93 m² große 3-Zi-Whg (renoviert) mit Balkon und TG-STPL - in 350 m zur nächsten Stadtbahnhaltestelle
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohnung! Wir zeigen Ihnen hier eine hochwertig renovierte 3-Zimmerwohnung in Heilbronns bester Lage, Heilbronn-Ost. Das Mehrfamilienhaus umfasst 9 Stockwerke und steht in unmittelbarer Nähe des Pfühlparks. Als Lebensmittelpunkt der Wohnung wird hier das 24 m² große Wohn- & Esszimmer beschrieben. Dank der großen Fensterfront und der Tür zum Balkon ist dieser Raum angenehm hell. Vom überdachten Balkon aus haben Sie den Blick auf die begrünte Wohnanlage und können ebenfalls die Stunden der Abendsonne genießen. Angrenzend zum Balkon befindet sich das Schlafzimmer. Dieses hält mit seinen ca. 22 m² viel Platz für Sie bereit. Das dritte Zimmer kann hier als ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Je nach Bedarf können Sie sich dieses Zimmer gestalten wie Sie möchten. Die neue Küche von 2020 ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Das moderne Badezimmer bietet eine großzügige, bodenebene Dusche sowie einen Waschtisch mit genügend Stauraum für alle Bad-Utensilien. Das WC befindet sich separat anliegend an dem Badezimmer. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenso zur Anmietung für 60 €/ Monat zur Verfügung.
Ausstattung
Wir weisen darauf hin, dass umfangreiche energetische Modernisierungsarbeiten kurz vor dem Abschluss sind: Vorhanden sind eine neue Heizung sowie eine neue Fassadendämmung. Somit ist der Energieausweis von 2018 ist noch gültig, würde aber bei einer Neu-Erstellung einen besseren Wert aufweisen. Heizung: Gas-Zentralheizung Türen: Furnierholztüren Fenster: (Wohnung:) neue Kunststofffenster mit Zug-Rollläden von 2019; (Gebäude:) Erneuerung der Fenster in den Gemeinschaftsräumen Boden: Vinylboden, Fliesen im Bad und WC Küche: neue, moderne Küche von 2020 Badezimmer: halbhoch gefliestes Badezimmer mit übergroßer, bodenebener Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Waschtisch und Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, separate Toilette Sanierung 2023/2024: - Dach (wo erforderlich) - Fassade - Trinkwasserverteilung - Sockelabdichtung in der Tiefgarage - Blitzschutz Sonstiges: - Abstellraum in der Wohnung, Kellerraum im UG - ein Tiefgaragenstellplatz -Türsprechanlage - Aufzug im Haus - großer Hobbyraum mit Tischtennisplatte und Fitnessgeräten (Benutzung kostenlos), - Sauna mit Warm- und Kaltwasserdusche, Kneippbecken und Ruheraum (Benutzung gegen kleine Gebühr)
Lage
Heilbronn - eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen. Sie ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden-Württemberg. Dank der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden-Württemberg, der German Graduate School of Management and Law, der „Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential. Mit dem Bau der Stadtbahn, der Entwicklung des neuen Bildungscampus und der Experimenta II, mit der Entwicklung des Businesspark Wohlgelegen sowie der Bebauung des ehemaligen Südbahnhofs herrscht eine hohe Dynamik auf dem Immobilienmarkt. Die nächste Haltestelle der Stadtbahn ist ca. 350 m entfernt. Sie wohnen Stadt-Zentrumsnah (ca. 1,5 Kilometer) und genießen alle Vorteile der Infrastruktur einer wachsenden Stadt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 131.34 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist E. NACHRICHTEN-MAGAZIN “FOCUS“: Höchste Auszeichnung für Werner Immobilien gehört auch 2023 erneut zu den TOP Maklerunternehmen in Deutschland. DIE WERNER WOHNIMMOBILIEN GMBH: Ausgezeichnet ... national und international: Ihre Spezialisten für den erfolgreichen Verkauf, die sichere Vermietung, die gutachterliche Bewertung und die marktorientierte Projektentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz. An die Interessenten: Bitte schicken Sie uns zunächst Ihre schriftliche Anfrage, daraufhin erhalten Sie umgehend das Online-Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Maklergruppe Werner Immobilien
Frau Luisa Wolff
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt 554 - vielen Dank!