Das gute Gefühl, hier nach Hause zu kommen!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem charmanten Mietshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das im Jahr 1974 erbaut wurde und sich in einer ruhigen Wohngegend befindet. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und der Ruhe einer Vorstadt. Mit einer Wohnfläche von 143,4 m² auf einem großzügigen Grundstück von 524 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss mit seinen drei einladenden Zimmern, einem Badezimmer und einer geräumigen Küche mit direktem Zugang zum Garten besonders hervorsticht. Der schöne Gartenbereich, eignet sich perfekt für Grillabende, Gartenpartys oder einfach nur zum Entspannen im Freien. Eine geräumige Scheune und ein Abstellraum im Garten bieten zusätzlichen Stauraum und Platz von Fahrrädern bis hin zum Hobbyhandwerker. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich vier weitere gemütliche Zimmer sowie ein zweites Badezimmer, das Komfort und Bequemlichkeit bietet. Das Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller befindet sich der Heizungsraum sowie zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände oder Vorräte. Die großzügige Einfahrt bietet Platz für drei Autos und ermöglicht einen bequemen Zugang zum Haus direkt von der Straße aus. Weitere Parkplatzmöglichkeiten befinden sich an der Straße Insgesamt präsentiert sich dieses Mietshaus als einladendes und funktionales Zuhause, das trotz einer getrennten Raumaufteilung eine gemütliche Atmosphäre schafft und perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen ist, die nach einem komfortablen Wohnraum suchen, der sich harmonisch in eine ruhige Wohngegend einfügt. Mietaufstellung: Kaltmiete: 1300 € Nebenkosten: 250 € (Heizkosten nicht inbegriffen) Kaution: 3900 € Bitte beachten Sie, dass hier ein dreijähriger Kündigungsverzicht gilt. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Die Immobilie wird im unrenovierten Zustand übergeben Im Inneren des Hauses finden Sie zwei gut ausgestattete Badezimmer, die den modernen Wohnansprüchen gerecht werden. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine praktische Dusche, während das Badezimmer im Obergeschoss mit einer großzügigen Badewanne und einem Fenster für Tageslicht und Belüftung ausgestattet ist. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung dieses Badezimmers zu zwei der Schlafzimmer im Obergeschoss, was den Komfort erhöht. Die Bodenbeläge in allen Zimmern bestehen aus hochwertigen Holzdielen, die nicht nur eine warme Atmosphäre schaffen, sondern auch eine langlebige und pflegeleichte Option darstellen. In den Badezimmern und in der Küche wurden Fliesen verlegt, die nicht nur strapazierfähig sind, sondern auch eine einfache Reinigung ermöglichen. Teilweise sind dort auch die Wände deckenhoch gefliest, um vor Feuchtigkeit zu schützen. Die Fenster des Hauses sind doppelverglast und in ansprechende Holzrahmen eingefasst, was nicht nur für eine gute Wärmedämmung sorgt, sondern auch einen zeitlosen Charme verleiht. Die Warmwasserversorgung erfolgt effizient über Durchlauferhitzer, die eine bedarfsgerechte Versorgung sicherstellen und gleichzeitig Energie sparen. Im Keller des Hauses befindet sich der Heizungsraum mit einer modernen Gasheizung, die für eine zuverlässige Beheizung des gesamten Hauses sorgt. Der großzügige Dachboden bietet eine Fläche von 72 m², die als zusätzlicher Stauraum oder als Hobbyraum genutzt werden kann, je nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner. Die Einfahrt des Hauses bietet mehrere Stellplätze für Autos, was für ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Haus sorgt und den Komfort für die Bewohner erhöht. Im idyllischen Gartenbereich steht eine geräumige Scheune mit ca. 40 m²Fläche zur Verfügung, die flexibel als Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien genutzt werden kann. Diese umfassende Ausstattung macht dieses Mietshaus zu einem komfortablen und funktionalen Zuhause für Familien, die nach einem gemütlichen und gut ausgestatteten Wohnraum suchen.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die mit einer breiten Palette an Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe glänzt. Ein breites Spektrum aus Restaurants und Bars wartet relativ nahe auf Sie. Hervorhebenswert sind besonders das Restaurant "Zur Talsperre" und das "Zum Turm", welche kulinarische Hochgenüsse versprechen. Hinsichtlich der Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Umfeld eine praktische Vielfalt. Der Netto Marken-Discount und ein EDEKA Supermarkt sind zum wöchentlichen Großeinkauf gut erreichbar. Für Mobilität ist dank ausgezeichneter ÖPNV-Anbindungen inklusive nahegelegener Bushaltestellen wie "Bitzerweg" hervorragend gesorgt und ermöglicht Ihnen eine stressarme Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Die Lage profitiert zudem vom direkten Zugang zu Autobahnauffahrten, welche eine schnelle und bequeme Verbindung zum nächstgelegenen internationalen Flughafen gewährleisten. Dieser Aspekt könnte besonders für Geschäftsreisende von großer Bedeutung sein. Für Sportbegeisterte stellt diese Gegend ein wahres Paradies dar und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für verschiedene sportliche Aktivitäten. Das nahe Sportcenter verspricht Abwechslung im Alltag. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gegeben. Besonders die Birkenpraxis (Zahnarzt) und die Heide Apotheke vermitteln ein sicheres Gefühl und tragen zur Lebensqualität bei. Darüber hinaus beheimatet der Bereich eine Zusammenstellung an spektakulären Sehenswürdigkeiten, die es zu entdecken gilt, beispielsweise die "Alte Weinpresse". Die Demographie der Umgebung ist vielseitig, mit einem ausgewogenen Verhältnis von jungen Familien und der Generation 65+. Darüber hinaus weist die Umgebung einen hohen Wohnkomfort mit ausreichend Platz pro Bewohner auf und präsentiert sich als äußerst attraktiv für Immobilieninteressenten. Kurz gesagt, diese Lage verspricht eine hervorragende Lebens- und Wohnqualität, eine Vielzahl von Komforteinrichtungen und eine ausgewogene Gemeinschaft. Hier können Sie die Freuden einer gut angebundenen, lebendigen Umgebung genießen, während Sie gleichzeitig den Komfort und die Ruhe einer Wohngegend erleben.
Sonstiges
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Sofern Sie auf eine ruhige doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie. Diese Immobilie kann nach Absprache bezogen werden. Wir bieten Ihnen 24/7 eine kostenlose Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
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FALC Immobilien Hennef
Marc Grießhammer
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-JKl-51366 - vielen Dank!