Die Kapitalanlage für Zukunftstage!

78579 Neuhausen ob Eck / Worndorf

429.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
311 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78579 Neuhausen ob Eck / Worndorf
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
628 m2
Wohnfläche
311 m2
Vermietbare Fläche
311 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6659104
Anbieter-ID
FALC-EY-21453
Stand vom
12.10.2021
Kauf­preis
429.000,00 €
Preis pro m²
1.379,42 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
3 (3 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Wohneinheiten
3
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
81.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2031-10-01
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1990
letzte Modernisierung
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Bitte nutzen Sie die virtuelle 360°-Besichtigung, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hinterlassen Sie bitte dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten im Portal. Sie suchen ein neues Zuhause und Renditeobjekt in einem? Ihr neues Haus soll gleichzeitig durch solide Mieteinkünfte abgesichert werden? Dann sind Sie mit dieser Immobilie Ihren Vorstellungen sicherlich deutlich nähergekommen. Sonne, eine tolle Aussicht, genügend Platz und individuelles Wohnambiente in begehrter Lage bieten alle drei Wohneinheiten dieser gepflegten Immobilie. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise auf einem Grundstück von 628 m² errichtet. Erholen Sie sich an schönen Sommertagen und planen Sie Ihre Grillabende in dieser wunderschönen Atmosphäre. Aufgrund laufender Instandhaltung präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Insgesamt stehen auf drei Etagen in hellen und gut geschnittenen Wohnungen rund 311m² Wohnfläche zur Verfügung. Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet und erreichen eine netto Jahresmiete kalt von 19.350 €, welche Steigerungen nach Ihren Investitionen für Ihre zukünftige Kapitalanlage zulässt. Für jede Wohneinheit steht im Untergeschoss ein Kellerraum zur Verfügung. Hier befindet sich auch die im Jahr 2017 eine neue eingebaute Pelletheizung. In den letzten Jahren betrug der Verbrauch für Heizung und WW-Aufbereitung durchschnittlich 6 to Pellets. Vier zugehörige Stellplätze neben dem Haus mit einer Garage und ein herrlicher großer Garten mit Gartenhaus und Sitzecke, sind hier ebenfalls inklusive. Einen eigenen Eindruck verschaffen Sie sich deshalb am besten anlässlich eines individuellen Besichtigungstermins, für den wir gerne zur Verfügung stehen.


Ausstattung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung hat Ihnen einiges zu bieten... ... es besteht aus drei Wohnungen und einem teilunterkellerten Bereich. Jedes der Geschosse lässt sich separat bewirtschaften und bietet eine Menge Platz, um individuelle Wohnträume ausleben zu können. Insgesamt stehen hier circa 311 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese Wohnfläche wird wie folgt aufgeteilt: Untergeschoss: circa 73 m² Erdgeschoss: circa 125 m² Dachgeschoss: circa 113 m² Das Kellergeschoss bietet eine wunderschöne und ordentliche Einliegerwohnung, die ihren Eingang unterhalb des Balkonanbaus im Untergeschoss hat, besteht aus einem Wohnzimmer mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Die Wohnung kann sowohl von außen als auch vom Treppenhaus aus erreicht werden. Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem Elternschlafzimmer, ein Gästezimmer oder Büro und einem weitherzigen Wohnzimmer mit schönem Parkettboden. Direkt im Anschluss an dem Wohnzimmer grenzt der Essbereich, eine geschlossene moderne Küche daneben eine Speisekammer, einem Badezimmer und einer separaten Gäste-Toilette. Durch das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Essbereich/Diele gelangen Sie über den sehr großen Balkon direkt über eine Treppe in den gepflegten Garten. Teilweise überdacht und windgeschützt genießen Sie sonnige Stunden. Deckungsgleich befindet sich die dritte Wohnung im Dachgeschoss und garantiert zufriedene und glückliche Mieter. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über einen großflächigen ebenfalls überdachten Balkon. Der Wohn- und Essbereich ist hier voneinander getrennt. Der Schwedenofen im Wohnzimmer trägt in den Wintermonaten zu einer geselligen Wärme bei. Die genaue Aufteilung können Sie unseren Grundrissen entnehmen. Die Böden des Hauses sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Es wurden 2-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden verbaut. Im Erdgeschosswohnung wurde zusätzlich in Teilbereichen eine Fußbodenheizung eingebracht. Sie brauchen noch etwas mehr Platz? Kein Problem, die Dachspitze, mit seiner pfiffigen Wohneinheit, rundet die Wohlfühlflächen dieser Immobilie ab. Ein großes Wohn- und Schlafzimmer und ein Badezimmer stehen Ihren Mietern hier zur Verfügung, welche Sie problemlos als Wohnraum nutzen können. Aber Ihr neues Zuhause hat noch mehr zu bieten: Stauraum so viel Sie möchten! Im Keller befinden sich zwei abschließbare Kellerabteile sowie eine Waschküche welches nur für das Erdgeschosswohnung zur Verfügung steht und ein Heizungsraum mit angrenzendem Lagerraum für Pellets. Wie Sie sehen, eignet sich diese Immobilie durch ihre Vorzüge als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung von einer großen Familie. Nehmen Sie es jetzt in die Hand und investieren Sie in eine glückliche und sorglose Zukunft.


Lage

Sonniger Name, sonniges Haus: Wunderschön ruhig wohnen in Neuhausen ob Eck So wie die Straße Ihres zukünftigen Hauses heißt, so wohnen Sie auch: sonnig, schön, gemütlich! Denn auf der Sonnenhalde in Neuhausen ob Eck geht es familienfreundlich und heimelig zu. Kurzum: hier wohnt man gern, hier bleibt man gern! Und vor allem: hier lässt sich noch richtig was draus machen! Ihre neue Heimat liegt auf dem Höhenzug der Hegaualb, mitten in der südlichen Abdachung der Schwäbischen Alb. Mit seiner Nähe zur Schwäbischen Alb liegt es äußerst reizvoll inmitten wunderschöner Natur und einer herrlichen Kulturlandschaft. Gleichsam überzeugt es mit einer guten Infrastruktur und vielen tollen Freizeitaktivitäten. Kurzum: langweilig wird es Ihnen hier sicherlich nicht. Im Gegenteil! Ihre Wohnstraße liegt im Gemeindegebiet „Worndorf“ - nur 6 Kilometer vom Zentrum Neuhausens entfernt. Besonders angenehm sind Ihre kurze Wege: ob zum nächsten Supermarkt, zum Bäcker oder zur Apotheke: Sie erreichen alles direkt in Neuhausen. Noch besser: der Kinderkarten liegt direkt ums Eck zu Ihrem Wohnhaus und auch eine Grundschule bietet sich in Neuhausen. Zur Gesamt- oder Realschule fahren Ihre Kids einige Kilometer - ebenso wie zum Gymnasium. Wer urbane Gefilde braucht, wird in Tuttlingen fündig werden, das nur etwa 15,5 Kilometer westlich von Ihnen liegt. Aber mal ehrlich: wer will da eigentlich noch weg?


Sonstiges

Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Unser 360° Immobilienrundgang kann Ihnen weitere Eindrücke vermitteln und so die Zeit bis zu einer Besichtigung versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2435506 Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie interessieren sich für diese Immobilie, möchten weiter ins Detail gehen oder haben Fragen zur Finanzierung? Sie haben ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten und wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner: Ercan Yorulmaz, Telefon: 0151-646 236 41

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ercan Yorulmaz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-EY-21453 - vielen Dank!