Authentisches Wohngefühl: Hochparterre mit Balkon, Kaminofen – inkl. Garage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine Wohneinheit mit Charakter in einem gepflegten Wohnhaus in Zirndorf, sei es als Eigennutzer oder Kapitalanleger? Und möchten Sie dabei weder auf eine Garage noch auf einen Stellplatz verzichten? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie! Wir sind überzeugt, dass diese Wohnung Sie begeistern wird. Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon, Garage und Stellplatz. Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude besteht aus insgesamt 18 Wohneinheiten, aufgeteilt in vier Wohnhäuser mit jeweils 3 oder 6 Einheiten. Ein besonderes Highlight erwartet Sie bereits im Treppenhaus: Dieses wurde im Jahr 2013 renoviert und vermittelt einen ersten Eindruck von der liebevollen Pflege, die diesem Wohnkomplex zuteilwird. Die angebotene Wohneinheit besticht durch ihre hervorragende Aufteilung. Beachten Sie jedoch, dass Kosten für eine gründliche Reinigung und eine Renovierung anfallen werden, um die Wohnung ganz nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Wenn Sie die Wohnung durch den offenen Flur betreten, eröffnet sich der Blick auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Ess- und Wohnbereich. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Der im Jahr 2019 installierte Holzkamin sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den kalten Monaten, sondern vermittelt dem Raum auch eine ganz besondere Atmosphäre. Der helle Laminatboden in Holzoptik verleiht der Wohnung eine einladende Note. Die separate Küche mit Fenster bietet mit ihren 10 m² ausreichend Platz und ist mit einem praktischen Fliesenboden ausgestattet. Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung und können ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Die doppelt isolierten Holzfenster in der gesamten Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet, um Ihnen Privatsphäre und Ruhe zu garantieren. Ein geräumiges Kellerabteil mit Strom und Licht gehört ebenfalls zur Wohnung, und im Keller steht Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die energetische Effizienz des Hauses wird durch die im Jahr 2015 erneuerte Fassadendämmung unterstützt, was zu einem sparsamen Energieverbrauch beiträgt. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich lediglich auf 284 Euro, wovon etwa 210 Euro auf den Mieter umgelegt werden können. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Stellplatz und einer Garage verbunden, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Wenn Sie auf der Suche nach einem authentischen Wohngefühl in einer Wohnung mit Charakter sind, dann sollten Sie diese Hochparterre-Wohnung mit Balkon und Kaminofen unbedingt besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und erleben Sie selbst, wie sich in dieser Wohnung Wohnkomfort und Gemütlichkeit vereinen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie sich wahrlich wohlfühlen werden! Um die Privatsphäre zu respektieren, können leider keine Bilder zur Verfügung gestellt werden. Für Samstag, den 09.12.23, haben wir die ersten Besichtigungstermine zwischen 12.00 Uhr und 13.30 Uhr angesetzt. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich individuelle Termine vergeben, um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten. Falls Sie am Samstag einen Besichtigungstermin wünschen, möchten wir Sie darum bitten, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Auf diese Weise können wir gemeinsam einen passenden Termin für Sie reservieren.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 6-Familienhauses: - Holzkaminofen aus dem Jahr 2019; - Gasheizung, zentral; - Böden in Laminat und Fliesen; - innenliegendes, gefliestes Bad mit Badewanne und WC; - Gäste-WC; - Waschmaschinenanschluss im Waschkeller; - Balkon mit südöstlicher Ausrichtung; - Holzfenster mit Rollläden, doppelt verglast; - Innentüren, Fenster, Elektro aus dem Baujahr; - Internet mit Kabelanschluss; - Kellerraum; - Stellplatz; - Garage mit Strom und Licht - Spielplatznähe
Lage
Willkommen in Zirndorf - einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde, die gleichzeitig reich an grünen Angeboten ist. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in bequemer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten: Lidl (600m entfernt), REWE (600m), Norma (800m) sowie zahlreiche Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen (200-300m entfernt). Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, mit nahegelegenen Buslinien 70, 72 und 113 (Haltestelle Zirndorf Landratsamt in 250m Entfernung) sowie der RegioBahn RB11 (800m entfernt). Genießen Sie die Natur in unmittelbarer Nähe, entlang des Bibert-Flussufers, im PinderPark (350m) oder im KneipKurpark (1,7km). Zirndorf ist besonders bekannt für sein breites Angebot für Kinder. Der PlayMobil Spielpark ist nur 2,6 km entfernt und in nur 5 Fahrminuten erreichbar. Das Biberbad mit seinem Winterangebot inklusive Eisbahn ist nur 1,8 km entfernt. Die Kletterhalle "Steinbock" befindet sich nur 700m entfernt. Eltern und Kinder werden die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen schätzen: Kindergarten Spielkiste (500m) Evangelische Kindertagesstätte Zirndorf (500m) Grundschule 1 Zirndorf (900m) Evangelischer Kinderhort (600m) Staatliche Realschule Zirndorf (700m) Zirndorf bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, Naturerlebnissen und einer hervorragenden Infrastruktur für Familien. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Sonstiges
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie ersetzt natürlich keinen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Objektbeschreibung ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers beruht. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße Harald Braun
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FALC Immobilien
Herr Harald Braun
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-HaB-40563 - vielen Dank!