ATTRAKTIVE Gelegenheit zum Jahresende: Transparenz & Sicherheit durch das DIGITALE Angebotsverfahren

Sie schätzen eine zentrale Lage? Für Sie ist die Innenstadt Lebensraum? Sie suchen flexible Gewerbeflächen zum Kauf? Dann haben wir für Sie das ideale Angebot: Nutzen Sie die Chance und nehmen Sie an unserem innovativem und digitalen Angebotsverfahren in der nächsten Woche teil: Einfach- schnell – transparent & sicher. Jedes Angebotsverfahren startet mit einem außerordentlich attraktiven Mindestgebot. Zwischen Marktplatz und Allee - der Kaiserstraße zugewandt: Diese gepflegte Gewerbefläche befindet sich in attraktiver 1B-Lage in einem Wohn- und Geschäftshaus. Diskret und dennoch im Zentrum der Heilbronner Innenstadt! Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1990 erbauten Gebäudes. Die rund 114 m² bieten Ihnen das Potenzial, eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Aufteilung zu realisieren. Vom flexiblen Arbeiten in attraktiven Kommunikationsräumlichkeiten bis hin zum Führen eines Einzelhandelsgewerbes. Sie sind stets variabel, eine Vielzahl unterschiedlicher Möglichkeiten stehen Ihnen offen. Derzeit beheimatet die Gewerbeeinheit einen exklusiven Friseursalon. Hochwertiger PVC-Belag in Fliesenoptik verleihen dem Raum Tiefe und ermöglichen das Arbeiten in einer angenehmen und dynamischen Atmosphäre. Von der Hauptfläche abgetrennt, können Ihre Mitarbeiter im sozialen Bereich neue Energie aus frischer Luft und Sonnenlicht tanken. Ein Tiefgaragenstellplatz kann direkt im Gebäude angemietet werden, weitere kostenpflichtige Parkmöglichkeiten bestehen in direkter Nähe in einem der innerstädtischen Parkhäuser. Ihre Kunden profitieren von der zentralen Lage, Ihr Unternehmen ist bequem über zwei Passagen direkt an die Kaiserstraße angebunden und liegt dennoch nicht im direkten Blickfeld von Passanten. Die großflächige Fensterfront gibt dem Innenraum viel Licht und Raum für eine freundliche Atmosphäre. Eine getönte Glasüberdachung schützt vor extremer Sonneneinstrahlung. Ergreifen Sie die Chance, mit dem DIGITALEN Angebotsverfahren eine vielfältig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver 1B-Lage zum fairen Marktpreis zu erwerben. Wir, die Maklergruppe WERNER Immobilien, stehen für transparente, sichere und faire MARKTPREISFINDUNG in Echtzeit. Kontaktieren Sie uns und nehmen Sie am digitalisierten Angebotsverfahren teil. Geben Sie ONLINE Ihr Angebot für diese einmalige Gewerbefläche ab! Werden Sie noch dieses Jahr Immobilieneigentümer.

Ausstattung

- Bauweise: massiv - Fenster: 2-fach verglaste Aluminumfenster - Gas-Heizung: Erneuerung 2020 - Bodenbelag: PVC in Fliesenoptik - Zugang: geschützter, einladender Glastüreneingang über eine Passage - 2-seitig umlaufende Fensterfront - Decke: abgehängt, Renovierung 2012 - Parkplätze: TG vorhanden, kein Eigentum an einem Stellplatz - kostenpflichtige Stellplätze in umliegenden öffentlichen Parkhäusern z.B. Parkhaus Klosterhof - Kiliansplatz - Internet- und Telefonanschluss vorhanden - Rückbaubare Leichtbauwände im Innenraum - Übernahme des Inventars bei Bedarf Hinweise: Aus Diskretionsgründen und aus Rücksichtnahme auf den Geschäftsbetrieb bitten wir auf Eigeninitiativen und direkte Kontaktaufnahmen Vor-Ort abzusehen. Besichtigungen sind ausdrücklich nur im Beisein von Werner Gewerbeimmobilien gestattet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Die Angaben in diesem Exposè beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lage

Heilbronn - eine junge, moderne Großstadt mit einer einzigartigen Dynamik und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen. Dank des attraktiven Standorts des Wohn- und Geschäftshauses zwischen „Allee“ und Marktplatz haben Sie Anteil an der einmaligen Atmosphäre und hohen Aufenthaltsqualität der Heilbronner Innenstadt, die kontinuierlich weiter ausgebaut wird. Die „Allee“ ist eine der wichtigsten Lebensadern im Herzen Heilbronns und liegt in unmittelbarer Nähe. Ein Ort mit langer Geschichte und Tradition. Ein Ort, der dank modernster Technologie seit 2021 in neuem Licht erstrahlt und die leichte Erreichbarkeit der Immobilie auch mit dem Auto sichert. Stadtbahn- als auch Bushaltestellen sind in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Harmonie, das Konzert- und Kongresszentrum Heilbronns mit seinem großartigen Veranstaltungsangebot, liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadt Heilbronn ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A 6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden-Württemberg. Mit der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden-Württemberg, der German Graduate School of Management and Law, der „Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential.

Sonstiges

NACHRICHTEN-MAGAZIN “FOCUS“: Höchste Auszeichnung für Werner Immobilien als TOP Maklerunternehmen. Die Maklergruppe WERNER IMMOBILIEN: Ausgezeichnet ... national und international. Ihre Spezialisten für den erfolgreichen Verkauf, die sichere Vermietung, die gutachterliche Bewertung und die marktorientierte Projektentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die RICS Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz.