3D-Immobilie: *Gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten & Dachterrasse*

74229 Oedheim

495.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
169,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74229 Oedheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
5,5
Grundstück
549 m2
Wohnfläche
169,94 m2
Nutzfläche
85 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
5972497
Anbieter-ID
330
Stand vom
12.01.2021
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
140.7 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1977
letzte Modernisierung
1977
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Garten und einer gemütlichen Dachterrasse. Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt, diese werden dann ausziehen. Das Haus wurde 2008 umfangreich renoviert und angebaut. Der Anbau wird im Erdgeschoss als Wohnzimmer genutzt, direkt darüber befindet sich die Dachterrasse der oberen Wohnung. Den Garten schmücken außer den bunten Blumen zwei großzügige Terrassen, die zum Verweilen einladen. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet und wartet auf Ihren Einzug. Die Erdgeschosswohnung: Mit einer Größe von über 50 m² und der kleinen Abstufung, lässt sich ein vortreffliches Ambiente im Wohn- und Esszimmer, genieße. Dank der großen Fensterfronten im gesamten Wohn- und Essbereich erreichen die Sonnenstrahlen jede Ecke. In der modernen Küche haben Sie ausreichend Platz, um Ihrer Familie ein Festmahl zu zaubern oder einen kleinen Snack für den Nachmittag vorzubereiten. Direkt an die Küche schließt sich der offene Essbereich an. In diesem harmonischen Badezimmer finden Sie eine große Eckbadewanne, ein Waschbecken, eine bodenebene Dusche, ein Handtuchheizkörper und eine Toilette. Direkt neben der Eingangstür befindet sich ein Gäste-WC. Der Garten ist wahrhaft wundervoll, bepflanzt mit bunten Blumen und Sträuchern. Wie praktisch - in dem Gartenhaus finden all Ihre Pflanzutensilien, Rasenmäher etc. Platz. Die Dachgeschosswohnung Das Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss bietet Ihnen Dank der Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre. Die Deckenspots, weiße Wände und weiße Decken schaffen auch hier helle Räumlichkeiten zum Wohlfühlen. Der Wohn- & Essbereich ist offen gestaltet, von hier gelangen Sie auch auf Ihre charmante Dachterrasse. Diese hat über 25 m² - genießen Sie hier die Sonne! Die offene Küche passt hervorragend in das Gesamtkonzept der Wohnung. Eine Speisekammer für Ihre Vorräte befindet sich direkt nebenan. Das helle Bad ist raumhoch gefliest und bietet Ihnen neben der Toilette, dem Waschbecken und einer Dusche auch einen Handtuchwärmer. Diese Wohnung hat ein Schlafzimmer und einen separaten Arbeitsbereich. Durch die freigelegten Balken in der ganzen Wohnung fühlt man sich hier schnell heimisch.


Ausstattung

Außenwände: UG: Beton ; EG, DG: Holzständerbauweise Dach: Dachziegeleindeckung vom Baujahr, Ziegel wurden 2017 gereinigt und versiegelt Fassade: Außenputz vom Baujahr, 2008 neu gestrichen Heizung: Gas-Zentralheizung von 1999 Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 2006 und 2008 Küchen: Einbauküchen von 2008 Sonstiges: Einzelgarage, Gartenhaus, Dachterrasse, 2 Terrassen


Lage

Die Gemeinde Oedheim, mit knapp 6.500 Einwohnern, befindet sich im nördlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Die Gemeinde hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer modernen und attraktiven Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert und einem aktiven Vereinsleben entwickelt. Entscheidende Faktoren sind die sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (Anschlussstelle Neckarsulm A6 rd. 12 km, Anschlussstelle Neuenstadt a. K. A81 rd. 8 km) und die unmittelbare Nähe zur Großstadt Heilbronn. Die Stadt Heilbronn ist mit ihren mehr als 125.000 Einwohnern zugleich Oberzentrum der Region. Heilbronn ist von Oedheim aus mit dem Pkw in rund 15 Minuten zu erreichen. Gerade dieser Gegensatz aus beschaulicher, ländlicher Idylle und dem geschäftigen und kulturellen Treiben einer modernen Großstadt machen den Wohn- und Freizeitwert der Gemeinde aus. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind in Oedheim vielfältig und attraktiv. So lädt der Veranstaltungskalender das ganze Jahr über zu Unterhaltung und Vereinsfesten ein. Die Volkshochschule bietet interessante Seminare und ein reichhaltiges kulturelles Programm an. Beispielhaft seien weiter genannt die Großsporthalle mit Sportanlagen und das Hallenbad im Sportzentrum „Obere Lachen“. Ebenso die Mehrzweckhalle mit Sportanlagen im Ortsteil Degmarn. Auch befinden sich in Oedheim ein Fitness-Center, ein Schützenheim und ein Segelfluggelände im Kochertal. Aber auch die Anhänger von Camping- und Badefreuden kommen in Oedheim auf ihre Kosten. Hier eröffnet das Freizeitzentrum Hirschfeldpark mit seinen Naturseen vielfältige Möglichkeiten.


Sonstiges

NACHRICHTEN-MAGAZIN “FOCUS“:Höchste Auszeichnung für Werner Immobilien als TOP Maklerunternehmen. DIE WERNER WOHNIMMOBILIEN GMBH: Ausgezeichnet ... national und international. Ihre Spezialisten für den erfolgreichen Verkauf, die sichere Vermietung, die gutachterliche Bewertung und die marktorientierte Projektentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz. An die Interessenten: Bitte schicken Sie uns zunächst Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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