2-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Scharhof: Stadtnahes Wohnen auf dem Land
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 3-stöckigen Wohnhauses mitten in Scharhof. Das Wohnhaus wurde 1927 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die 75 m² große Wohnung verfügt über ein anprechendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Essplatz und Abstellraum sowie ein Tageslicht-Bad. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, die Stellplätze am Haus können von allen Eigentümern/Mietern genutzt werden. Die Nebenkosten (incl. Heizung, ohne Strom) teilten sich 2022 wie folgt auf: - Umlagefähig: 2.369,77 €/Jahr – 197,48 €/Monat - Nicht umlagefähig: 785,47 €/Jahr – 65,46 €/Monat - Rücklagenzuführung: 810,42 €/Jahr – 67,53 €/Monat Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2022: 38.790,76 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 6.287,33 €. Das neu kalkulierte Hausgeld beträgt ab 01.01.2024 monatlich 324,00 €, davon fließen 40,52 € in die Rücklage. Die Wohnung ist zurzeit vermietet, die jetzige Mieterin sucht aber bereits nach einer Alternative, so dass die Wohnung für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.
Ausstattung
Ein Laminatboden in Parkettoptik in den Wohnräumen und weiße Innentüren verleihen den Wohnräumen einen freundlichen und gemütlichen Charakter. Flur, Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. Durch die hohen Decken wirken alle Räume sehr großzügig. Das Wohnzimmer lädt zum Relaxen ein und durch den Kabelanschluss steht auch einem ausgiebigem Fernsehabend nichts im Wege. Die Küche liegt direkt gegenüber und ist so groß, dass auch der Esstisch drin Platz findet. Die helle Einbauküche mit holzfarbener Arbeitsplatte ist im Preis enthalten. Sehr praktisch ist der Abstellraum, der als Speisekammer oder auch für die Putzutensilien genutzt werden kann. Das Badezimmer ist in schwarz/weiß gehalten, so dass Sie eigene Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können. In der Badewanne lässt es sich nach einem stressigen Tag wunderbar entspannen. Dusche, Waschbecken und WC komplettieren das Badezimmer. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden. Im Winter sorgt eine Gaszentralheizung für wohlige Wärme. Eine Türsprechanlage stellt sicher, dass keine ungebetenen Gäste ins Haus gelangen Man könnte noch viel schreiben ..., doch schauen Sie selbst. Wandern Sie mittels unseres virtuellen 3D-Rundgang durch das Haus und vereinbaren Sie bei Gefallen einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen und ist das Herz der Metropolregion Rhein-Neckar. Scharhof ist Teil des Mannheimer Stadtteils Sandhofen und liegt im Norden der Stadt. Hier lässt es sich in ländlicher Umgebung ruhig wohnen. Die Bushaltestelle befindet sich sozusagen vor der Haustür und der Bus verbindet die Schönau mit der Mannheimer Innenstadt sowie den anderen Stadtteilen. Durch die Nähe zur B44 und BAB A6 sind die Städte der Umgebung wie auch die Freizeitregionen Odenwald und Pfalz schnell zu erreichen und zum Flughafen Frankfurt sind es nur ca. 65 km. In Sandhofen finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dienstag und Freitag findet am Stich ein Wochenmarkt statt. Kindergärten, Grund- und Realschule sind ebenfalls vor Ort. Auch in punkto Freizeit und Sport hat Sandhofen seinen Einwohnern einiges zu bieten: Verschiedene Vereine bieten Sportangebote für alle Altersklassen und im Sommer lockt das Freibad. Der Käfertaler Wald ist nicht weit entfernt und lädt zu Spaziergängen ein.
Sonstiges
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an: 1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an 2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3008763 3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen. 4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
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FALC Immobilien
Herr Andreas Dahm
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-AND-40176 - vielen Dank!