Altbaucharme am Fuße des Wartbergs

74076 Heilbronn

1.200.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
291 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74076 Heilbronn
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.017 m2
Wohnfläche
291 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1964
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5248405
Anbieter-ID
11916
Stand vom
14.01.2020
Kauf­preis
1.200.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
246,70 kWh/m2a
Gültig bis
11.08.2029
Aus­stell­datum
12.08.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1964
Primärer Energieträger
Gas, Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses sanierungsbedürftige Schmuckstück in attraktiver Lage direkt unterhalb des Wartbergs wartet auf neue Eigentümer. Hier wurden damals keine Kosten gescheut. Durch den hochwertigen Baustil des Zweifamilienhauses erwartet Sie auf ca. 291 m² Wohnfläche lichtdurchflutete und helle Räumlichkeiten, größtenteils mit Echtholzparkett ausgestattet. Beide Wohnungen sind nahezu identisch aufgeteilt mit vier Zimmer, davon zwei Schlafgemache, Tageslichtbäder, Küche und WCs. Frische Luft lässt sich auf dem großen Balkon im Obergeschoss über die komplette Süd- / Westseite und auf der darunterliegenden Terrasse im Erdgeschoss schnuppern. Der durch jahrelangen Bewuchs fast uneinsehbare Garten ist durch den Schnitt und die Anlage zum Pflegen überschaubar.
Weitere Möglichkeiten bieten sich im Untergeschoss unter dem gesamten Haus. Hier befinden sich neben zahlreichen Abstellräumen ein Hobbyraum mit Kachelofen, die Waschküche, der Heizraum und eine Sauna plus kleinem Badezimmer.
Auch die Doppelgarage ist komplett unterkellert für weitere Stellfläche und mit einem Kühlhaus - perfekt zur Lagerung der Lebensmittel und Getränke für die Grillparty bei heißem Wetter auf der zweiten Nord- / Ostterrasse.
Eine der wenigen Gelegenheiten, ein Haus nach eigenen Wünschen an einer Topadresse Heilbronns wieder mit neuem Glanze zu versehen!


Lage

Als Heilbronn-Nord wird die Gegend nördlich der Weinsberger Straße bezeichnet. Alle Schularten sowie der Campus der Hochschule Heilbronn und der DHBW sind vor Ort. Geschäfte zur Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Ärzte und Apotheken gut zu Fuß erreichbar.

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