3D-Immobilienkino:*Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Blick ins Grüne*

74906 Bad Rappenau - Fürfeld

512.600,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
187,59 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74906 Bad Rappenau - Fürfeld
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
702 m2
Wohnfläche
187,59 m2
Nutzfläche
107,17 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5586037
Anbieter-ID
328
Stand vom
26.06.2020
Kauf­preis
512.600,00 €
Provision für Käufer
4,76
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135.6 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1980
letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Bei dieser großzügigen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Blick ins Grüne. Das Grundstück liegt am Ortsrand der Gemeinde Bad-RappenauFürfeld. Die Hauptwohnung betreten Sie ebenerdig von der Straßenseite. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang. Dieser ist über eine Treppe, die sich zwischen Haus und Garage befindet, zu erreichen ist. Aufgrund der Hanglage öffnet sich diese Wohnung zum Garten hin und schafft optimale Lichtverhälnisse. Den hinteren Grundstücksbereich schmückt ein von fremden Blicken geschützter Garten und eine Teichanlage, die sich zur Zierfischhaltung bestens eignet. Herzlich Willkommen in Ihrem Wunschhaus Dieses gemütliche Einfamilienhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet und wartet auf Ihren Einzug. Mit viel Herzblut wurde das Haus wie auch der Garten jahrelang gepflegt. Jetzt steht es seit kurzem leer und wartet auf seine neuen Bewohner. In diesem geräumigen Wohnzimmer im Gartengeschoss können Sie sich dank der Größe ganz individuell einrichten. Das Fenster bietet Ihnen den Blick mitten in Ihre grüne Garten-Oase. Durch die Türe gelangen Sie in den gemütlichen Wintergarten. Das Wohnzimmer gilt als Lebensmittelpunkt und ist gleichzeitig der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Mit einer Größe von fast 50 m² und dem außergewöhnlich schönen, gemauerten Kamin, lässt sich ein vortreffliches Ambiente genießen. Die hellbraunen Fliesen im Wohn- & Esszimmer strahlen Wärme und Natürlichkeit aus und zaubern in Verbindung mit den Holzbalken ein rustikales Flair. In der separaten Küche haben Sie ausreichend Platz, um Ihrer Familie ein Festmahl zu zaubern oder einen kleinen Snack für den Nachmittag vorzubereiten. Die Küchengeräte wurden nachträglich erneuert und sind alle voll funktionstüchtig. In diesem raumhoch gefliesten Badezimmer finden Sie neben einer Toilette und einem Doppelwaschbecken eine traumhafte Eckbadewanne, in welcher Sie ein entspannendes Bad genießen können. Dank der praktischen Regendusche ist auch ein schnelles abduschen möglich. Die Gästetoilette befindet sich separat in der Nähe des Eingangs. Genießen Sie auf Ihrem großzügigen Balkon mit einem Smoothie in der Hand den Sonnenuntergang. Smoothie-Rezept (2 Gläser): reife Mango ca. 400 g, kleine Banane, Saft von einer Orange, Saft von einer Zitrone, 150 ml Bitter Lemon Die Einliegerwohnung: In diesem geräumigen Wohnzimmer im Gartengeschoss können Sie sich dank der Größe ganz individuell einrichten. Das Fenster bietet Ihnen den Blick mitten in Ihre grüne Garten-Oase. Durch die Türe gelangen Sie in den gemütlichen Wintergarten. Durch die Türe gelangen Sie auch von Ihrem Schlafzimmer aus in den Wintergarten. Direkt neben Ihrem Schlafzimmer befindet sich die Sauna. Nach einem anstrengenden Arbeitstag lässt es sich hier besonders gut entspannen. ~ Hier bereitet Schwitzen Freude ~ Außerdem bietet der Raum genug Platz, um noch eine Solariumbank einzubauen. Der Garten: Der Garten ist wahrhaft wundervoll, umringt von hohen Bäumen und Sträuchern, so dasss Sie geschützt von fremden Blicken sind. Er ist exzellent gepflegt und geschmackvoll angelgt. Ein kleiner Teich befindet sich im hinteren Teil des Gartens, in welchem ein kleiner Springbrunnen fröhlich vor sich hin plätschert. Gartenfreunde werden ihre wahre Freude darin finden.


Ausstattung

Außenwände: Massivbauweise Dach: Ziegeleindeckung Fassade: Putz, neuer Anstrich 2019 Heizung: Öl-Zentralheizung von 2004, 3 x 1850 Liter Öltanks Kamin: sehr ansprechend, gemauert und heiztüchtig Fenster: zweifach verglaste Holzfenster von 1984, Zugband Türen: Hauseingangstüre aus Holz; Innentüren: Furnierholztüren Fußböden: Fliesenboden, Laminatboden in Schlafzimmer und Büro, sowie im Wohnessbereich der Einliegerwohnung Haupt-Bad: raumhoch gefliest mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette; separates Gäste-WC Badezimmer im GG mit Dusche, Waschbecken und Toilette Elektroinstalation: Türsprechanlage in beiden Wohnungen Kabelanschluss (Telekom/Kabel BW) Parken: Doppelgarage


Lage

Bad Rappenau liegt ca. 14 km Luftlinie nordwestlich von Heilbronn und 34 km südöstlich von Heidelberg. Nach Neckarsulm und Eppingen ist Bad Rappenau die drittgrößte Stadt des Landkreises Heilbronn. Fürfeld gehört seit dem 1. Januar 1973 zur Stadt Bad Rappenau und liegt rund 7 km von der Bad Rappenauer Innenstadt entfernt. Von den 20.675 Einwohnern von Bad Rappenau zählen ca. 1600 zu Fürfeld. Im Ort gibt es unter anderem Einen Bäcker, eine Kirche, ein Friseursalon, ein Kindergarten, eine Grundschule und vieles mehr. Weitere Informationen können Sie den Standortfaktoren entnehmen. Eine gute Pizza gibt es im Fürfelder Sportheim, der „Pizzeria Tre Colori“. Wer die deutsche Küche bevorzugt, findet im „Gasthof zur Traube“ sicherlich ein köstliches Gericht. Sehenswürdigkeiten: Schloss im spätgotischen Stil und Evangelische Kirche im neugotischen Stil, 1872 erbaut


Sonstiges

NACHRICHTEN-MAGAZIN “FOCUS“:Höchste Auszeichnung für Werner Immobilien als TOP Maklerunternehmen. DIE WERNER IMMOBILIEN GMBH: Ausgezeichnet ... national und international. Ihre Spezialisten für den erfolgreichen Verkauf, die sichere Vermietung, die gutachterliche Bewertung und die marktorientierte Projektentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz. An die Interessenten: Bitte schicken Sie uns zunächst Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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