Attraktives Reihenendhaus mit viel Platz in Wiesloch - Energieklasse A+
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das schöne Reihenendhaus liegt im Stadtteil Altwiesloch in einer ruhigen Nebenstraße und ist besonders für Familien mit Kindern geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten mit Krippe und die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Und in einer Minute sind Sie mitten in der Natur mit Wiesen und Wald und unzähligen Spaziermöglichkeiten – Ihr Hund wird es lieben. Das großzügige Reihenendhaus mit ca. 150 m² wurde 2013 auf einer Grundstücksfläche von ca. 178 m² gebaut. Das komplette Haus besticht durch ein modernes, gemütliches Ambiente und ist in einem hervorragenden Zustand. „Einziehen und wohlfühlen“, lautet hier die Devise, ein Einzugstermin kann individuell festgelegt werden. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein großzügiges Gäste-WC und ein Technik-/Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer sowie ein Duschbad. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Zimmer und ein weiteres Duschbad. Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einem schön angelegten Garten. Direkt gegenüber vom Haus befinden sich zwei Garagen, die dem Reihenhaus zugeordnet sind. Davor haben noch zwei PKWs Platz, so dass Sie auch Ihren Besuchern einen Parkplatz bieten können.
Ausstattung
Das komplette Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe hält Ihre Energiekosten niedrig, was sich auch in dem exzellenten Energieausweis (A+) niederschlägt. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus eingebaut ist und für jedes Zimmer individuell geregelt werden kann. Falls die heißen Sommer anhalten sollten, lässt sich die Luft-Wasser-Wärmepumpe auch zum Kühlen erweitern. Die weißen, dreifach verglasten Kunststofffenster bieten eine gute Wärmedämmung. Die eingebaute Wasserenthärtungsanlage schont Ihre Haushaltsgeräte und verringert effizient die Kalkablagerungen. Im Erdgeschoss sind moderne, 60x60 cm große Fliesen in dunklem Grau verlegt. Das schön geschnittene Wohn-Ess-Zimmer lädt zum Relaxen ein und bietet genügend Platz, um auch mal Gäste zu bewirten. Direkt angegliedert ist die offene Küche, so dass Sie nur kurze Wege beim Servieren Ihrer Köstlichkeiten haben. Die helle Einbauküche mit holzfarbenen Elementen ist im Preis enthalten. Ober – und Dachgeschoss, zu denen Sie über eine schöne Holztreppe gelangen, sind mit Laminat in Parkettoptik ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer stehen Ihnen dort noch drei weitere Zimmer zur Verfügung. Kinderzimmer, Büro, Gästeraum ... Sie haben die Qual der Wahl. Sehr praktisch sind die zwei Badezimmer. Beide sind mit einer Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer ausgestattet und beide verfügen über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Falls Sie gerne baden, kann im Bad im Obergeschoss auch eine Badewanne eingebaut werden. Die entsprechenden Vorrichtungen dafür sind bereits vorhanden. Beide Bäder sind mit neutralen Fliesen ausgestattet, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können. Sehr praktisch ist der Technikraum im Flur, den Sie auch als Abstellraum nutzen und beispielsweise Ihre Putzutensilien unterbringen können. Eine Nische bietet ausreihend Platz für eine Garderobe. Den Sommer werden Sie sicherlich gern in dem schön angelegten Garten verbringen. Die Terrasse wurde erst vor zwei Jahren neu angelegt und die ein Jahr alte, elektrische Markise sorgt für den nötigen Schatten. Eine große Regenwasserzisterne mit 2.500 l Fassungsvermögen und Pumpe hält Ihren Wasserverbrauch niedrig. Man könnte noch viel schreiben ..., doch schauen Sie selbst. Wandern Sie mittels unseres virtuellen 3D-Rundgang durch das Haus und vereinbaren Sie bei Gefallen einen Termin mit uns.
Lage
Wiesloch liegt im Rhein-Neckar-Kreis und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Die Firmen SAP und Heidelberger Druckmaschinen liegen praktisch vor der Haustür. Durch die verkehrsgünstige Lage nahe am Autobahnkreuz Walldorf sind die Autobahnen A 5 und A6 schnell zu erreichen, was gerade für Berufspendler ideal ist. Heidelberg liegt nur 14 km entfernt, die Einkaufsstadt Mannheim erreichen Sie in einer guten halben Stunde und bei den Flughäfen haben Sie die Wahl zwischen Frankfurt (ca. 94 km) oder Stuttgart (ca. 106 km). Wiesloch gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf haben Sie eine umfangreiches ÖPNV-Angebot mit Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr sowie zahlreiche Buslinien. In Wiesloch finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zweimal wöchentlich können Sie auf einem Wochenmarkt frisches Obst und Gemüse kaufen. Für Familien ist mit vielen Kindertagesstätten, mehreren Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule, einer Realschule und mehreren Gymnasien gesorgt. Die Stadt Wiesloch hat mit INSEK2030+ ein umfangreiches Stadtentwicklungskonzept verabschiedet, das unter anderem die Ansiedlung eines neuen Wohngebietes in Altwiesloch vorsieht. Auch in punkto Freizeit, Sport und Kultur hat Wiesloch seinen ca. 26.000 Einwohnern einiges zu bieten: Für fast jede Sportart und fast jedes Hobby findet sich ein Verein. Badefreunde sind durch das beheizte Freischwimmbad und die nahe gelegenen St. Leoner Seen versorgt. Die Golfer haben im 10 km Umkreis die Auswahl an vier Golfplätzen. Ein Hochseilgarten und eine Eishalle sorgen für weiteren Freizeitspaß. Die Kultur kommt ebenfalls nicht zu kurz. Das Kultur- und Kongresszentrum Palatin bietet ein umfassendes Programm an Theater-, Konzert- und Kleinkunstveranstaltungen an und mehrere Museen locken die Besucher. Des Weiteren bieten sich Spaziergänge im stadtnahen Dämmelwald an oder Ausflüge in die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen.
Sonstiges
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an: 1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an 2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3028443 3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen. 4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
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FALC Immobilien
Herr Andreas Dahm
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-AND-41147 - vielen Dank!