Eigennutzung und / oder attraktive Kapitalanlage - hier finden Sie beides!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet attraktive Wohnmöglichkeiten mit seinen drei Wohneinheiten, fünf Stellplätzen und einem sehr gepflegten Garten. Die Immobilie ist auf einem Grundstück von ca. 550m² gelegen und bietet ca. 255m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt: Wohnung EG mit Garten (ab 01.08.23 frei werdend): ca. 90,84m² Wohnung 1. OG mit Balkon: ca. 88,24m² Wohnung DG mit Balkon: ca. 75,36m² Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einer großzügigen Terrasse, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Für den Garten hat der Nutzer dieser Wohnung ein Sondernutzungsrecht. Diese gemütliche Wohneinheit bietet Ihnen darüber hinaus ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlich verfügt sie über ein Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht die Erdgeschosswohnung ab August frei, so können Sie sorglos hier einziehen oder neu vermieten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch einen Eck- Balkon, der einen wunderbaren Ausblick und eine angenehme Atmosphäre bietet. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC (jeweils mit Tageslicht). Auch hier steht Ihnen eine Abstellkammer zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss beeindruckt mit einem hellen, geräumigen und offenen Wohn und Essbereich, einem Balkon, zwei Schlafzimmern, einem großem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne und einer Abstellkammer. Das gepflegte Treppenhaus und die liebevoll gestalteten Außenbereiche vervollständigen das hervorragende Gesamtbild dieser einladenden Immobilie.
Ausstattung
Die Immobilie wartet mit besonderen Ausstattungen auf: Die Geothermie-Wärmepumpe sorgt für äußerst niedrige Heizkosten. Der hervorragende energetische Zustand der Immobilie wird auch durch sehr gute Dämmwerte aufgrund der Nutzung von Poroton-Steinen und einem zusätzlichen Wärme-Dämm-Putz sowie durch besonders gute Fenster der Marke Schüco mit einem k-Wert von 1,1 erreicht. Aufgrund der Beheizung über die Geothermie-Wärmepumpe entstehen auch keinerlei Schornsteinfegergebühren. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein besonderes Regenwasser-Versickerungssystem, konkret handelt es sich um einen abgedichteten Teich als so genannter "Schlammfang mit Überlauf zur Muldenversickerungsfläche mit bewachsener Belegzone". Daher fallen keinerlei Gebühren für die Ableitung von Niederschlagwasser an. Das Haus verfügt daneben über die folgenden weiteren Ausstattungsmerkmale: - Garten und Terrasse (Sondernutzung der Erdgeschosswohnung) - zwei Balkone (1. OG & DG) - Abstellkammer in jeder Wohnung - Gäste-WC im EG und 1.OG mit Tageslicht - Sämtliche Badezimmer mit Dusche & Badewanne und mit Tageslicht - Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen - Erd-Wärmepumpe (Geothermie - 2018 erneuert) Die Mieteinnahmen des Hauses setzen sich wie folgt zusammen: Wohnung EG: € 847,- inkl. Heizkosten (Staffelmiete) Wohnung 1.OG: € 847,- inkl. Heizkosten Wohnung 2.OG: € 652,- inkl. Heizkosten (Staffelmiete) Die Mieteinnahmen der Stellplätze belaufen sich auf € 660,- jährlich.
Lage
Der kleine gemütliche Ort Fliesteden liegt etwa 20 Kilometer westlich von Köln, Nachbarorte sind Stommeln und Pulheim, dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor und von beiden Orten haben Sie eine hervorragende Bahnanbindung nach Köln und in Richtung Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle, die u.a. eine gute Verbindung zum nächstgelegenen Bahnhof in Pulheim ermöglicht, erreichen Sie fußläufig in ca. vier Minuten. Auch die A61 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen, gleichermaßen die A1. Die Landschaft rund um Fliesteden ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern, was es zu einem beliebten Wohnort für Menschen macht, die das Landleben schätzen und die gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt suchen.
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis: 27.06.2028 Baujahr des Hauses: 1997 Baujahr der Heizung: 2018 Hauptenergieträger: Erdwärme Energiekennwert: 36,2 kWh/m²/a Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.
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FALC Immobilien
Herr Carsten Rumpeltin
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-CR-35771 - vielen Dank!