A+ Bungalow im toskanischen Stil | Neubau - Erstbezug - PROVISIONSFREI -
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Objektbeschreibung
Dieser freistehende Bungalow liegt in Oelerse einem Ortsteil der Gemeinde Edemissen, ruhig und ländlich in direkter Feldrandlage. Er zeichnet sich durch seine neuartige, ökologische und effizienzstarke Bauweise aus, welches sich durch eine sensationelle Effizienzklasse von A+ darstellt. Es wurde eine Fundamentgründung mit einer Betonsohlplatte erstellt. Darauf dann Wände aus Massivholzmauern (MHM) mit einer Stärke von 20,5cm gestellt, welche mit einer 10cm Holzweichfaserplatte von außen gedämmt wurden. Diese wurden anschließend mit einem Mineralputz veredelt. Somit wird die Luftfeuchtigkeit ohne Probleme von innen nach außen transportiert, was der Bildung von Schimmel vorbeugt und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Auch die Geschossdecke ist so gebaut, dass Feuchtigkeit nach außen durchgeleitet wird. Die Hausecken sind mit gemauerten Steinen abgesetzt und die Geschossdecke wird mit dem Naturbaustoff Zellulose gedämmt. Hierdurch besteht das Haus überwiegend aus Naturbaustoffen, ist nachhaltig und ressourcenschonend. Auf einer Gesamtwohnfläche von 158qm finden Sie den großen Wohn.- Essbereich mit offener Küche, sowie 3 weitere Zimmer, ein Bad mit bodengleicher Dusche, ein Gästebad sowie den großzügigen Hauswirtschaftsraum. Hinter dem Doppelcarport befindet sich zusätzlich noch ein ca. 21qm großer Geräteraum. Im ganzen Haus wurden ausschließlich hochwertige und ökologische Materialien verwendet wie z.B. das Echtholz Eichenparkett oder die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollos. Durch den ideal platzierten Schornstein ist es möglich, einen Kamin im Wohnbereich zu installieren um für wohlige Wärme zu sorgen und dieses tolle Immobilienangebot abzurunden.
Ausstattung
- Freistehender Bungalow, - Diffusionsoffene Bauweise, - 132m² Wohnfläche, 21m² beheizter Geräteraum hinter dem Carport, - Alle Fenster mit elektrischen Rollos, - Die Fenster bis auf die Terassentür mit Fliegengittern im Rollladen, - 3-Fach verglast Kunststofffenster, - Die Wände sind weiß grundiert, - Die Böden mit Eichenparkett vollflächig verklebt, - Die Feuchträume und der Eingangsbereich sind gefliest, - Weiße Fußleisten oder Sockelfliesen, - Röhren Spahn Innentüren, WC-Tür mit WC-Schloss, Edelstahldrücker, - Fußbodenheizung, - Touch-Panel zur Heizungssteuerung im Haus, - In jeden Zimmer Raumthermostate, - Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant, - Das Bad hat eine großzügige offene Dusche, - Eine Doppelwaschtisch mit Schubladen Unterschrank und WC, - Im Gäste-WC ist Waschtisch mit Unterschrank und WC, - Direkter Übergang von Elternschlafzimmer zum Bad, - In jedem Wohnraum Netzwerkanschluss, - Glasfaser-Anschluss bis ins Haus (FTTH), - Gleichschließende Schließanlage, - der Dachboden ist mit einer Teilfläche zum Abstellen verschalt (ca. 80m²), - Zählerschrank im Geräteraum und einer Unterverteilung im Haus, - Schornstein für Kamin, - Doppelcarport, - Nebeneingang von Carport in den HWR, - Die Hofeinfahrt und der Weg zur Haustür sind gepflastert, - die Terrasse ist gepflastert (4m x 6m), - Rasen ist eingesät, - es ist ein Brunnen vorhanden, aus dem eine Saugleitung in dem beheizten Geräteraum führt, - Außenfensterbänke aus Stein.
Lage
Das Haus liegt in Oelerse, was zur Gemeinde Edemissen, Landkreis Peine gehört. Die Ortschaft grenzt an die Region Hannover. Das Haus liegt am Ortsrand direkt in Fuhse nähe, welche zu schönen Spaziergängen und zum Entspannen einlädt. Die Kindertagesstätte ist über den Fuß/Radweg durchs Fuhsetal in 700m zu erreichen, in der Sie Ihr Kind ab 1 Jahr von 7.00 Uhr bis 16.00 Uhr betreuen lassen könnten. Auch die Grundschule ist in 950 m mit dem Rad oder zu Fuß zu erreichen. Die weiterführenden Schulen sind über die Buslinie 507 in Edemissen binnen 20min zu erreichen. Auch habe Sie die Möglichkeit über die Line 505 nach Peine zu kommen. Eine Bahnanbindung haben Sie im Nachbarort Dollbergen (Region Hannover), Entfernung 3,5km. Darüber haben Sie direkt Anbindungen nach Hannover (über Lehrte) und Wolfsburg (über Gifhorn). Die Autobahn Anbindung zur A2 ist in Hämelerwald, ca. 5km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Dorf selbst in Hofläden, direkt bei und von den Landwirten oder in den umliegenden Dörfern z.B. EDEKA 3km, NNetto 2,5km, Penny 4,5km...
Sonstiges
Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar: Heiko Höcker Tel. 0151-42411312 heiko.hoecker@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in der City Galerie Peine, Glockenstr. 2, 31224 Peine Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
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FALC Immobilien
Herr Heiko Höcker
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