Bei 6 % Afa sind 100 T€ Steuerersparnis in 6 J. drin , KfW 55 Neubau 3 Zi Whg im 1. OG + Gute Stadtlage + nur 300 m bis BB Seen + Parkanlagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
NEU für Kapitalanleger bei Kauf ab 1. Oktober 2023 : Degressiv 6 % jährliche KP Abschreibung für 6 Jahre, danach 3 % vom jeweiligen Restwert ! Das kann bereits nach 6 Jahren über € 100.000,-- an echter Steuerersparnis bringen. Abschreibung + hohe Miete = Sehr gute Rendite! Oder Sie suchen ab Bezugsfertigkeit März 2024 zur Eigennutzung eine komfortable Wohnung in kleiner Wohneinheit ? In beiden Fällen sind Sie hier richtig! Es handelt sich um eine exklusive 3,5 Zimmer Neubau-Whg mit Nr. 4 von nur 7 WE. Liegt im 1. OG, mit knapp 11 m² überdachten Südbalkon, bei 93,34 m² Gesamt-Wohnfläche. Nur diese tolle Wohnung ist noch frei. Sie bietet Ausblicke und viel Licht von Ost-, Süd- und der Westseite. Die Domizil Bau erstellt ein Top-KfW 55 Effizienz-Haus, mit nur 7 Wohneinheiten. Das Haus wird in klassischer und massiver Bauweise erstellt. Im UG entstehen 10 TG Plätze, wovon nur noch 1 Platz frei ist. Leben mitten in der Stadt BB + in besonderer Lage ist hier angesagt. Sehr gute städtische Infrastruktur + vollumfängliche Versorgung ist gleich ums Eck. Die Nähe zu den BB Seen und BB Parkanlagen sorgen für hohen Freizeitwert + Naherholung, alles fast vor der Tür. Modernste Haustechnik + sehr komfortable Ausstattung aller 7 Wohnungen erwarten Sie. Eine sehr hoher Wohnkomfort oder Vermietbarkeit ist damit gegeben. Siehe auch unter: www.domizilbau.de; oder Fragen per E-Mail an: info@domizilbau.de. Alle anderen Wohnungen sind verkauft. Für das kleine Arial RDS 11+13 wurde ein neuer Bebauungsplan erstellt. Das Stadtbild wird sich hier auch weiterhin sehr positiv verändern. Der Baubeginn erfolgte am 30. Mai 2022. Die Bau-Fertigstellung zum Einzug erwarten wir Stand heute für März 2024. Die Finanzierungskonditionen haben sich in jüngster Zeit wieder gesenkt. 500.000,-- Darlehen sind aktuell wieder für unter 2.000,-- monatlich realisierbar. Ihr Investment erhält hier am hochentwickelten Industriestandort Böblingen/Sindelfingen nachhaltige Stabilität + Wertsteigerungspotential!
Ausstattung
Die Rudol-Diesel-Str.13 wird ein moderens und barrierearmes Haus. Jede Wohnung ist von der TG bis zur Haustür problemlos erreichbar. Bewährtes Marken-Luft-Wärme-Pumpen-Heizsystem. Fußbodenheizung-Einzeln und unabhängig regelbar. Photovoltaikanlage auf dem Dach. Alle technischen Vorbereitungen zur individuellen E-Mobilität/Wallbox. Guter Schallschutz + Stabilität durch bewährte massive Bauweise. Videoüberwachte Tür-Sprechanlage. Leistungsstarker Kabelanschluss. Ausreichende Anzahl an Schalter + Steckdosen pro Wohnung. Hochwertige 3 Fachverglasung-Kunststofffenster. Bodentiefe Fenster gemäß aktuellen Plänen. Elektrische Rollläden an allen Fenstern. Ein Wannenbad + eine bodengleichen Dusche. Bewährte Markenausstattung im Bereich Sanitär, Fliesen und Böden. Feinsteinzeug-Fliesen in Parkettoptik, 30 cm x 120 cm Größe, in allen Wohnräumen. Alle Wände erhalten Feinputz in Q 3 Qualität und glatt gespachtelte Decken. Fertige Raumhöhe beträgt ca. 2,45 m. Eine Steckdose pro Tiefgaragen-Platz + alle Vorbereitungen für eine Wallbox. Pro Wohnung 2 abschließbare Fahrradstellplätze im UG-Fahrradraum. Ein Waschmaschinen + Trocknerraum Ein Müllraum Die Balkone oder Terrassen werden mit bewährten 40 x 40 oder 30 x 60 Straton-Betonplatten belegt. Die Balkonumrandungen bekommen dunkles getöntes Glas. Alle Handläufe werden in Edelstahl ausgeführt. Salzwasserfester Tiefgaragen-Belag. Das Gelände und Wege der WEG Außenanlage werden fachmännisch erstellt, mit Betonsteinen belegt, bepflanzt + mit Rasen eingesät. Kinderspielplatz mit 2 Geräten und einer Sitzbank. Falls während der Bauphase bautechnisch, statisch oder baurechtlich Änderungen notwendig sein sollten, entscheidet der Bauträger über eine bauwirtschaftlich zumutbare Ausführung, die weiterhin der derzeitigen Bautechnik, Norm und Gebrauchsfähigkeit entsprechen muss. Die in den Grundrissen + Haus-Visualisierungen dargestellten Farben und Möblierung ist eine unverbindliche Illustration und dient nur zur Orientierung. Mehr Infos finden Sie in der Baubeschreibung oder besser bei einem Gespräch.
Lage
Mitten in Böblingen gelegen, nahe der BB Seen + Parkanlagen und ehemaliger BB Sporthalle. Das Haus liegt rückversetzt in einer still gelegten Sackgasse, ein kleiner Nebenarm der Rudolf-Diesel-Straße. Die gesamte städtische Infrastruktur von BB nebst Naherholung ist von hier sogar fußläufig erreichbar, bis hin zum DB Bahnhof mit S Bahnkreuz oder dem neuen Stadtteil "Flugfeld". Nur ein paar Schritte vom Haus entfernt befinden sich die modernen Läden von Lidl und Aldi. Ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt sind Buslinien und eine Schönbuch-Bahn-Station, mit 15 Minuten Takt zum BB Bahnhof. Diverse Kitas, ALLE Schulen, Bad- und Freizeiteinrichtungen sind immer in der Nähe. Gleiches gilt für die kulturelle, gastronomische oder medizinische Versorgung. Böblingen hat 3 Autobahnanschlüsse zur A 81. Nur die Autobahn teilt Böblingen und Sindelfingen in 2 Städte. Böblingen grenzt an den Südwesten von Stuttgart-Vaihingen und Ist nur eine Autobahnausfahrt oder ein S Bahn-Stopp davon entfernt. Die wichtige Schnellstraße B 464 im Süden verbindet mit weiteren nahen Städten wie Tübingen, Reutlingen oder Herrenberg und Renningen.
Sonstiges
Wichtig: Als bequemen Zusatz-Service bieten wir Ihnen den professionellen Vertrieb Ihrer eventuell vorhandenen Bestands-Immobilie an. Wir erzielen für Sie bequem + sicher marktgerechte Preise. So ist Ihr neuer Kauf finanziell bestens begleitet und abgesichert. In diesem Kontext bieten wir auch unsere bewährte + unabhängige Finanzierungs-Vermittlung an, mit persönlicher Beratung, passend zu Ihrer Lebenssituation und Einstellung. Damit sind zügige Entscheidungen und günstige Konditionen gewährleistet ! Jürgen Rabe FALC Immobilien im Büro + Firmenverbund mit Domizil Bau + Wohnen GmbH & Co.KG Obere Str.14 71134 Aidlingen Direkt-Info-Telefon: 07034 255360 oder Mobil 0170 5715103 oder kostenlose FALC-Büro-Hotline 0800 646 0 646 E-Mail: juergen.rabe@falcimmo.de Mehr zu FALC Immobilien unter www.falcimmo.de Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen! Weitere Direktinfos zu Domizil Bau Neubau-Projekten unter: www.domizilbau.de oder E-Mail-Anfragen: info@domizilbau.de
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Herr Jürgen Rabe
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-JR-19108 - vielen Dank!