Abstatt im Gewerbegebiet: Wohnen und Arbeiten, Büro/Praxis/Laden vielseitige Nutzung möglich
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftsgebäude aus dem Jahr 2012 befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet insgesamt 14 Parkplätze sowie 2 Garagen. Das Gebäude eignet sich ideal für die Kombination von Wohn- und Gewerbenutzung und überzeugt durch seine moderne Architektur. Die Räumlichkeiten des Gebäudes bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude bietet keinerlei Instandhaltungsstau und kann in kurzer Zeit für die eigenen Wünsche hergerichtet werden. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet mit separatem Eingang und Zugang zum Treppenhaus. Im OG befindet sich eine großzügige Betreiberwohnung um im Dachgeschoss sind 2 Büros mit Galerie, Küche und Bad ausgebaut. Auf jedem Stockwerk befinden sich selbstverständlich sanitäre Anlagen. Zu den aktuell 2 Garagenplätzen im Haus befinden sich weitere 14 Stellplätze vor und neben dem Haus. Die tatsächliche Nutzung weicht etwas davon ab. Die Größe des bebauten Grundstückes sind rund 800m². Die Grundrisse welche Sie später im interaktiven Exposé finden, weichen von den tatsächlichen Gegebenheiten ab.
Ausstattung
HIGLIGHTS DER IMMOBILIE - Repräsentatives Gebäude aus dem Jahr 2012 - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - kein Instandhaltungsstau - Überall Fußbodenheizung - Wärmepumpe für Heizung und WW - ausreichend Parkplätze - Verfügbar ab 2026 oder nach Absprache - 20T Liter Regenwasser Zisterne - aktuell nicht angeschlossen - Objekt ist Videoüberwacht - Elektronischer Zugang mit Fingerabdruck
Lage
Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich im gewachsenen Gewerbegebiet von Abstatt, direkt unterhalb der Firma Bosch. Die Verkehrsanbindung ist ideal, die Autobahnauffahrt Heilbronn / Untergruppenbach erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Sonstiges
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Portal mit Ihren vollständigen Daten inklusive Ihrer Telefonnummer. Für einen Besichtigungstermin ist eine Finanzierungsbestätigung einer Bank obligatorisch. Gerne stehe wir Ihnen hierbei zur Verfügung und erstellen ein passendes Finanzierungkonzept, selbstverständlich unabhängig und unverbindlich.
Finanzhaus Flein GmbH
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Herrn Stefan Gärtner
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