Achtung Handwerker! Wohnhaus mit Schreinerei in guter Lage von Sulzbach-Laufen

74429 Sulzbach-Laufen

405.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
223 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74429 Sulzbach-Laufen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
10
Grundstück
1.943 m2
Wohnfläche
223 m2
Nutzfläche
219,6 m2
verfügbar ab
sofort
Immobilienwert
Online-ID
8924350
Anbieter-ID
16572
Stand vom
22.08.2023
Kauf­preis
405.000,00 €
Preis pro m²
1.995,52 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
3
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
222.00 kWhm2a
Gültig bis
03.04.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1939
Baujahr laut Energieausweis
1939
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses 3-Familienhaus mit Schreinerei und Ausstellungsraum liegt in direkter Dorflage von Sulzbach. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Schreinereiwerkstatt mit einer Nutzfläche von 157 m² sowie Lagerräume, Kellerraum und ein Ausstellungsraum. Die Schreinerei wurde lange Jahre familiär geführt. Das Obergeschoss besteht aus zwei Wohnungen: Wohnung 1 hat eine Wohnfläche von ca. 124 m² und ist aufgeteilt in ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Küche, Abstellkammer, Bad und WC sowie 3 große Schlafzimmer. Wohnung 2 verfügt über ca. 65 m² und ist aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit separatem Gäste WC. Die beiden Wohnungen sind über den großen Balkon zusammengeführt, haben aber beide einen eigenen Eingang. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m²: Auch hier ist eine Küche, Badezimmer, zwei Schlaf-bzw. Kinderzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Dachboden. Das Wohnhaus ist sehr gepflegt, dennoch sind Renovierungsarbeiten einzuplanen. Das große Grundstück bietet viel Potential für weitere Ideen. Auf dem Grundstück befinden sich noch diverse Scheunen, die für Lagerraum sorgten. Ein kleines Gartenhäuschen, welches von den Kindern früher als "Spielhaus" genutzt wurde, steht am Hang und lässt sich super nutzen! Ideal für einen Handwerker, Großfamilien oder für ein Mehrgenerationenhaus!

Lage

Willkommen im romantischen Sulzbach! Sulzbach liegt im Landkreis Schwäbisch Hall, direkt an der Grenze zum Ostalbkreis. Egal ob Schwäbisch Hall, Ellwangen oder Schwäbisch Gmünd - die schönen Städte sind alle in ca. 30 km erreichbar, somit bietet das Dorf eine ideale Lage. In der Gemeinde gibt es große Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, etc. ... Schöne Radwege, der Altenbergturm, das rege Vereinsleben - hier wird es Ihnen definitiv nicht langweilig!

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Frau Ann-Kathrin Berroth

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt 16572 - vielen Dank!