8 % Rendite! Arztpraxis im Knappenhaus (Ärztehaus) in optimaler Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.121,40 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie Rechtsanwalt, Steuerberater, Notar oder Arzt? Dann kommt dieses Objekt für Sie zum repräsentativen Selbstbezug infrage. Oder alternativ: Sie erwerben eine renditestarke Kapitalanlage. Bei diesem Investment handelt es sich um eine langfristig vermietete Anlage-Immobilie, verkehrsgünstig gelegen in bester Lage in Oberhausen Sterkrade, nur einen Steinwurf vom bekannten Johanniter Krankenhaus entfernt. Die Praxis ist Teil des in den 80er Jahren errichteten "Knappenhauses". Dieses wurde in viergeschossiger Ständerbauweise erbaut und beherbergt aktuell diverse Ärzte und medizinische Praxen. Patienten profitieren an diesem Standort von einem breiten Spektrum diagnostischer Fachrichtungen und therapeutischer Verfahren. Wichtig: Die Lage ist wahrlich exquisit: Hervorragende Individualverkehr- und ÖPNV-Anbindung, optimale Nahversorgung mit Handel und Gastronomie, im Summe 83 zur Verfügung stehende Stellplätze, Klinkersteinfassade mit Betonstreifen abgesetzt, integrierte Klimaanlagen sowie die diversifizierte Mieterstruktur und Flächennutzung aus top geführten Arztpraxen und therapeutischen Einrichtungen. Mit Blick auf den steigenden Bedarf an medizinischen und ärztlichen Praxen und dem geringen verfügbaren Angebot, ist dies eine Immobile mit besonders hoher Attraktivität, die eine langfristige Vermietbarkeit und eine hohe Rendite gewährleistet. -Brutto-Rendite: 7,94 % -Rohertragsvervielfältiger: 12,60
Ausstattung
Der Haupteingang zum Knappenhaus befindet sich an der Steinbrinkstraße, die Stellplätze befinden sich hinter dem Haus. Von dort gibt es einen barrierefreien Zugang (ebenfalls Liegendtransporte). Im Gebäude selber befindet sich ein entsprechender Aufzug. Bereits in Auftrag gegeben ist ein neuer Gussasphalt für die Durchfahrt. Fassade, Dach und Haustechnik befinden sich in einem sehr guten Zustand - es herrscht kein Sanierungsstau. Zudem lässt die moderne Gebäudekonstruktion eine flexible Gestaltung der Räume zu. Das Rastermaß B = 3,58 m und L = 3,58 m von Säule zu Säule ermöglicht dem Mieter eine individuelle Raumaufteilung. BGF DIN 277 1.735 m² Grundstück 800 m² Aufzug Fa. Schindler (zum Liegendtransport erweiterbar) Großzügiges, modernes Treppenhaus Überdachte Liegenanfahrt mit sep. Zugang zum Haus Fernheizung (2009 neue Steuerung) 83 Stellplätze (23 objekteigene, 60 gemeinsam genutzte, für die gemeinsam genutzten Stellplätze fallen Nutzungsgebühren an)
Lage
Das Objekt Knappenhaus liegt im Stadtteil Sterkrade-Mitte - zentral und verkehrsgünstig gelegen. Das Gebäude befindet sich nur wenige Gehminuten vom Johanniter Krankenhaus und dem Altenheim Haus Katharina entfernt. Zusätzlich liegt der Komplex direkt in der Verlängerung der belebten Steinbrinkstraße der Sterkrader Innenstadt. Knapp 10 Gehminuten entfernt liegt zudem das 2007 eröffnete "Sterkrader Tor" mit seinen zahlreichen Einzelhandelsunternehmen, Gastronomen und Dienstleistern (ca. 22.000 m² Verkaufsfläche) als Ausgangspunkt der Sterkrader Fußgängerzone. Sterkrade überzeugt zudem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung mit entsprechender Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien als ideal zu bezeichnen - Haltestellen des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung (Haltestelle Emdenstraße). Auch die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze sind über die Autobahnen A2, A3, A516 (Oberhausen/Arnheim) und die A42 (Emscherschnellweg) sehr gut erreichbar. Erholungs- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung und runden die optimale Lage ab.
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 2000 252 Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888
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Herr Elias Dohmen
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