Anspruchsvoll wohnen mit eigenem Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie bevorzugen die Vorzüge eines Neubaus und wünschen sich eine barrierefreie Wohnung, vielleicht auch mit eigenem Garten? Sie möchten in der Zukunft nachhaltig und modern wohnen und damit bis ins hohe Alter vorsorgen? Dann dürften Sie von dieser Immobilie restlos begeistern werden. Im beliebten Stadtteil Krefeld-Oppum entsteht soeben dieses tolle 6-Parteienhaus in einer gehobenen Ausführung und moderner Architektur. Alle Annehmlichkeiten, die das moderne Wohnen so bietet, werden Ihnen hier vollends erfüllt. Je nach Etage verfügt Ihre Wohnung über eine Terrasse mit Gartenanteil oder aber großzügige Balkone im Obergeschoss und Staffelgeschoss.- So lässt es sich stilvoll leben. Mit dem komfortablen Personenaufzug gelangen Sie barrierefrei in die oberen Stockwerke. Die Wohnungen sind äußerst hell und modern geschnitten und besitzen alle eine offene Wohnküche wie auch bodentiefe Fenster. Sämtliche Fenster besitzen elektrische Rollläden und sind mit der Schallschutzklasse 4 ausgestattet. Genießen Sie an kalten Tagen die angenehme und gleichmäßige Wärme einer Fußbodenheizung und aufgrund der hocheffizienten Luft-Wärme-Pumpe, lässt sich so auch noch einiges an Energie einsparen. Zusätzlich unterstützt die leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Tätigkeit der Wärmepumpe und senkt so die Kosten wie auch Emissionen nochmals deutlich. Die Be- und Entlüftung der Wohnungen wird dezentral durch ein smartes Lüftungssystem gesteuert und erspart Ihnen so das lästige Lüften- So wird heute Nachhaltigkeit gelebt! Praktisch ist in jedem Fall auch die Videogegensprechanlage, so wissen Sie sofort wer gerade vor der Tür steht- So kann der Besuch kommen. Die Wohnungen werden ohne Bodenbeläge in den Wohnräumen veräußert, so haben Sie noch die Möglichkeit Ihren eigenen Wunschbelag zu verlegen. Ob Parkett, Fließen oder Vinylboden, die Auswahl ist groß und wir unterstützen Sie gerne bei der Auswahl. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum mit knapp 10²m Größe. Die Stellplätze vor dem Haus können für jeweils 10.000€ dazu erworben werden. Kaufpreisauflistung der einzelnen Einheiten: WE 1 Erdgeschoss links mit 88,96m² = 369.500€ WE 2 Erdgeschoss rechts mit 100,69m² = 369.500€ WE 3 Obergeschoss links mit 81,90m² = 329.500€ WE 4 Obergeschoss rechts mit 81,90m² = 329.500€ WE 5 Staffelgeschoss links mit 53,76m² = 229.500€ WE 6 Staffelgeschoss rechts mit 53,76m² = 229.500€ Lagerraum im Keller mit 27,10m² = 39.500€ Sie zahlen keine zusätzliche Käuferprovision und die passenden Fördermittel prüfen und beantragen wir auf Wunsch für Sie!
Ausstattung
Entstehung von 6 barrierefreien Wohnungen Hocheffizienz-Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung Photovoltaikanlage mit 10 kWp Personenaufzug Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Dreifach-Isolierverglasung mit hochwertiger Schallschutz Klasse 4 Türöffner mit Videogegensprechanlage Elektrische Rollläden in allen Räumen Be- und Entlüftung der Wohnungen wird dezentral durch ein smartes Lüftungssystem gesteuert Erdgeschoss Wohnungen erhalten eine Kaltwasserzapfstelle zur Bewässerung des Gartens Hochwertige Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch, sowie Armaturen von Hansgrohe Wohnungseingangstüren mit schalldämmender Vollspaneinlage und 3-fach Verriegelung Zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Keller Ein Stellplatz direkt vor dem Haus, kann für jeweils 10.000€ erworben werden (Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
Lage
Schwäne füttern im Schönwasserpark – Spaziergänge im Botanischen Garten - flanieren im Crönpark: An Grünflächen in unmittelbarer Umgebung mangelt es sicher nicht. Dennoch wohnen Sie sehr zentral. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Physio, Bäckerei, Eisdielen, Banken und der Krefelder Zoo sind nicht fern. Auch für die ältere Generation ein idealer Standort. In dieser reizvollen Umgebung werden Sie schnell ihre neue Heimat finden. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Der Oppumer-Bahnhof ist fußläufig zu erreichen und über die Autobahn sind Sie schnell auf der Königsallee oder am Internationalen Flughafen Düsseldorf. Die Infrastruktur ist optimal.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Mobil: 0176-811 39 307 Büro: 02151-412 7 217 Energieausweis: -Energieausweistyp: Bedarfsausweis -Endenergiebedarf: 17,3 kWh/m²*a -Hauptenergieträger: Strom -Baujahr des Gebäudes: 2022 -Baujahr der Heizung: 2023 -Gültigkeit des Energieausweises: 05.12.2033
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FALC Immobilien
Herr Viktor Degenau
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-VD-36955 - vielen Dank!