Brandneu und modern - hier wohn' ich gern! FALC Immobilien Heilbronn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herr Marcel Noyal von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen heute diesen Wohntraum in einer ruhigen Wohngegend von Heilbronns ältestem Stadtteil Böckingen vorstellen zu dürfen. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine neuwertige, komplett sanierte und modernisierte Doppelhaushälfte mit drei Etagen, circa 106 m² Wohnfläche, auf einem circa 120 m² großem Grundstück an dem Sie Eigentumsanteile haben. Erbaut wurde das Haus ursprünglich um das Jahr 1900 und erst in diesem Jahr vollständig kernsaniert. Ihr großer Vorteil: Sie können aktuell noch mitentscheiden, welche Ausstattung Sie in Ihrem neuen Wohn(t)raum haben möchten. Wählen Sie die Bodenbeläge, Wandfarben, Türen und sanitären Anlagen selbst mit aus. Ihre Kreativität ist hier gefragt. Gestalten Sie das Innere dieser herrlichen Doppelhaushälfte ganz nach Ihren individuellen Wünschen. Als Inspiration finden Sie unter den Bildern einige Fotos der Nachbarhaushälfte, welche Anfang dieses Jahres verkauft wurde und mittlerweile bezugsfertig ausgestattet ist. Auf Sie warten hier nicht nur vier Zimmer, ein herrliches Tageslichtbad, ein Gästebad mit Dusche und ein Gewölbekeller mit 12 m², sondern auch noch ein großzügiger Balkon und eine herrliche Terrasse. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist inklusive. Aktuell ist das Objekt für eine Gas-Zentralheizung vorbereitet, welche im Kaufpreis enthalten ist, wahlweise können Sie sich auch gegen einen Aufpreis eine Wärmepumpe einbauen lassen. Als Heizungsart ist eine Fußbodenheizung vorbereitet. Das besondere Highlight: Der Eigentümer gewährt Ihnen fünf Jahre Garantie! Hier erleben Sie das Rundum-sorglos-Paket. Sie können es kaum erwarten, Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann tun Sie dies gerne schon einmal, von Ihrem Handy oder Ihrem PC aus, ganz bequem von Zuhause oder unterwegs. Wie das funktioniert? Ganz einfach mit unserem exklusiven 360° Immobilienrundgang! Geben Sie hierzu einfach diesen Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2688020
Ausstattung
3, 2, 1, - Meins! Und 5 Jahre Garantie! Bei diesem schönen Objekt erwarten Sie einige Vorzüge, welche wir Ihnen in dieser Anzeige etwas näher bringen möchten. Die Immobilie wird so weit fertiggestellt, dass Sie direkt einziehen können und sich dann in Ihrem neuwertigen Doppelhaus individuell einrichten können. Es wird nichts geben, was Sie also nach dem Einzug noch fertigstellen oder renovieren müssen. Helfen Sie hier selbst bei der Gestaltung und der Ausstattung mit. Die aktuelle Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Die Fenster des Hauses sind weiße, wärmeschutzverglaste Kunststofffenster. Bei dem Beton wurde hier in der gesamten Immobilie Porenbeton verwendet und Stahlträger eingebaut für ein helles und offenes Wohnkonzept. Für dieses Konzept sorgt auch die herrliche Lounge im Dachgeschoss. Ein heller, offener Raum, welcher ganz nach Ihren Wünschen, zum Beispiel als Hobbyraum oder Lesezimmer, genutzt werden kann. Für Ihre Sicherheit und die Ihrer Liebsten ist auch gesorgt, denn den Eingangsbereich filmt eine Kamera, sodass Sie jederzeit sehen können, wer in Ihrem Haus ein und aus gehen möchte. Verwirklichen Sie Ihren Traum der eigenen vier Wände und schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!
Lage
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich im Stadtteil Böckingen, welcher eine beliebte Wohngegend in Heilbronn ist. Das Haus finden Sie in einer ruhigen, familienfreundliche aber doch zentralen Lage, umgeben von gepflegten Wohnhäusern. In nur wenigen Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Lidl zu erreichen. Ebenso befinden sich das Bürgeramt, Banken, Friseure, Bäcker, Apotheken, Restaurants und vieles mehr in der näheren Umgebung. Eine ausgezeichnete Anbindung, dank Stadtbus und Straßenbahn in die Heilbronner City, sind gegeben. Die erste Stadtbushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt! Von der Grund- und Werkrealschule über die Realschule bis zum Gymnasium sind alle Schularten vorhanden, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten. Kindertageseinrichtungen, Schulen, sowie das Krankenhaus Gesundbrunnen, ein Freibad, Tankstellen und vieles mehr - Alles in der Nähe! Mit ca. 21.300 Einwohnern ist Böckingen, nach der Kernstadt, der größte und älteste Stadtteil von Heilbronn. Der Ort liegt am linken Ufer des Neckars, südwestlich der Heilbronner Kernstadt. Böckingen gehörte bereits vom 14. bis 19. Jahrhundert als reichsstädtisches Dorf zur Reichsstadt Heilbronn. Die umliegenden Orte sind: Sontheim, Horkheim, Klingenberg, Leingarten, Frankenbach und Neckargartach, mit Ausnahme von Leingarten allesamt Stadtteile von Heilbronn. Die historische Ortsmitte von Böckingen befindet sich im Süden des Stadtteils. Der Ort hat sich in jüngerer Zeit durch Gewerbegebiete und Neubausiedlungen wie die Wohngebiete Haselter, Kreuzgrund, Längelter, Schollenhalde und Schanz stark nach Norden und Westen ausgedehnt, aber auch nach Südwesten, wie die Wohngebiete Jockele und Kappelfeldle. Nicht offiziell, aber geläufig ist zudem die Gliederung des Stadtteiles in die zwei Teile Alt- und Neu-Böckingen, die durch die Bahngleise der S4, ein angrenzendes Kleingartenareal sowie den Rangierbahnhof getrennt sind.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: marcel.noyal@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Marcel Noyal, marcel.noyal@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-MNo-26269 - vielen Dank!