Bestwohnlage Flein: ideale, sonnige 3,5-Zi-DG-Whg, ca. 73 m² Wfl., überdachter Balkon & 2 TG-STP

74223 Flein

298.000,00 €
Kaufpreis
3,5
Zimmer
72,76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74223 Flein
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3,5
Wohnfläche
72,76 m2
Nutzfläche
20 m2
Etagenanzahl
1
Etage
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Immobilienwert
Online-ID
9519688
Anbieter-ID
574
Stand vom
18.06.2024
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Haus­geld
260,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.45 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
84.30 kWhm2a
Gültig bis
05.04.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1998
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim - einer 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der begehrtesten Wohnlage im Heilbronner Landkreis - Flein! Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1998 erbaut wurde. Sie ist die einzige Wohnung auf dieser Etage, wodurch keine direkt angrenzenden Nachbarn vorhanden sind und Sie Ihre Ruhe genießen können. Einschließlich der DG-Wohnung wird das Gebäude von fünf Parteien bewohnt. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und Komfort für Ihre Bedürfnisse. Der Kniestock beträgt 90 cm. Darüber hinaus sorgen die insgesamt 15 Fassaden- und Dachfenster für eine großzügige Lichtdurchflutung in allen Räumen. Das helle und einladende Wohnzimmer mit ca. 25 m² ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und verfügt über drei Dachfenster, die 2018 durch moderne Velux Wohndachfenster mit Thermoverglasung und Velux-Außenrollläden mit Handsender ersetzt wurden. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Südwest-Balkon, welcher ca. 6,5 m² Stellfläche für Sie bereithält. Dieser hat die Besonderheit, dass er ganzheitlich überdacht ist und Ihnen somit bei jeder Wetterlage zur Nutzung zur Verfügung seht. Auch das angrenzende Hauptschlafzimmer mit ca. 15 m² hat Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer, mit einer Fläche von ca. 9,9 m², eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Küche, ausgestattet mit einer pflegeleichten PVC-Bodenfläche und allen notwendigen Elektrogeräten, befindet sich gegenüber dem Wohnzimmer und grenzt an die beiden Schlafzimmer an. Das Badezimmer, das gegenüber des zweiten Schlafzimmers liegt, verfügt über eine rundum Ausstattung: ein Waschbecken, eine große Rundeckdusche sowie eine Badewanne. Zwei Fenster ermöglichen eine optimale Belüftung und sorgen für viel Tageslicht. Des Weiteren bestehen Anschlussmöglichkeiten und genügend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Zusätzlich gibt es einen privaten Kellerraum mit Fenster sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die sich links - und rechtsseitig des TG-Zugangs befinden. Die Installation von Steckdosen an den jeweiligen TG-Stellplätzen für E-Fahrzeuge ist geplant. Außerdem vorhanden ist ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Diese Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus Komfort, Helligkeit und Ruhe in einer der besten Lagen im Landkreis von Heilbronn.

Ausstattung

Baujahr: 1998 Bauweise: Massivbau Wohnfläche: ca. 72,76 m² Nutzfläche: ca. 20 m² Kniestock: 90 cm Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwertheizkessel) von 2018 Fenster: Kunststoff- und Holzfenster Boden: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC Badezimmer: 2 Fenster, Waschbecken, Eckrunddusche, Badewanne und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine sowie einen Trockner Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräte Separates WC: vorhanden Balkon: überdacht; Südwest-Ausrichtung Parken: 2 TG-Stellplätze (je 6 m lang), die Installation von Steckdosen an den jeweiligen TG-Stellplätzen ist geplant Keller: 1 Kellerraum mit Fenster Besonderheiten: einzige Wohnung auf der Etage, keine direkt angrenzenden Wohnungen

Lage

Die Gemeinde Flein ist seit Jahrzehnten aufgrund der hohen Wohn-& Lebensqualität die attraktivste Gemeinde im Stadt-& Landkreis. Flein glänzt mit einer erstklassigen Infrastruktur in den Kernbereichen Einkaufen, Bildung, Gastronomie, Gesundheit und Freizeit. Sie liegt als selbständige Gemeinde landschaftlich reizvoll am Südrand des Oberzentrums von Heilbronn, umrahmt von Weinbergen. Im naheliegenden Umfeld gibt es mehrere Supermärkte wie einen Edeka, Rewe oder Aldi. Für frisches Brot und Kaffee gibt es Bäckereien und Cafés, wie z.B. die Bäckerei Müller oder das Café Schmidt. Eine Apotheke wie beispielsweise die Markt-Apotheke Flein ist ebenfalls in der Nähe. Sportlich Aktive finden zahlreiche Wanderwege sowie ein gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen. Vor Ort erwartet Sie ein vielfältiges Gastronomieangebot sowie Hotels und Fremdenzimmer, die weit ab vom „Trubel der Großstadt“ Erholung bieten. Durch die hervorragende Busanbindung an die Stadt Heilbronn mit ihren infrastrukturellen Einrichtungen und die günstige Lage zur Autobahn Stuttgart und Würzburg, liegt Flein ebenfalls sehr verkehrsgünstig zu den umliegenden Wirtschaftszentren. Zahlreiche Vereine und Organisationen fördern das öffentliche Leben im kulturellen und sportlichen Bereich. Kindergärten, Ortsbücherei, Grund- und Hauptschule, Sporthalle mit Stadion, Kulturhalle usw. runden das Angebot ab. Sämtliche weiterführende Schulen können im benachbarten Heilbronn mit dem Stadtbus im 15-Minuten-Takt erreicht werden.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2030. Endenergiebedarf beträgt 84.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist C. NACHRICHTEN-MAGAZIN “FOCUS“: Höchste Auszeichnung für Werner Immobilien gehört auch 2024 erneut zu den TOP Maklerunternehmen in Deutschland. DIE WERNER WOHNIMMOBILIEN GMBH: Ausgezeichnet ... national und international: Ihre Spezialisten für den erfolgreichen Verkauf, die sichere Vermietung, die gutachterliche Bewertung und die marktorientierte Projektentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz. An alle Interessenten: Bitte schicken Sie uns zunächst Ihre schriftliche Anfrage, daraufhin erhalten Sie umgehend das Online-Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt 574 - vielen Dank!