Design-Objekt in TOP-Lage

74388 Talheim

2.600,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
6
Zimmer
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74388 Talheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
396 m2
Wohnfläche
185 m2
Nutzfläche
23 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6041183
Anbieter-ID
296
Stand vom
11.01.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
7.800,00 €
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
2.770,00 €
Brutto­kalt­miete
2.600,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
170,00 €
Badezimmer
2.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
41.99 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
15.04.2030
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese exklusive Doppelhaushälfte verfügt über hochwertigste Ausstattung und einen extravaganten Schnitt und Stil. Trotz der besonderen Aufteilung und seiner großzügigen und offenen Gestaltung, ist das Haus für Familien mit bis zu zwei Kindern bestens geeignet. Das Haus wurde 2019 - 2020 in massiver Bauweise mit zwei Etagen erstellt und verfügt über ein Flachdach, eine Terrasse mit angrenzendem Garten und eine Einzel-Garage. Die obere Etage fungiert als Eingangsgeschoss und beinhaltet als absoluten Blickfang den Ess-/Kochbereich mit hochwertiger Luxus-Einbauküche. Hier können Sie während des Kochens und Essens die Aussicht genießen. Ferner befindet sich auf dieser Etage ein Gästebad mit Dusche und ein weiteres Zimmer, das sowohl als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer geeignet ist. Ebenso ist der Heiz-/Technikraum und die integrierte Garage über diese Ebene zu erreichen. Die untere Etage bietet als Highlight den offenen und großzügigen Wohnbereich mit kompletter Glasfront zum Garten. Auf der Etage befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die aufgrund Ihrer Lage im Sommer kühl bleiben. Für das Wellness-Feeling zuhause verfügt das Geschoss über ein Design-Badezimmer mit großer Dusche & Badewanne. Ein großzügiger Flur mit Einbauschrank und ein Technik-/Waschraum vervollständigen die Ebene. Das Gartengeschoss dient ebenso als Zugang zur Außenanlage des Hauses. Beide Etagen sind durch den Luftraum und eine offene Treppe miteinander verbunden und bilden so ein sehr spezielles, modernes Wohnambiente. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die, in selektiertes Eichenholz eingefasste, 3-fach verglast Glasfront, die einen wundervollen Blick in Richtung Garten & Terrasse generiert und die gesamte Wohneinheit mit Tageslicht durchflutet. Beheizt wird das Objekt mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenbeheizung. Die hochmoderne Einbauküche vereint elegante und grifflose Ober- & Unterschränke mit topmoderner Technik und fügt sich perfekt in das offene Gestaltungsprinzip ein. Die Kochinsel verbindet die Küche mit dem hellen Essbereich zu einem Gourmet-Treffpunkt, indem Ihre Gäste und Familie sich sehr wohl fühlen werden.


Ausstattung

In dem Objekt wurden durchweg nur die feinsten Materialen, die modernste Technik und die hochwertigsten Bauteile verbaut. - Fußboden durchgehend mit hochwertigem Naturstein belegt (Jura matt geschliffen) - Glattputz im ganzen Haus - Terrassen ca. 25 m² mit Naturstein gepflastert - Elektrische Jalousien - Treppen- & Galeriegeländer aus schwarzem Gusseisen - Luxus-Einbauküche - hochwertigste Türen - 3-fach verglaste Fenster - Fußbodenheizung - Wellness-Badezimmer Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Kaltmiete von 2.600,- €/monatlich enthält die Kosten für die luxuriöse Einbauküche und die Einzelgarage. Die Nebenkosten hingegen werden ohne die Kosten zum Betrieb der Heizung und der Aufbereitung des Warmwassers angegeben. Diese anfallenden Heiz-Stromkosten und die allgemeinen Stromkosten rechnet der Mieter diekt mit dem Vesorger ab.


Lage

Das Haus befindet sich in Aussichtslage in einem ruhigen und sehr bevorzugten Wohngebiet in Talheim, einer Gemeinde mit ca. 5.000 Einwohnern im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und gehört zur Region Heilbronn-Franken. Talheim verbindet seit jeher vielerlei Traditionen mit einer Entwicklung hin zu einer modernen und zukunftsweisenden Gemeinde. Zeitzeugen einer jahrhundertealten reichhaltigen Geschichte, wie etwa die Obere Burg, zieren als Wahrzeichen der Gemeinde das malerische Ortsbild. Unterdessen bietet Talheim seinen Einwohnern hervorragende Wohnlagen und eine ebenso attraktive Wohn- und Lebensqualität. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine vollständige örtliche Nahversorgung sowie eine verkehrsgünstige Anbindung machen Talheim als Wohngemeinde so reizvoll. Der Gewerbestandort Talheim sowie seine Produkte und sein Dienstleistungsangebot bürgen für eine hohe Qualität; die Talheimer Gastronomie bietet für jeden Gaumen und für jeden Geschmack etwas. Mit einem vielschichtigen und bunten Vereinsleben am Ort leisten die Vereine einen unersetzlichen Beitrag für ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, das der gesamten Talheimer Bevölkerung zugutekommt. Direkt am Radwanderweg durch das Schozachtal gelegen, bietet Talheim zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Lernen Sie den Ort und seine Umgebung auf dem Burg- und Traubenweg oder auf dem historischen Rundweg näher kennen. Besenwirtschaften, Weingüter und Gaststätten stärken danach den Wanderer bei einem Talheimer Viertele gerne mit einem rustikalen Vesper oder kulinarischen Leckerbissen. Eine besondere Tradition verbindet die Gemeinde Talheim mit dem Weinbau. Die hervorragenden Weine, die hier angebaut und gekeltert werden, sind weithin bekannt und werden von Weinkennern mit besonderer Vorliebe verkostet. Talheim liegt ca. 10 km südwestlich von Heilbronn und ist von dort aus sehr leicht über die B27 zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse Ilsfeld (A81 Richtung Stuttgart und Würzbürg/Nürnberg) und Untereisesheim (A6 Richtung Mannheim) liegen je zwischen 5 und 14 km entfernt. Bis zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 60 km. Bis zum Frankfurter Flughafen ca. 170 km. Der Lauffener Bahnhof ist ca. 5 km entfernt. Zudem gibt es in Talheim ein gut ausgebautes Busnetz nach Heilbronn, Flein, Lauffen und Kirchheim. Quelle: talheim.de


Sonstiges

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