Ausblick mit Wow-Effekt - zeitloses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausblick mit garantiertem Wow-Effekt! Mit einem Panorama, das Gästen den Atem raubt und einem zeitlosen architektonischen Design, geprägt durch bodentiefe Fenster, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus von 1981 mit Einliegerwohnung in exklusiver Höhenlage von Bornheim. Ein unverbaubarer Blick erstreckt sich beeindruckend über die gesamte Köln-Bonner Bucht bis hin zum Kölner Dom. Willkommen in einer zeitlosen Residenz, in der jedes Detail ein Statement setzt! Das Haus ist von der Straße zurückversetzt, in Verbindung mit einem gärtnerisch gestalteten Vorgarten ist man vor den wenigen Straßengeräuschen und fremden Blicken geschützt. Das einmalige Grundstück von 1.148 m ² ist gartenseitig mit altem Baumbestand bepflanzt und bietet sowohl sonnige als auch schattige Ruhezonen. Ein sehr schönes Gartenhaus dient wahlweise als Rückzugsort oder für ausgelassene Gartenpartys. Die Wohnfläche von insgesamt 227 m² plus 47 m² Nutzfläche bietet Raum für ein großzügiges Wohngefühl. Das Erdgeschoss begeistert mit einem weitläufigen offenen Wohn-/Essbereich von etwa 50 m², vervollständigt durch einen behaglichen Kamin und mit direktem Zugang zur Terrasse, in den üppigen Garten und auch in den Vorgarten. Im EG befindet sich noch ein weiteres Zimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten, das Gäste-WC und die Küche. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Galeriezimmer, das durch eine großzügige Fensterfront, Balkon und atemberaubenden Fernblick besticht. Mit einer Grundfläche von etwa 30 m² und einer Deckenhöhe von etwa 4 Metern in der Mitte, bildet dieser Raum zweifellos ein Highlight des Hauses. Zwei weitere Schlafzimmer mit Balkon sowie ein im Jahr 2000 renoviertes Badezimmer mit Wanne und Dusche vervollständigen diese Etage. Im Souterrain befindet sich ein Büro/Arbeitszimmer mit anschließendem Kellerraum und auch die Waschküche mit Dusche und Waschbecken, ideal, wenn man sich nach der Gartenarbeit erfrischen möchte. Zudem gibt es einen großen Geräteraum unter der Garage mit direktem Zugang in den Garten und ins Haus. Dieser bietet Platz für Gartengeräte und Werkzeuge. Auch hier ist ein Wasseranschluss für zusätzlichen Komfort vorhanden. Darüber hinaus befindet sich im Souterrain eine helle, ca. 40 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang und optionaler Verbindung zur Hauptwohnung. Diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiger Gästebereich, für Mehrgenerationen oder zur Vermietung als eigenständige Wohnung oder Büro. Sie besteht aus einem Wohn-Schlafbereich mit einem großzügigen Fenster und einem freien Blick, einer Essdiele mit teiloffener Küche und einem Duschbad.
Ausstattung
Insgesamt sind 8 Zimmer vorhanden. Die im Kaufpreis bereits beinhaltete moderne Einbau-Küche wurde erst Ende 2016 eingebaut und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Das Haus hat eine Fußbodenheizung im gesamten EG und OG und in der Einliegerwohnung. In Verbindung mit einer modernen Viessmann Brennwert- Gasheizung aus 2014 wird ein moderater Endenergieverbrauch von 142,3 kWh/m²a erzielt. Der Heizkamin von 2006 sorgt im Wohnzimmer für zusätzliche Gemütlichkeit. Es ist eine großzügige Garage für einen PKW mit Tageslicht, Strom, Werkbank und Waschbecken vorhanden, dazu noch zwei Stellplätze im Eingangsbereich und weitere auf der Straße. Highspeed Glasfaser liegt in der Straße (FTTC fiber to the curb) und kann somit auch ins Haus gelegt werden (FTTH). Das Fensterholz ist hochwertiges Meranti- Holz mit Doppelverglasung. Das Haus hat ein doppeltes Mauerwerk mit zwischenliegender guter Dämmung. Der Fußbodenbelag ist im EG Terracotta, Teppich im OG und Fliesen im UG. Die Dachisolierung (zwischen den Sparren) wurde Mitte der 90er umfangreich erneuert. Die Wasserleitungen wurden fast vollständig erneuert. Die Ausstattung ist als „normal“ zu bezeichnen, die Qualität und der Zustand ist jedoch überdurchschnittlich und sehr gut. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur Komfort und Eleganz bietet, sondern durch seine zeitlose Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten besticht.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Bornheim Brenig in Höhenlage der Ville, einem bis zu 205 Meter hohen Höhenzug in der Köln-Bonner Bucht. Das Haus liegt auf der "richtigen" Straßenseite um einen unverbaubaren Fernblick zu ermöglichen. Bornheim, eine Stadt im Rheinland, Nordrhein-Westfalen, erstreckt sich über etwa 84 Quadratkilometer und beherbergt rund 50.000 Einwohner. Die Stadt zeichnet sich durch ihre günstige Lage zwischen Bonn und Köln aus und ist daher für Pendler, die in diesen Städten arbeiten, attraktiv. Die Landschaft ist geprägt von Feldern, Wäldern und dem Rhein. Die Verkehrsanbindung ist gut, da Bornheim in der Nähe der Autobahn A555 liegt, die Bonn und Köln verbindet. Über die ebenfalls schnell erreichbare A61 geht es auf die A1. Es gibt auch ein funktionierendes Netz von Buslinien und Bahnverbindungen. Der ICE-Bahnhof in Siegburg ist ebenso schnell erreicht wie der Köln-Bonner Flughafen. Bildungseinrichtungen sind vielfältig vorhanden, von Kindergärten über Grund- bis hin zu weiterführenden Schulen. In Bezug auf Freizeitaktivitäten bietet Bornheim Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sportvereine und Freizeitzentren. Die Golfanlage Römerhof ist quasi um die Ecke. Das nahegelegenen Wandergebiet Kottenforst ist beliebt für Spaziergänge und ein Anziehungspunkt für Naturliebhaber.
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift - vielen Dank! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (ehemals EnEV): Baujahr des Hauses: 1981 Baujahr der Heizung: 2014 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 142,3 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweistyp: Verbrauch Gültigkeit Energieausweis: 26.09.2032 Sie haben auf Anhieb nicht das Richtige gefunden oder suchen Sie etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Möchten Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Für ein unverbindliches Gespräch stehen wir gerne zur Verfügung. FALC Immobilien Harald Schulte 0176 84982351
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Herr Harald Schulte
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