Attraktive Neubauwohnungen in Öhringen - Erstbezug!

74613 Öhringen

809.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
151,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74613 Öhringen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
151,27 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
kurzfristig beziehbar
Immobilienwert
Online-ID
9456200
Anbieter-ID
5931-18
Stand vom
14.06.2024
Kauf­preis
809.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
62,90 kWhm2a
Gültig bis
27.11.2033
Aus­stell­datum
28.11.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses Neubauprojekt in der Ströllerbachallee ist fertig gestellt und bietet modernen Wohnkomfort. Die 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen befinden sich in einem 9-Familienwohnhaus und verfügen alle über eine Terrasse oder Balkon. Den Erdgeschosswohnungen sind die Gartenflächen als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die nutzbaren Dachflächen und Terrassen sind mit einem Feinsteinzeug-Plattenbelag versehen. Bei der Penthousewohnung Nr. 15 kann eine Teilfläche der Terrasse wahlweise mit Kunstrasen oder mit einer Dachbegrünung versehen werden.

Die gemeinsame Tiefgarage und die Kellerräume im Untergeschoss sind über das Treppenhaus, oder bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Den beiden Penthousewohnungen sind jeweils 3 Stellplätze zugeordnet, bei allen anderen Einheiten sind jeweils 2 Stellplätze enthalten. Die Kosten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Lassen Sie sich von den Grundrissen und der komfortablen Ausstattung überzeugen: In den Wohn- und Schlafräumen wurden Parkettböden mit 15 mm Nutzschicht verlegt. Bei den Bädern und WC-Anlagen wurde mit Fliesen in 60 x 60 cm gearbeitet. Die Wände wurden verputzt und weiß gestrichen. Sämtliche Geländer an Terrassen und Balkonen wurden als Ganzglasgeländer ausgeführt. Die Erwärmung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise erstellt und erfüllt den Energiestandard KfW 55 EE. Die Schallschutzfenster und Balkontüren bestehen aus Kunststoff und 3-Scheiben-Isolierverglasung. Zur Verschattung wurden Raffstores mit Aluminium-Lamellen angebracht. Der Antrieb und die Witterungsüberwachung erfolgt über ein elektrisches Bussystem. Jede Wohnungstüre ist schall- und wärmegedämmt und verfügt über einen Türspion der als Kamera mit Bildschirmdisplay ausgeführt ist. Auch die Haupteingangstüre ist mit einer Videoüberwachungskamera versehen.

Alle Wohnungen werden schlüssel- und bezugsfertig übergeben. Sämtliche Bau- und Planungsleistungen sind abgegolten. Der Garten ist angelegt und eingesät. Ebenso sind die Anschlussgebühren für die üblichen örtlichen Versorger einschließlich der Anschluss an das Fernwärmenetz enthalten. Zudem wurde ein Glasfaseranschluss der Telekom bis in jede Wohnung verlegt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz
- Ankleide

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem neuen Öhringer Wohngebiet "Limespark". Sie wohnen nah der City und doch im Grünen. Eine Haltestelle der Stadtbahn S 4 ist in wenigen Minuten erreichbar. Gut ausgebaute Radwege führen Sie in die Stadt bzw. Ihre Kinder zur Schule. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe vorhanden und sehr gut zu Fuß zu erreichen.

Weitere Informationen zur Stadt und ihrer verkehrsgünstigen Lage finden Sie unter www.oehringen.de

Sonstiges

Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.

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Herr Sanel Seferovic

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Ihr Ansprechpartner

Herr Sanel Seferovic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt 5931-18 - vielen Dank!