Attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung in Leingarten mit Blick ins Grüne

74211 Leingarten

469.900,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
91,52 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74211 Leingarten
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
91,52 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
7286504
Anbieter-ID
20080422
Stand vom
09.05.2022
Kauf­preis
469.900,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Haus­geld
280,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Baujahr
2011
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 25.900,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen 4 Wänden oder investieren Sie in eine starke Kapitalanlage. Diese moderne Wohnung mit angrenzender Terrasse direkt in Leingarten befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen. Auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz angekommen sind es nur wenige Meter um mit dem Aufzug bequem auf Ihre Ebene zu gelangen. Öffnen Sie die Wohnungstür, sind Sie in Ihrer privaten Wohlfühloase angekommen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und auch ein Fernseh- und Internetzugang ist an diesem privaten Rückzugsort vorhanden. Das extra Zimmer ist perfekt für Ihre Bedürfnisse ausgerichtet, ob als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Ankleidezimmer. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Tageslicht, Badewanne, bodentiefe Dusche, kubische Formen gepaart mit den großformatigen Fliesen und dem Handtuchheizkörper werden Sie begeistern. Ergänzt wird das Angebot noch durch ein Gäste-WC, welches zur separaten Nutzung zur Verfügung steht. Durch die vorhandene Fußbodenheizung verteilt sich auch im Winter die Wärme sehr angenehm in der ganzen Wohnung. Lichtdurchflutet in Südausrichtung mit teilweise bodentiefen Verglasungen präsentiert sich die offene Küche mit Wohn-/Esszimmer. Die gelungene Raumaufteilung schafft hier eine besondere Offenheit.


Ausstattung

- überdurchschnittliche Ausstattung - Barrierefrei erreichbar - Eichendielen in den Wohnräumen - KfW-70-Energiesparhaus - Bequem und praktisch: hochwertige Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis ins Penthouse. - Gemeinsames Treppenhaus mit hochwertigen Granitbelägen und Edelstahlgeländer - Hausmeisterservice - Handtuchheizkörper - Ein zusätzlicher Abstellraum auf der selben Etage gehört zu dieser Wohnung - Fußbodenheizung - Große pflegeleichte weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung - Größtenteils bodentiefe Fenster


Lage

Die attraktive Gemeinde Leingarten, die derzeit rund 11.000 Einwohner zählt, liegt im Westen des Landkreises Heilbronn an der Lein, einem linken Nebenfluss des Neckars, am Fuße des Heuchelbergs. Sie liegt an der Württemberger Weinstraße, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt. Neben hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten wird Ihnen ein großes kulturelles, kulinarisches und sportliches Freizeitangebot geboten. Weithin sichtbares Wahrzeichen Leingartens ist die Heuchelberger Warte. Diese ist ein beliebtes Ausflugsziel mit Waldgaststätte. Als Naherholungsgebiet dienen die zwei Eichbottseen, die am Fuße des Heuchelbergs liegen. Leingarten verfügt über insgesamt sieben Kindergärten, über eine Grundschule (Hans-Sauter-Schule) und eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, die Eichbottschule. Eine Festhalle, ein Kulturzentrum, ein Hallenbad und ein Freibad sind ebenfalls Bestandteil der Gemeinde. Auch zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich in Leingarten niedergelassen. - Zum Autobahnanschluss Heilbronn-Untergruppenbach sind es 15 Kilometer, zum Autobahnanschluss Bad Rappenau 12 Kilometer und zu den Autobahnanschlüssen Heilbronn / Untereisesheim und Neckarsulm sind es nur 8 bzw. 9 Kilometer. - Leingarten verfügt über 4 Haltepunkte der Stadtbahnstrecke S 4 (Haltestelle Eppingen- Heilbronn ca. 450m entfernt). Die Flughäfen Frankfurt (160 km) und Stuttgart (70 km) sind durch die gute Verkehrsanbindung Leingartens schnell zu erreichen.


Sonstiges

Ein TG-Stellplatz für zusätzlich 25.900€ sowie die Einbauküche inkl. Küchengeräte wird für 6.900€ mit der Wohnung verkauft. Bei Wunsch können auch weitere Hobbyräume zwischen 12-20m² Fläche erworben werden. Zusatzinformation: Der angegebene monatliche Mietzins bezieht sich auf die Kaltmiete. In dieser sind die Nebenkostenvorauszahlungen noch nicht enthalten. Aufgrund unserer umfangreichen Immobilienleistungen können wir auch bei einem geplanten Immobilienverkauf oder der Finanzierung unsere Unterstützung anbieten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren direkt einen persönlichen Termin! Wir freuen uns Sie kennenzulernen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Eichbott-Beck
    396 m
  • g.hofmann
    399 m
    • Coiffeur Chic
      402 m

  • Deutschorden Grundschule
    4,20 km
  • Elly-Heuss-Knapp Gymnasium
    4,95 km

  • Kiesberg
    102 m
  • Leingarten Mitte
    235 m

Neufeld Invest P6

Ihr Ansprechpartner

Firma Michael Spahlinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt 20080422 - vielen Dank!