2-Familienhaus mit großzügigem Garten und zusätzlichem Wohngebäude
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zwei auf einen Streich! Heute offeriert Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn ein besonders interessantes Objekt in einer ruhigen Nebenstraße im schönen Schefflenz im Odenwald. Dieses zuletzt 2022 auf Stand gebrachte, komplett gedämmte Zweifamilienhaus befindet sich im Teilort Unterschefflenz nahe des Ortsrandes, wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise auf einem Grundstück von 678 m² errichtet und im Jahr 1985 mittels eines Anbaus erweitert. Eine Garage wurde im Erdgeschoss des Hauptgebäudes integriert, eine weitere Garage befindet sich rechts davon auf dem Grundstück. Das zusätzliche Wohngebäude erhielt 2014 mit einem grundlegenden Umbau sein heutiges Erscheinungsbild und bietet rund 43 m² Wohnraum. Im Haupthaus verteilen sich auf 4 Etagen je nach Art der Nutzung 2-3 Einheiten über gesamt ca. 227 m² Wohnfläche sowie Keller- und Versorgungsräume. Im teilausgebauten Dachgeschoss können Sie weitere rund 38 m² nach Ihren Vorstellungen gestalten. Jüngst wurde die Fassade zur Straßenseite, die separate Garage, das Gästehaus sowie der große Holzbalkon (nach Restauration in 2022) frisch gestrichen, der Kellerbereich renoviert und alle Fenster von einer Fachfirma überprüft, der Garten ist mit frischer, qualitativ hochwertiger Muttererde vorbereitet. In den letzten 10 Jahren wurde zudem die hausinterne Garage teils neu gefliest, ein großes Dachfenster im Obergeschoss verbaut sowie ein Teil des Kellerbereiches in Wohnraum ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlaf- oder Büroraum, ein weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur großen Terrasse, eine Küche (ohne Mobiliar), ein Tageslichtbad sowie eine der beiden Garagen. Das erste Obergeschoss beheimatet zwei Schlafräume, einen Wohnraum, ein kleines Büro, eine unmöblierte Küche, ein Tageslichtbad und einen Balkon. Im Dachgeschoss wurde der nördliche Hausteil bereits mit einem ausgebauten Zimmer und Abstellnischen in den Schrägen wohnlich gestaltet, der südliche Bereich wartet noch auf seinen Bodenbelag und die weitere Ausgestaltung. Im Untergeschoss wurden zwei Räume in Wohnraum umgestaltet und mit einem Duschbad ergänzt. Nebenbei sind hier auch Heiz-, Öltank-, ein Abstell- und ein Lagerraum untergebracht. Erwärmt wird das Haus einerseits über den schönen Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses, andererseits mittels einer Öl-Zentral-Heizung von Buderus aus dem Jahr 2010. Der späteren Installation einer Solaranlage steht nichts im Wege, denn ein Solarspeicher mit 400 l wurde bereits berücksichtigt. Auf dem Anwesen können 6000 L Regenwasser mittels entsprechender Tanks aufgefangen werden. Die isolierverglasten Fenster von 2000 / 2014 im Nebenbau sind aus Kunststoff, die Elektrik wurde mit der Erstellung des Anbaus zusammen angepasst. Mit geringem Aufwand kann das Haupthaus in zwei separate Wohneinheiten umgebaut werden. Eine Jahreskaltmiete von bis zu 18.000 € für das Haupthaus ist realistisch. Das separate Wohnhaus bietet im Erdgeschoss einen Wohnraum mit offener Küche und ein Gäste-WC, im Dachgeschoss freuen sich die Bewohner über 2 getrennte Schlafräume. Möchten Sie das separate Wohnhaus vermieten, können Sie mit 6000 € Jahreskaltmiete rechnen. Der große Garten sorgt für Erholung an der frischen Luft und ist ein Traum für jeden Hobbygärtner, hinter der separaten Garage finden im angebauten Fahrradschuppen obendrein Ihre Gartenutensilien und Ihre Fahrräder Platz. Die großen Freisitzbereiche auf dem Gelände lassen das Herz eines jeden Sonnenanbeters höher schlagen. Die Telekom bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 300 MBit/s im Download an, Vodafone mit bis zu 500 Mbit/s im Download. Gerne versüßen wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mithilfe des exklusiven 360° Immobilienrundgangs. Geben Sie einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3015489
Ausstattung
Idyllisch Wohnen im Odenwald Das Haus einmal betreten, finden Sie sich im hellen Windfang wieder, von wo aus Sie zu den verschiedenen Bereichen gelangen. Alle Räume im Haus sind entweder pflegeleicht gefliest oder mit ansprechendem Laminat ausgestattet. Zu Ihrer Linken entdecken Sie einen ursprünglich als Büro gestalteten Raum, der je nach der zukünftigen Nutzung des Gebäudes jedoch auch gut als Schlafzimmer gute Träume bescheren kann. Das weitläufige Wohnzimmer ist die Heimat des für kuschelige Stunden zuständigen Kaminofens und lichtdurchflutet, hat außerdem genug Platz für Ihren Essbereich und bietet 3 Zugänge zum riesigen Freisitz im amerikanischen Baustil - hier lässt es sich im Sommer mit Freunden entspannt feiern und die Natur genießen! Außergewöhnlich ist der Eingang zur hellen Küche, die mit Fenstern zu zwei Seiten erfreut - eine alte Westerntür wurde hier verbaut und lässt sich entweder geteilt oder im Ganzen dekorativ und praktisch nutzen. Nicht fehlen darf auf dieser Etage das Retro-Bad, wo Sie die Wahl zwischen einem entspannten Bad mit Lesestoff zur Erholung oder einer schnellen Dusche haben. Toilette und Doppelwaschtisch stehen ebenso bereit. Über die massive Holztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss, welches durchaus als eigene Wohneinheit dienen kann. Zwei nahezu gleich große Zimmer bieten sich für den erholsamen Nachtschlaf an, eines davon erfreut mit einem eigenen Balkon, auf welchem man vor dem Zubettgehen entspannt bei einem Glas Wein einen Blick auf den Sternenhimmel werfen kann. Der Wohnraum verbindet die einzelnen Zimmer dieser Etage und führt unter anderem zum kleinsten Raum, der sich ideal als Home-Office eignet. Das Bad daneben freut sich über Vollausstattung und ist raumhoch hell gefliest und mit hellblauen Einbauten versorgt. Die Küche ist ebenfalls schön hell und kann es auch noch mit einer gemütlichen Essecke aufnehmen. Alle Zimmerdecken dieser Etage sowie des Dachbodens sind mit Holzpaneelen ausgestattet, die eine heimelige Atmosphäre verströmen. Im weitläufigen obersten Geschoss des Hauses wurde bereits ganze Arbeit geleistet. Freundlich und ansprechend empfängt Sie der bereits ausgebaute Raum zur Nordseite und freut sich auf Ihre Nutzungsideen, auch der Zugangsbereich ist schon bereit. Im südlichen Bereich fehlt im Prinzip nur der Bodenbelag, um Ihre (T)Raumgestaltung zu realisieren. Ob Sie einen großen Raum über die gesamte Fläche planen oder diese Ebene in verschiedene Bereiche abteilen - das Ergebnis wird Sie mit Sicherheit glücklich machen! Auch im Untergeschoss wurde Wert auf ein positives Wohngefühl gelegt. Zuletzt als Physiopraxis genutzt stehen ein ansprechend gestalteter (Schlaf-)Raum und ein raumhoch hell gefliestes Duschbad mit Toilette und Pissoir zur Verfügung. Der große Eingangsbereich verbindet diese und die restlichen Kellerräume miteinander und gewährt zudem den Zugang zum großen Freisitzbereich und zum Garten. Im Erdgeschoss des separaten Wohnhauses finden Sie einen großen, optisch in Wohn- und Kochbereich unterteilten Raum sowie ein raumhoch weiß gefliestes Gäste-WC. Über die Treppe erreichen Sie das heimelige Dachgeschoss, welches in 2 Schlafräume aufgeteilt wurde und über eine kuschelige Schlafkoje im maritimen Stil verfügt - die Kids werden es lieben! Sie können es nicht erwarten, diesen Wohn(t)raum live zu erkunden? Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr!
Lage
Leben im schönen Odenwald Schefflenz ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Neckar-Odenwald-Kreis und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die vier Ortsteile Kleineicholzheim, Mittel-, Ober- und Unterschefflenz liegen auf der Muschelkalkhochfläche des südwestlichen Baulands auf ca. 250 bis 310 Meter Meereshöhe und werden vom namensgebenden Bach Schefflenz flankiert. Bäckerei und Metzgerei sind nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die ruhige Wohnlage bietet Ruhe und Sicherheit für Ihre Kinder. Kleinere Geschäfte sowie ein großer Supermarkt sind am Ort vorhanden. Zahlreiche Handwerksbetriebe sichern Ihnen schnell und nah gute Handwerksleistungen. Schefflenz verfügt über Kindergärten, Grundschulen und die Schefflenztalschule mit Werkrealschule und liegt zudem im Einzugsgebiet der weiterführenden Schulen von Mosbach, Buchen, Möckmühl und Adelsheim/Osterburken. Mit dem gut ausgebauten Bus- und Schienenverkehr gelangen ihre Kinder sicher und schnell zu den einzelnen Schulen. Waldparkplätze, Rastplätze und Schutzhütten laden ebenso zum Besuch ein wie gepflegte Gaststätten in den Ortsteilen und in der Umgebung. Ein alternatives Zwischenprogramm bietet der Barfußpfad an der Waldspitze im Ortsteil Mittelschefflenz. Auch zahlreiche Freizeitbeschäftigungen für Kinder und Jugendliche werden hier angeboten, so zum Beispiel das Moto-Cross-Gelände, das Freibad, Kinderspielplätze, Sportplätze, Bogenschießanlage und Reitanlage mit Halle. Die nächsten Autobahnen sind die A 81 (Anschlussstellen Osterburken und Möckmühl) sowie die A 6 (Anschlussstelle Sinsheim). Durch das Gemeindegebiet und den Ortsteil Oberschefflenz führt die Bundesstraße 292. Durch die S-Bahn RheinNeckar entlang der Bahnstrecke Neckarelz–Osterburken ist Schefflenz gut in Richtung Mannheim und Würzburg angebunden. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
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FALC Immobilien Heilbronn und Möckmühl
Herr Andreas Franzke
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