Charmante bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonette - Sonnenbalkon und Doppelgarage!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie dass die Bilder der Wohnräume virtuell eingerichtet sind. Die Wohnung steht derzeit leer. Ihr neuer Wohnraum lässt keine Wünsche offen! Lichtfülle, Großzügigkeit und ein durchdachter Grundriss prägen diese angebotene Maisonettewohnung. Hier genießen Sie vom Balkon eine exponierte Aussicht in die gepflegte Nachbarschaft und profitieren von der naturnahen und zugleich topangebundenen Lage. Die Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 108m² auf 3,5 Zimmern präsentiert sich diese Immobilie in schöner Ruhiglage von Raderberg. Im unteren Geschoss der Wohnung befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Süd-Balkon. Hier können Sie den Ausblick auf die Umgebung und den ganzen Tag die Sonne genießen. Vom Wohnbereich gelangen Sie in die Küche mit separater Abstellkammer. Weiterhin ist auf dieser Etage ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein helles Arbeits- oder Kinderzimmer. Über die Wendeltreppe erreichen Sie den Spitzboden. Hier finden Sie eine Ankleide und das angrenzende Schlafzimmer. Lassen Sie sich von dieser hellen Maisonette-Wohnung begeistern und genießen Sie den Komfort und die Vorzüge dieser Immobilie. Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept und einer modernen Ausstattung. Alle Räume sind überaus hell und mit viel Tageslicht versorgt. Zu der Wohnung gehört eine Doppelgarage, die Ihnen bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separater Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Lage der Wohnung ist besonders ruhig und bietet Ihnen somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie können sich vom Trubel des Alltags zurückziehen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren.
Ausstattung
Die Wohnung bietet beste Voraussetzungen für Paare genauso wie für die kleine Familie oder Menschen, die großzügig wohnen möchten und die einen Raum z.B. als Home-Office benötigen. Die Ausstattung im Überblick: - Baujahr 1993 - Doppelgarage - 2016 umfangreich renoviert (Badezimmer, Gäste-WC, Böden etc.) - Heller Laminatboden in der Wohnung, Teppichboden in der Ankleide, moderne Fliesen in Bädern und Küche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Abstellraum an der Küche - Keller- und Fahrradraum Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 491,29€, davon sind 342,92€ umlagefähig (Heizkosten, Warm- und Kaltwasserkosten sind enthalten). 55,48€ fließen in die Instandhaltung ein.
Lage
Raderberg ist ein besonders grüner Stadtteil, umgeben von Marienburg, Zollstock und Raderthal im linksrheinischen Süden von Köln. Der Kölner Stadtteil punktet durch seine gute Lage im Kölner Süden. Die Entfernung zum Rheinufer oder in den Kölner Grüngürtel ist nicht weit. Im Umfeld sind Lidl, Penny, REWE, Kita, Grundschule, Gymnasium, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Im nahe gelegenen Vorgebirgspark haben Sie die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge oder Joggingrunden. Über die Hauptstraßen bestehen direkte Verbindungen zum Autobahnkreuz Köln-Süd der A 4 und A 555 und zur Autobahn-Anschlussstelle „Köln-Eifeltor“ der A 4. Durch das benachbarte Raderthal verläuft die B 51, welche von Köln nach Brühl führt und an der Stadtgrenze Anschluss zur A 553 bietet. Die Bus-Linien 133, 106 und die Straßenbahnen 16 und 17 liegen unweit entfernt.
Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 04.11.2024 Baujahr des Hauses: 1993 Baujahr der Heizung: 1993 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 132,5 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: E Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.
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FALC Immobilien
Frau Vanessa Oamen
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-VOa-41766 - vielen Dank!