Blick ins Grüne inklusive!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen - das ist die Devise bei dieser schönen 57m² großen Wohnung, die in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft in einem sehr gepflegten 14-Parteien-Haus gelegen ist. Sie ist ideal zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage geeignet. Genießen Sie hier täglich schöne Stunden auf Ihrer großzügigem Balkon! Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 3.OG dieses Mehrfamilienhauses, das permanent in einem sehr guten Pflegezustand gehalten wird. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Hausgeld beträgt € 254,- , davon sind € 141,- umlagefähig, € 40,- sind nicht umlagefähig und € 73,- Euro werden monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der auf die Wohnung entfallene Anteil an der Rücklage betrug zum 31.12.2021 € 3.017,36- Ein Kellerabteil komplementiert dieses Angebot ab, die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand!
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Wünsche und Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Nachfolgend alle wesentlichen Merkmale im Überblick: - Baujahr 1954 - Erneuerung der Fenster im Schlafzimmer und Bad 2005 - Einbau der Küche 2005 - Renovierung der übrigen Zimmer 2005 bis 2007 - 2012 Erneuerung der Gastherme - 2021 bis 2022 Sanierung der Balkone und Erneuerung der Geländer - Kunststoff-Fenster doppelt verglast - Gegensprechanlage von 2023 - elektrische Rollläden im Wohnzimmer - großer Balkon mit Markise - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - sehr praktischer Abstellraum - Tageslichtbad mit Badewanne - Kellerraum - Fahrstuhl
Lage
Nippes ist einer der begehrtesten Stadtteile Kölns, unter anderem ist es bekannt für seinen an Wochentagen täglich stattfindenden Markt auf dem Wilhelmplatz. Es gibt reizvolle Grünflächen an den Rändern des Stadtteils, überwiegend ganz in der Nähe der Wohnung: Das „Nippeser Tälchen“, der Nordpark und der „Johannes-Giesberts-Park“. Ganze Straßenzüge präsentieren Hausfassaden aus Gründerzeit und Jugendstil, z.B. die Schwerinstraße, der Leipziger Platz und die Eisenachstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Neusser Straße, die mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs das Zentrum des Stadtteils darstellt. Hier liegt auch die weit über das Stadtviertel hinaus bekannte Traditionskneipe Em Golde Kappes. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Haltestelle der KVB-Linie 16 Köln Riehl Kinderkrankenahaus und 18 Zoo/Flora ist in nur 8 Minuten fußläufig erreicht. Die Haltestelle der Buslinien Köln Zoo/Flora 140 erreichen Sie in ca. 10 Minuten von dort
Sonstiges
Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV): Baujahr des Hauses: 1954 Baujahr der Heizung: 2012 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 109 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Verbrauch Gültigkeit Energieausweis: 31.03.2029 Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Möchten Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung.
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FALC Immobilien
Herr Peter Vogt
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