Charmantes Familiendomizil: Elegantes Einfamilienhaus mit großem Garten und traumhafter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie erstreckt sich über beeindruckende 160 Quadratmeter Wohnfläche, die geschmackvoll gestaltet sind, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 610 Quadratmetern, das viel Raum für Entspannung im Freien und Freizeitaktivitäten bietet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der nicht nur viel Platz für Gartenpartys und Freizeitaktivitäten bietet, sondern auch eine grüne Oase der Ruhe darstellt. Zusätzlich gibt es einen Carport und eine innenliegende Garage mit elektrischem Antrieb, die nicht nur für sicheren Fahrzeugschutz sorgt, sondern auch einen direkten, trockenen Zugang zum geräumigen Keller ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich ein modern gestaltetes Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, das höchsten Komfort bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortslage, was Ihnen eine entspannte und friedliche Wohnatmosphäre garantiert. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein gemütlicher Ofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine behagliche Atmosphäre schafft. Das separate Esszimmer ist der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellschaftliche Zusammenkünfte. Hier kommt eine großzügige Tischfläche zum Einsatz, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bietet Genießen Sie die Sonne auf der Terrasse oder entspannen Sie auf dem Balkon, während Sie die umliegende Natur bewundern. Die Immobilie verfügt über eine Solarthermie-Anlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch dazu beiträgt, die Energiekosten zu minimieren. Dieses Einfamilienhaus vereint Eleganz, Komfort und Funktionalität und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein schönes Zuhause, das alle Ihre Bedürfnisse erfüllt.
Ausstattung
+ Terasse/Balkon + Solarthermie + Heizofen im Wohnzimmer + Carport + 2 PKW Parkplätze + Großer Garten + Elektrisches Garagentor + Kunstofffenster von 2006 Doppelverglasung + Innenliegende Garage + Großer Keller + Hobby Werkstatt + Ebenerdige Dusche EG + Modernisierte Badezimmer
Lage
Direkt an Eitorf verläuft der Mittellauf der Sieg. Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Eitorf lädt durch mehrere Erhöhungen wie dem Hohen Schaden, Hurst, der Küpp, dem Richardsberg und der Höhensteine sowie mehreren Flüssen wie der Sieg, dem Eipbach, dem Ottersbach und dem Schmelzbach zum wandern ein und eignet sich perfekt für Naturfreunde. Das Haus befindet sich im Eitorfer Stadtteil Alzenbach. Umgeben von Wiesen und Wäldern und direkt angrenzend an einen der schönsten Golfplätze der Region genießt man eine herrliche Ruhe und ist dennoch innerhalb von 4 Minuten mit dem Auto in der Stadt. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 18.11.2033 Baujahr des Hauses: 1964 Baujahr der Heizung: 2008 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 333,40 kWh/m²/a Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterst
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FALC Immobilien
Herr Ingo Walterscheid
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