten - der grünen Oase der Stadt. Im Jahr 2016 fand hier die Landesgartenschau statt, die sich bis heute nachhaltig auf die städtische Entwicklung auswirkt.Ob Kultur, Natur, Sport oder Genuss: Die lebendige Stadt punktet mit inhabergeführten Geschäften und Restaurants, Wochenmarkt, Museen, UNESCO Welterbe Limes, Tiergehege, 58 Spielplätzen, Bädern & Sauna, Fitnesspark, Imkerpavillon, Radwegen... In Öhringen ist alles da, ganz nah.Mit traditionellem Pferdemarkt, dem Hohenloher Weindorf, das jährlich zehntausende Besucher nach Öhringen zieht, open-air Sommerfestival und stimmungsvollem Weihnachtsmarkt, bietet Öhringen kulturell und kulinarisch regionalen Hochgenuss.Bildung wird in der Großen Kreisstadt großgeschrieben. Alle Schulformen sind vorhanden. Dazu kommt ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten.Auch das Vereinsleben spielt eine besondere Rolle. Es hält die Gemeinschaft zusammen. Der größte Sportverein in Hohenlohe, die TSG Öhringen, hat in Öhringen seit 175 Jahren sein Zuhause.Das Familienwohnhaus befindet sich in einer verkehrsruhigen und doch zentralen Lage mit S-Bahnanschluss in Öhringen. Hier genießen Sie die Ruhe und Natur in vollen Zügen und können Ihre Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre beginnen. Eine ausgezeichneten Infrastruktur, S-Bahn-Haltestelle, sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten u.v.m. prägen diesen Standort!Die Stadtbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Die zentrale Lage der Immobilie bietet somit eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Sonstiges
Keine Haustiere erlaubt!-----------------------------------------------Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!-----------------------------------------------MIETERPASS:Einen Mieterpass können Sie hier durchführen:https://makler-welt.com/app/partner-link/975086Dies ist eine Alternative zur Schufa-Auskunft, welche für Sie kostengünstiger ist.Er gibt wichtige Informationen über Ihre finanzielle Zuverlässigkeit als Mietinteressent und kann dem Vermieter helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen.-----------------------------------------------FREUEN SIE SICH AUF IHRE NEUE WOHNUNG!-----------------------------------------------Ich bin Ihre Ansprechpartnerin:Carmen SchwabBei Detailsfragen helfe ich Ihnen gerne weiter.Rufen Sie mich einfach an unter 07946/9103-12oder schreiben Sie mir eine E-Mail: carmen.schwab@weinberger-wohnbau.deSie erreichen mich Dienstag bis Donnerstagvon 8.30 Uhr bis 12.00 Uhr und von 13.00 Uhr bis 17.00 UhrBitte haben Sie Verständnis dafür, dass es aufgrund der meist hohen Anzahl von Anfragen ein wenig Zeit in Anspruch nehmen kann, bis wir Ihnen eine detaillierte Rückmeldung geben können. Wir bitten Sie daher um Geduld und versichern Ihnen, dass wir uns so schnell wie möglich bei Ihnen melden werden. Darüber hinaus bitten wir Sie, sicherzustellen, dass Sie alle relevanten Kontaktinformationen in Ihrer Anfrage angegeben haben. Falls nicht, ergänzen Sie diese bitte (z.B. Telefonnummer/ E-Mail-Adresse), um eine reibungslose Kommunikation zu gewährleisten. Eine Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, sobald wir Termine vergeben können. -----------------------------------------------Eine Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit übernehmen wir aber nur für den Fall grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Die Angaben im Exposé beruhen aus Informationen des Auftraggebers.-----------------------------------------------Alle Angaben dienen nur zur Information | Einrichtungsvorschläge sind Illustrationen | Sämtliche Illustrationen oder Pläne sind unverbindlich | Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen | Maßgeblich für Wohnungen etc. ist der Mietvertrag | Änderungen in Preis, Bild und Text bleiben vorbehalten!
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W&W Weinberger Orga- gesellschaft mbH
Frau Carmen Schwab
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