Eigenheim oder Kapitalanlage? Sie entscheiden! - FALC Immobilien Heilbronn
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Zimmer
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Objektbeschreibung
Eigenheim oder Kapitalanlage? Sie entscheiden! - FALC Immobilien Heilbronn Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen dieses Schmuckstück in Möckmühl vorstellen zu dürfen. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrparteienhauses, dass 1994 in massiver Bauweise erbaut wurde. Ihr neuer Wohnjuwel umfasst stolze 80 m² Wohnfläche, dass sich perfekt für Sie und Ihre kleine Familie eignet. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanleger ebenfalls potenzial, um als Vermieter tätig zu werden. Betreten Sie Ihr neuen Wohndiamanten gelangen Sie in den großzügigen Flurbereich, indem Sie aufgrund offener Raumaufteilung Ihren 8 m² großen Essbereich entgegenkommen. Durchlaufen Sie das Esszimmer erwartet Sie auf der linken Seite Ihr lichtdurchflutetes 19 m² großes Wohnzimmer wo Sie sich wohlfühlen und mit der Familie Abends auf der Couch gemütliche Stunden verbringen können. Im Essbereich geradeaus, befindet sich Ihre großzügige Einbauküche, dass zum gemeinsamen Kochen einlädt und Ihren kulinarischen Kochkünsten nichts entgegenkommt. Ein separates WC wird Ihnen hier ebenfalls geboten. Das Badezimmer umfasst ca. 7 m² und bietet Ihrer Routine feine Räumlichkeit, indem jegliches Badezubehör seinen Platz findet. Ein ca. 16 m² lichtdurchflutetes Schlafzimmer lässt hier keine Wünsche offen. Für ein großzügiges Bett, 2 Kommoden sowie einem Kleiderschrank gibt es hier individuelle Gestaltungsmöglichkeit, wie Sie Ihre Schlafoase einrichten wollen. Für Ihr Kind oder Ihrem Nachwuchs sorgt ebenfalls ein ca. 13 m² großes Kinderzimmer zum Austoben und entspannen. Idealerweise könnte hier ebenso ein Arbeitszimmer entstehen, indem Sie sich ganz Ihrer Arbeit widmen und in vollen Zügen Ihre Kreativität freien Lauf lassen können. Für den ein oder anderen Besuchstag könnte man hier praktischerweise ein gemütliches Gästezimmer einrichten. Die Wohnung wird derzeit vermietet. Nach Absprache wäre bei diesem Objekt eine Nettokaltmiete von 900 € möglich. Hinzu kommen 50 € für den Stellplatz in der Tiefgarage. Somit würde dieses Objekt eine Rendite von über 7 % erzielen! Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2023/- 24 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 443,78 €, davon gehen 107,71 € in die Rücklage. Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten werden monatlich: 290,23 € abgebucht, davon trägt ca. 38,53 € der Mieter. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.08.2022: 170.575,45 € Dies entspricht einem Anteil von 10.158 € für diese Wohnung. Für Internet ist auch reichlich gesorgt. Hier bietet Ihnen die Telekom schnellen Internetzugang mit bis zu 150 MBit/s im Download.
Ausstattung
Drei Zimmer gehen immer – willkommen in Möckmühl! Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingang des Mehrparteienhauses, in dem sich Ihre neue Wohnung oder Kapitalanlage befindet. Betreten Sie die Wohnung finden Sie sich im Flurbereich wieder, von welchem Sie einen direkten Blick in das Kinderzimmer, Ihren Essbereich und das Wohnzimmer erhaschen können. Hier werden Sie von pflegeleichtem Laminat in hellem Holzton begrüßt. Rechterhand können Sie sich Ihren Essbereich oder eine große Garderobe individuell einrichten, etwas weiter befindet sich schon die Küche, dass genügend Stauraum für Ihre Lebensmittel und Kochutensilien bietet. Bewirten Sie Ihre Gäste oder bereiten Sie sich spontanes Vesper vor – hier bleiben keine Wünsche offen! Auf der anderen Seite des Flurs geht es ins Land der Träume – ein großes Elternschlafzimmer lädt zum Entspannen und zu schönen Stunden zu zweit ein. Ein gefliestes Badezimmer mit großer Badewanne, Toilette und einem Waschbecken darf auch nicht fehlen, dieses hält sogar einen Waschmaschinenanschluss für kurze Wege und bequeme Hausarbeit bereit! Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé um Visualisierungen handelt, sodass Sie sich besser vorstellen können wie Ihre neue Wohnung aussehen könnte, sobald diese neu mit Möbeln ausgestattet wird. Einen eigenen PKW-Stellplatz steht Ihnen in der gemeinschaftlichen Tiefgarage ebenfalls zur Verfügung. Sie sind bereit diesen Rohdiamant einen neuen Glanz zu verleihen, Ihr neues Eigenheim zu gestalten oder als Vermieter tätig zu werden? Dann zögern Sie nicht lange und schicken uns jetzt eine Anfrage!
Lage
Möckmühl - Leben an der Jagst Möckmühl ist mit seinen rund 8.000 Einwohnern eine idyllisch gelegene Stadt an der Jagst in Baden-Württemberg. Möckmühl bietet eine Vielzahl an Standortvorteilen wie gute Verkehrsanbindungen, Wirtschaftlichkeit durch Sitz mehrerer Unternehmen und hervorragende Infrastrukturen für Familien. Die einzigartige und harmonische Einbettung in das naturbelassene und waldreiche Jagst- und Kessachtal ist nur eine der vielen Attraktionen in und um Möckmühl. Weitere Besonderheiten sind vor allem die Kombination aus vielseitiger Kultur, abwechslungsreicher Natur und der damit verbundenen hohen Lebensqualität und einer Jahrhunderte alten Geschichte. Der Stadtkern mit seinen zahlreichen gut erhaltenen mittelalterlichen Fachwerkhäusern zeichnet das Stadtbild aus und verleiht Möckmühl ein besonderes Flair, ganz nach dem Motto „Moderne trifft Mittelalter“. Nicht nur in Möckmühl lässt es sich gut und abwechslungsreich leben, auch in der nahen Umgebung warten viele Freizeit- und Ausflugsangebote, die mit dem Fahrrad, dem Kanu oder zu Fuß entdeckt werden können. Die unberührte und einladende Natur verspricht dabei Erholung und einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Gemeinden Widdern, Schöntal und Jagsthausen. Die etwas größeren und weiter entfernt liegenden Städte sind Frankfurt am Main und Stuttgart, in deren Mitte sich Möckmühl befindet. Und nur eine gute halbe Stunde braucht es, um die Großstadt Heilbronn zu erreichen.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
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Herr Andreas Franzke
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