Alles dabei: Bungalow, Büro, Halle, Garage, Maxi-Carport, Pool-Option, ...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser großzügige und geräumige Bungalow mit angeschlossenem Büro und geräumiger Lager- oder Werkhalle bietet Gewerbetreibenden und Familien viel Platz und eine Reihe individueller Möglichkeiten. Die Lage in einem Wohn-/Gewerbe-Mischgebiet lässt sowohl ruhiges Wohnen, als auch das Betreiben eines Gewerbes zu. Ideal für Handwerker ist die fast 100m² große Lagerhalle bzw. Werkstatt, die auf Grund des überbreiten und hohen Tores auch als große Garage genutzt werden kann. Der ca. 25m² große Büroraum liegt zwischen Haus und Garage und besitzt einen separaten Zugang von der Einfahrt, einen Zugang zum Hof mit der Halle und eine direkte Verbindung zum Wohntrakt. Neben der Halle befindet sich auch noch ein überdimensionaler Carport zur Unterbringung von LKW, Wohnmobil, Caravan oder auch einer großen Yacht. Das rückwärtige Grundstück mit dem Gewerbeteil ist durch die breite Zufahrt selbst mit Anhängern komfortabel zu befahren und bietet neben einer großen Grube für z.B. Kfz-Reparaturen auch noch weitere Stellflächen. Das Wohnhaus betreten Sie durch die stattliche Haustür und gelangen in die höhergelegene Eingangsdiele. Linker Hand befindet sich die Küche mit dem praktischen Vorratsraum. Geradeaus gelangen Sie durch die imposante Doppeltür in den sehr großen und repräsentativen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Rechter Hand befindet sich der Schlaftrakt des Hauses mit dem Kinderzimmer, dem Elternschlafzimmer und einem geräumigen Wannenbad, sowie einem zweiten Duschbad. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen somit noch viele weitere Möglichkeiten. Ein Raum ist seinerzeit als Schwimmbad mit Wellnessbereich konzipiert, aber nie fertig gestellt worden. Ein weiterer wurde als Jugendzimmer genutzt. Die anderen Räumlichkeiten im Untergeschoss wurden bisher überwiegend als Abstellräume, Archiv etc. genutzt.
Ausstattung
Das 1973 im Bungalow-Stil massiv erbaute und unterkellerte Einfamilienhaus bietet Ihnen rund 181m² Wohnfläche auf einer Ebene und steht auf einem ca. 1.579m² großen Grundstück. Im gesamten Haus sind vom Rohbau bis zum Innenausbau generell hochwertige Materialien verwendet worden. Es gibt einen durchgängigen Renovierungs- und teilweise auch Sanierungsbedarf, um es wieder in einem zeitgemäßen Glanz erstrahlen zu lassen. Die Fenster sind in Aluminiumrahmen mit Isolierverglasung ausgeführt und mit Rollläden ausgestattet. Der Wohn-/Essbereich ist mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet worden. Für den Eingangs- und Dielenbereich wurde Marmor, im Schlafbereich überwiegend Eiche-Parkett und in den Bädern und der Küche Fliesen als Bodenbelag gewählt. Im Haus sind zwei Heizungsanlagen installiert, die Sie entweder mit Heizöl oder mit Gas befeuern können. Sie stellen auch das warme Brauchwasser bereit und werden dabei von einer Solarthermieanlage unterstützt. Die Gewerbehalle wurde in Stahlskelettbauweise mit Betonmassivdach hergestellt und ist an einer Seite mit einem elektrischen Industrierolltor ausgestattet. Der angegliederte große Carport besteht ebenfalls aus einem Stahlskelett und ist hochwertig mit Holz beplankt und mit einer massiven Holzbalkendecke mit Trapezblech abgedeckt. Die Zufahrt zum Hofbereich ist mit einer elektrisch betriebenen Schwenktoranlage verschließbar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem übersichtlichen gemischten Wohn-/Gewerbegebiet in Bedburg, umgeben von weiteren attraktiven Wohngebieten. Die Stadt Bedburg bietet ihren ca. 25.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule sind sehr gut zu erreichen. Eine Vielzahl an Fach- und Einzelhandelsgeschäften, diverse Discounter, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, ein Krankenhaus und verschiedene Schulformen bis hin zum Gymnasium finden Sie ebenso in Bedburg. Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort bzw. der Umgebung ein. Diverse Naherholungsgebiete, das nahe gelegene Sauna- und Wellnessbad "monte mare" und der Golfplatz "Erftaue" lassen weitere Freizeitaktivitäten zu. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Mit dem nahe gelegenen Autobahnanschluss von Bedburg (Autobahn A61) oder vom Bahnhof Bedburg aus erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach sehr gut und schnell. Ebenso die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn.
Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in: 50170 Kerpen Brechtstraße 20 oder 50127 Bergheim Köln-Aachener Str. 114
Anfrage senden
FALC Immobilien
Herr Dipl.-Ing. (FH) Marcus Willmann
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-MW-29216 - vielen Dank!