Doppelhaushälfte in Top-Lage mit Photovoltaikanlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Platz satt für eine Familie, oder wohnen mit zwei Generationen! Hier ist es möglich! Diese helle und moderne Doppelhaushälfte liegt ruhig gelegen in einer kleinen Anliegerstichstraße direkt in Stadtmitte. Der Stadtpark, die Erft und der Flutkanal sind ca. 400 m entfernt. Seitlich angebunden, befindet sich die ebenfalls massiv gebaute Garage mit direktem Zugang in den Garten. Parkmöglichkeiten für Ihre PKWs gibt es direkt vor dem Haus. Neben der Wohnung im Erd- und Ober- und Kellergeschoss mit ca. 145 m² reiner Wohnfläche, gibt es eine separat vermietete Dachgeschosswohnung. (ca. 90 m²) Die untere Wohnung wird zum 01.10.2023 frei, die obere Wohnung ist vermietet. Vom seitlichen Hauseingang und Treppenhaus gelangt man in die geräumige Eingangsdiele und von dort aus in den offenen und hellen Wohn/Essbereich mit Wintergarten, mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die ebenfalls offene, helle Küche mit Hauswirtschaftsbereich, ein Gäste WC und ein Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Die wertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. In der Eingangsdiele erreicht man über die Stahltreppe mit massiven Holzstufen schnell das Obergeschoss. Im letzten Jahr wurde zusätzlich ein Personenlift zwischen EG und OG eingebaut. Daher ist der barrierearme Zugang zum Obergeschoss ebenfalls möglich. Hier befinden sich Arbeits- und Kinderzimmer, das große Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon und Ausblick in den Garten. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Bidet, zwei Waschtische und ebenerdige Dusche. Ein Handtuchwandheizkörper bietet praktisches Trocknen der Badwäsche und zusätzliche Wärme. Ein separates WC und ein weiterer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad, ein Gästezimmer, der Hobbyraum, ein Vorraum mit direktem Treppenaufgang zum Garten, ein Mieterkeller und der Vorrats- und Hausanschlussraum. Die Dachgeschosswohnung verfügt auf zwei Ebenen über Wohnzimmer, Balkon, Küche, Diele, Gäste WC, Abstellraum, Arbeitszimmer, und weiter über zwei Schlafzimmer und Badezimmer. Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis muss übernommen werden. Anschauen lohnt sich, Sie werden begeistert sein. Anstreichen und direkt einziehen. Hier ist es möglich!
Ausstattung
Baujahr 1999, massive Bauweise. Außenwände: Zweischaliges Mauerwerk, mit Kalksandsteinen innen, Dämmung und wertigem Klinkerstein außen. Innenwände verputzt, mit Raufasertapete belegt, weiß gestrichen. Dach: Eindeckung mit Betondachsteinen, Dachgauben und Traufe mit Kunstschiefer verkleidet. Fenster: wertige doppelt isolierverglaste Holzfenster mit im Erdgeschoss elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden, im Wintergarten mit Markise. Schiebetüranlage zur Terrasse. Innentüren: Holzspan in Kassettenoptik, weiß, Türzargen mit Gummidichtung. Heizung: Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Gas - Brennwerttechnik, Fa. Vaillant mit Warmwasseraufbereitung für die Wohnung im EG und OG. Eine zweite Gasheizung Fa. Vaillant mit eigenem Gaszähler für die Wohnung im DG und DS. In der oberen Wohnung erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Elektro: Ausreichende Anzahl von Schaltern und Steckdosen. PV-Anlage: Einbau 2012 mit 4,99 kpi Leistung, Ausrichtung Süden. Fußböden: komplettes Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss: Fliesen 30/30 in Terrakotta Optik, Treppenstufen und Boden im externen Treppenhaus: Werkstoffbelag. Innentreppen: Stahltreppe mit massiven Holzstufen. In der Dachspitze Teppichboden, im Badezimmer großformatige Fliesen, im Keller ebenfalls Fliesenboden. Badezimmer OG: weiße Wandfliesen und weiße Sanitärkeramik, ebenerdige Dusche, Badewanne, Bidet, zwei Waschtische, Handtuchheizkörper. Gäste WC: weiße Sanitärkeramik und weiße Wandfliesen. Badezimmer DS: weiße Wandfliesen, Badewanne, WC und Waschtisch. Sanitärkeramik in weiß. Gäste WC DG: weiße Wandfliesen und weiße Keramik. Küche EG: Einbauküche mit Spüle, Elektroherd mit Abzugshaube, externer Backofen, im Kaufpreis bereits enthalten. Küche DG: Eigentum des Mieters. Terrasse: Plattenbelag mit Einfassung in Naturstein, Gartenwege, Zuwegung, Garagenzufahrt und Stellplatz ebenfalls in Naturstein (Blaubasalt) mit wasserfester Verfugung. Überdachung mit Kunststoffpanelen elektrisch verstellbar. Markise OG: elektrisch betrieben, Außensteckdose und Außenbeleuchtung. Garage (L = 8,00 m): manuelles Sektionaltor, Zugang über hintere Tür direkt in den Garten. TV über Kabelanschluss. Internet gemäß Recherche: 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar. Der Garten ist liebevoll bepflanzt und gestaltet. Ein sehr gepflegtes, modernes, helles Haus erwartet Sie.
Lage
Das Haus befindet sich in bester Lage am grünen Rand der Innenstadt von Grevenbroich. Der Marktplatz, verschiedene Cafés und Restaurants, die Geschäfte in der Fußgängerzone und Supermärkte sind in ca. 7-10 Min zu Fuß erreichbar, ebenso Arztpraxen, Apotheken, Banken, das Rathaus, die öffentliche Verwaltung, das Krankenhaus und die Schulen. Es sind nur ca. 400 m zum Stadtpark und zum Waldrand. In 5 Min. ist man mit dem PKW auf der A46 Richtung: Düsseldorf, Aachen, Mönchengladbach und über die B59 nach Köln. Es besteht eine direkte Bahnanbindung nach Köln - Mönchengladbach - Neuss und Düsseldorf. Der Bahnhof ist in ca. 4 Minuten fußläufig erreichbar. Diese Doppelhaushälfte ist sehr gut geeignet für Familien, die modern, ruhig, aber dennoch zentral, mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld leben möchten und eine schnelle Anbindung an die Großstädte schätzen. Wohnen mit zwei Generationen unter einem Dach ist hier ebenfalls sehr gut möglich.
Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2931304 Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte und Gutachter für Immobilienbewertung, TÜV Rheinland zertifiziert, bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro: FALC Immobilien Norbert Mohren Graf-Kessel-Str. 4-8 41515 Grevenbroich 02181 - 7051010
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FALC Immobilien
Herr Norbert Mohren
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-NOM-35587 - vielen Dank!