Büro- oder Praxisräumlichkeiten mit Gestaltungspotenzial
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
790,00 €
520,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ca. 160 m² große attraktive Gewerbefläche im ersten Obergeschoss wartet auf kreative Nutzer. Gerne darf hier für den eigenen Bedarf umgestaltet werden. Die Räumlichkeiten bieten auf einer Ebene ca. 90 m² und auf der Etage darüber noch einmal ca. 74 m² Fläche. Beide Etagen sind mit einem eigenen Treppenaufgang verbunden. Viele Möglichkeiten für Büro- oder Praxisgestaltung sind hier gegeben. 2019 wurde das erste Obergeschoss zu einem ansprechende Café gestaltet. Wegen der anschließenden Corona-Pandemie konnte es leider nicht betrieben werden. Nun ist es Zeit für eine andere passende Nutzung. Der Hauseingang zu dieser Gewerbefläche befindet sich seitlich des Gebäudes und ein Personenaufzug bringt Sie bequem in das erste Obergeschoss. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in zwei getrennte Küchenbereiche, die Sie aktuell in das eingerichtete Café führen. Von dort erreichen Sie einen weiteren Raum und die Treppe, die Sie in einen weiteren großen und ansprechenden Raum des Obergeschosses führt. Die großen Gauben dieses Raumes vermitteln ein angenehmes Ambiente. Gestalterisch sind Ihnen hier keine Grenzen gesetzt. Ob Büro- oder Praxisräumlichkeiten - Vieles ist hier möglich. Der direkt am Haus gelegene Parkplatz ist öffentlich und darf somit von Ihren Kunden genutzt werden. Diese Praxis- oder Büroeinheit punktet ganz besonders durch ihre sehr bekannte und stark frequentierte Schlebuscher Lage direkt an der Dhünnbrücke und dem gerne besuchten Wuppermannpark. Im Haus befindet sich weiterhin eine Arztpraxis und ein Immobilienbüro. Ein gut frequentierter Bioladen ist der direkte Nachbar. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.
Ausstattung
- ca. 164 m² auf zwei Etagen - großes Gestaltungspotenzial - 4 Räume - Küchenzeile kann übernommen werden - Abstellraum - Personenaufzug - öffentlicher Parkplatz - stark frequentierte Lage in Leverkusen-Schlebusch
Lage
Diese angebotene Gewerbeeinheit befindet sich auf der bekannten und stark frequentierten Mülheimer Straße, einer besonders beliebten Lage von Leverkusen-Schlebusch. Sie finden das Geschäftshaus direkt gegenüber dem bekannten Wuppermannpark an der Dhünnbrücke. Das Geschäftshaus ist als die frühere "Kräuterapotheke Krey" weit über die Leverkusener Stadtgrenze hinaus bekannt. Die gewerbliche Lage in Schlebusch ist geprägt von einer Vielzahl kleiner und mittlerer Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Ein wichtiger Wirtschaftszweig in Schlebusch ist der Einzelhandel. Die Hauptstraße, die durch den Stadtteil führt, bietet eine große Auswahl an Geschäften, darunter Supermärkte, Boutiquen, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Die Einzelhändler in Schlebusch profitieren von der guten Verkehrsanbindung und der hohen Bevölkerungsdichte in der Umgebung. Ein weiterer wichtiger Aspekt der gewerblichen Lage in Schlebusch ist der Dienstleistungssektor. Es gibt eine Vielzahl von Büros und Praxen in Schlebusch, die verschiedene Dienstleistungen anbieten, wie zum Beispiel Steuerberatung, Rechtsberatung, Versicherungen und Finanzdienstleistungen. Die Nähe zu anderen Gewerbegebieten in Leverkusen und Köln macht Schlebusch auch attraktiv für Unternehmen aus dem Dienstleistungssektor. Schlebusch verfügt zudem über gute Verkehrsanbindungen, die die gewerbliche Lage weiter stärken. Die Busverbindungen sind ein wichtiger Knotenpunkt im öffentlichen Nahverkehr und bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahnen A3 und A59 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine einfache Anfahrt für Kunden und Geschäftspartner. Insgesamt bietet die gewerbliche Lage von Leverkusen-Schlebusch eine gute Mischung aus Einzelhandel, Handwerk und Dienstleistungen. Die Lage und die Verkehrsanbindungen machen Schlebusch zu einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedener Branchen.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der/die EigentümerIn gerne von uns wissen möchte/n, wem wir die Informationen über seine/ihre Immobilie überlassen. Aus diesem Grund kann nur ein ausführliches Exposé mit Immobilienanschrift bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefon- oder Mobilfunknummer) herausgegeben werden. Möchten Sie Ihre Wohnung/Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung.
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FALC Immobilien
Frau Stephanie Erben
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