Bestwohnlage Flein: ideale, sonnige 3,5-Zi-DG-Whg, ca. 73 m² Wfl., überdachter Balkon & 2 TG-STP

74223 Flein

259.500,00 €
Kaufpreis
3,5
Zimmer
72,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74223 Flein
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
72,76 m2
Nutzfläche
20 m2
Etagenanzahl
1
Etage
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Immobilienwert
Online-ID
9519688
Anbieter-ID
574
Stand vom
22.10.2024
Kauf­preis
259.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Haus­geld
260,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.45 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
84.30 kWhm2a
Gültig bis
05.04.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1998
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim - einer 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der begehrtesten Wohnlage im Heilbronner Landkreis - Flein! Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1998 erbaut wurde. Sie ist die einzige Wohnung auf dieser Etage, wodurch keine direkt angrenzenden Nachbarn vorhanden sind und Sie Ihre Ruhe genießen können. E... Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.wernerimmobilien.com Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Ausstattung

Baujahr: 1998 Bauweise: Massivbau Wohnfläche: ca. 72,76 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Kniestock: 90 cm Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwertheizkessel) von 2018 Fenster: Kunststoff- und Holzfenster Boden: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC Badezimmer: 2 Fenster, Waschbecken, Eckrunddusche, Badewanne und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine sowie einen Trockner Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräte Separates WC: vorhanden Balkon: überdacht; Südwest-Ausrichtung Parken: 2 TG-Stellplätze (je 6 m lang), die Installation von Steckdosen an den jeweiligen TG-Stellplätzen ist geplant Keller: 1 Kellerraum mit Fenster Besonderheiten: einzige Wohnung auf der Etage, keine direkt angrenzenden Wohnungen

Lage

Die Gemeinde Flein ist seit Jahrzehnten aufgrund der hohen Wohn-& Lebensqualität die attraktivste Gemeinde im Stadt-& Landkreis. Flein glänzt mit einer erstklassigen Infrastruktur in den Kernbereichen Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit. Sie liegt als selbständige Gemeinde landschaftlich reizvoll am Südrand des Oberzentrums von Heilbronn, umrahmt von Weinbergen. Im naheliegenden Umfeld gibt es mehrere Supermärkte wie einen Edeka, Rewe oder Aldi. F... Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.wernerimmobilien.com Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2030. Endenergiebedarf beträgt 84.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C. NACHRICHTEN-MAGAZIN “FOCUS“: Höchste Auszeichnung für Werner Immobilien gehört auch 2024 erneut zu den TOP Maklerunternehmen in Deutschland. DIE WERNER WOHNIMMOBILIEN GMBH: Ausgezeichnet ... national und international: Ihre Spezialisten für den erfolgreichen Verkauf, die sichere Vermietung, die gutachterliche Bewertung und die marktorientierte Projektentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz. An alle Interessenten: Bitte schicken Sie uns zunächst Ihre schriftliche Anfrage, daraufhin erhalten Sie umgehend das Online-Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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