Anlageobjekt. Grundstück in Neugraben: vier Häuser, zehn Wohneinheiten.
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.264,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.264,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ca. 4.187 m² große Grundstück liegt im Herzen von Neugraben am Scheidebach und ist mit vier Doppel- bzw. Mehrfamilienhäusern bebaut sowie insgesamt 11 Garagenplätzen (eine Anlage mit 7 Plätzen, eine Anlage mit 3 Plätzen und einer Einzelgarage). Zusammengefasst haben die Häuser eine Wohnfläche von ca. 751 m², aufgeteilt auf 10 Wohneinheiten und sind voll vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rd. 59.200 € (kalt) bzw. 70.900 € (inkl. Nebenkostenvorauszahlungen). Hinzu kommen rd. 5.064 € aus der Vermietung der Garagen. Das Grundstück ist nicht geteilt und das ganze Ensemble wird zusammen verkauft.
Ausstattung
Die Häuser wurden laufend instand gehalten. Alle Wohnungen besitzen Gas-Thermen, die Fenster wurden in allen Häusern innerhalb der letzten 10-30 Jahren ausgetauscht. Nach Auszügen wurden zudem die Wohnungen vor Neuvermietung je nach Zustand renoviert. Sanierungsstau ist nicht vorhanden. Innenfotos können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Eine Außenbesichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.
Lage
Neugraben-Fischbek ist ein im Südwesten gelegene Stadtteil Hamburgs. Er gehört zum Bezirk Harburg. Der Bahnhof Neugraben liegt an der Eisenbahnstrecke von Hamburg-Harburg nach Cuxhaven (Niederelbebahn). Am Neugrabener Bahnhof endeten seit 1984 die Linien S3 und S31 der S-Bahn Hamburg - seit 2007 fährt die S-Bahn mit umstellbaren Zweistromzügen jedoch weiter über Buxtehude bis nach Stade. Das Grundstück liegt an der Ecke zur Neuwiedenthaler Straße zwischen den S-Bahnstationen Neuwiedenthal und Hamburg-Neugraben und damit verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Die Buslinien 140, 251 und 257 sind bequem zu Fuß zu erreichen. Von dort aus ist der Bahnhof Hamburg-Harburg in ca. 20 min erreicht, der Hauptbahnhof Hamburg in etwas über einer halben Stunde. Die A7, Ausfahrt Heimfeld oder Hausbruch, ist in ca. 8 min mit dem Auto erreicht. Gemäß den aktuellen Planungen soll die derzeit im Bau befindliche A26-West bis zum Jahr 2025 bis zum Autobahnkreuz Hamburg-Hafen (A26 / A7) fertig gestellt sein, sodass dann eine durchgängige Autobahnverbindung zwischen Hamburg und Stade existiert. Die Frieda-Stoppenbrink-Schule (Förderschule) sowie die Grundschule Neugraben liegen in unmittelbarer Nähe, genauso wie die Staddteilschule Süderelbe. Südlich der Cuxhavener Straße dann das Gymnasium Süderelbe. Am Bahnhof Hamburg-Neugraben befindet sich ein Kaufland, am Bahnhof Neuwiedenthal ein ALDI. Ebenfalls in 1,5-2,5 km Entfernung liegen Netto, REWE und Lidl.
Sonstiges
Weitere Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposé. Besichtigungstermine (außen) sind nach Absprache jederzeit möglich. Das Grundstück darf jedoch nicht alleine betreten werden. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Die Grundstücks-, Objekt- und Ausstattungsbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
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FALC Immobilien
Herr Daniel Kuric
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