3D-Immobilienkino:*Großzügiges Einfamilienhaus mit eindrucksvollem Garten*

74206 Bad Wimpfen

585.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
185,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74206 Bad Wimpfen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
845 m2
Wohnfläche
185,79 m2
Nutzfläche
130 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5568987
Anbieter-ID
329
Stand vom
26.06.2020
Kauf­preis
585.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Carport
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
120.7 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und eindrucksvollem Garten. Die Eingangstüre befindet sich auf der Straßenseite und bietet Einlass in beide Wohnungen. Das Grundstück ist ruhig gelegen am Ortsrand der Gemeinde Bad Wimpfen. Laut den Einheimischen die beste Lage in der ganzen Stadt. Durch die weiten Felder, die direkt an das Grundstück grenzen, wirkt Ihr Garten endlos. Dieser ist über die Terrasse der Hauptwohnung wie auch über die Terrasse der Einliegerwohnung zu erreichen. Der Garten ist umringt von Grün und liegt geschützt von fremden Blicken hinter dem Haus. Entlang der Grundstücksgrenzen schmücken bunte Blumen und Sträucher die Sicht. Im hinteren Gartenabschnitt befindet sich außerdem ein Freisitz, auf welchem Sie entspannt Frühstücken oder ein Buch lesen können. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Wunschhaus! Dieses gemütliche Einfamilienhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet und wartet auf Ihren Einzug. Das Wohnzimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Mit einer Größe von über 60 m² und dem schönen Kamin, lässt sich ein vortreffliches Ambiente genießen. Dank der bodentiefen Fenster im gesamten Wohn- und Essbereich erreichen die Sonnenstrahlen jede Ecke. Die dunklen Holzbalken erzeugen ein rustikales Flair, dies zieht sich durch das ganze Haus zieht. In der geräumigen Küche haben Sie ausreichend Platz, um Ihrer Familie ein Festmahl zu zaubern oder einen kleinen Snack für den Nachmittag vorzubereiten. In Verlängerung an die Küche befindet sich ein Bereich, der sich für die Lagerung von Vorräten bestens eignet. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss. Alternativ befindet sich eine separate Waschküche im UG. In dem gefliesten Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Dusche und ein Bidet. Die Toilette befindet sich separat nebenan. Auf der rechten Seite sehen Sie beispielhafte Renovierungsvorschläge des Badezimmers. So könnte Ihre neue Badewelt erstrahlen. Die Immobilie bietet Ihnen drei Schlafzimmer im Obergeschoss. Dank der Holzbalken ist es einfach diese Räume gemütlich einzurichten. Von dem größten Schlafzimmer gelangen Sie auf die Loggia. Wie auch die Hauptwohnung ist auch die Einliegerwohnung durch die Eingangstüre auf der Straßenseite zu erreichen und ist auch im Erdgeschoss. Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf Ihre eigene Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten. Der Garten ist wahrhaft wundervoll, umringt von bunten Blumen und Sträuchern, befindet er sich, geschützt vor fremden Blicken, hinter dem Haus. Genießen Sie auf Ihrer überdachten Terrasse mit einem Smoothie in der Hand die wärmenden Sonnenstrahlen.


Ausstattung

Außenwände: UG: Stahlbeton EG, OG: Holzständerbauweise Dach: Holzsparrendach gedeckt mit Dachsteinen anthrazit Fassade: Kunstharzputz Heizung: Öl-Zentralheizung von 2007, Fußbodenheizung Öltank: 4 x 2000 Liter Kamin: ansprechend und heiztüchtig Fenster: dreifach verglaste Holzfenster von 1980 Rollläden: Zugband, Drehkurbel Türen: Holztüren Fußböden: Fliesen und Teppich Haupt-Bad: raumhoch gefliest mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und Bidet; Toilette separat nebenan Badezimmer in der Einliegerwohnung mit Dusche, Toilette und Waschbecken; separates Gäste-WC im Eingangsbereich Elektroinstalation: Satellit, Klimaanlage Sonstiges: Solar für Warmwasser auf dem Dach, zwei Terrassen und eine Loggia, großzügiger Keller


Lage

Bad Wimpfen ist eine Kurstadt am Neckar im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und liegt 10 km nordwestlich von Heilbronn. Sein älterer Teil, Wimpfen im Tal, zieht sich längs des Flusses in seiner dort recht breiten linken Aue. Etwas westlich davon steht Wimpfen am Berg auf dem zum Kraichgau hin ansteigenden oberen Hang links des Flusstals. Sport & Freizeit In Bad Wimpfen gibt es ein Solebad und ein Mineral-Freibad. Unter den verschiedenen Sportvereinen ist der Ruderverein Bad Wimpfen als international erfolgreich zu nennen. Eine beliebte Freizeitaktivität in Bad Wimpfen sind die Stauferpfalz-Festspiele alle zwei Jahre. Ein Freilichttheater vor der historischen Kulisse der Altstadt. Weit über Bad Wimpfen hinaus bekannt ist der Wimpfener Talmarkt, ein seit dem Jahr 1965 jährlich veranstaltetes Volksfest, und der traditionsreiche, ebenfalls jährlich veranstaltete Altdeutsche Weihnachtsmarkt in Wimpfen am Berg. Bildung In Bad Wimpfen gibt es die Ludwig-Frohnhäuser-Schule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule mit insgesamt etwa 380 Schülern. Das Hohenstaufen-Gymnasium besuchen über 900 Schüler aus Bad Wimpfen und den angrenzenden Städten und Gemeinden nordwestlich von Heilbronn. Außerdem unterhält die Volkshochschule Unterland in Bad Wimpfen eine Außenstelle. Sie wohnen in der besten Lage von Bad Wimpfen. Ruhig gelegen mit kaum Verkehr vor der eigenen Haustüre liegt Ihr Haus direkt am Feldrand. Ein Paradis für Alt und Jung.


Sonstiges

NACHRICHTEN-MAGAZIN “FOCUS“:Höchste Auszeichnung für Werner Immobilien als TOP Maklerunternehmen. DIE WERNER IMMOBILIEN GMBH: Ausgezeichnet ... national und international. Ihre Spezialisten für den erfolgreichen Verkauf, die sichere Vermietung, die gutachterliche Bewertung und die marktorientierte Projektentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz. An die Interessenten: Bitte schicken Sie uns zunächst Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Natascha Fuchs

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt 329 - vielen Dank!