1 Haus - mehrere Nutzungsmöglichkeiten: EFH mit Nebgeb.,Scheune (Ausbau zu sep. DHH), großer Gart

76661 Philippsburg

349.000,00 €
Kaufpreis
5,5
Zimmer
126 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76661 Philippsburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5,5
Grundstück
534 m2
Wohnfläche
126 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Immobilienwert
Online-ID
9510196
Anbieter-ID
StS-13724
Stand vom
26.06.2024
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
1
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
338.24 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Großes Potential: Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten Charmantes Haus in zentraler, ruhiger Lage von Philippsburg- Rheinsheim mit Scheune und Nebengebäude Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, wird aber auf ca. 1900 geschätzt. 1947/2000er wurde das Haus umgebaut. . Erdgeschoss: - gemütliches Wohn- / Esszimmer mit fließendem Übergang zur Wohnküche - die Wohnküche ist mit einer Einbauküche mit viel Nutz- und Staufläche ausgestattet - Zugang vom Essbereich zum Sommerwohnzimmer (Terrasse/ Garten) - von hier aus geht es ins Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC - ( Schlaf) - Zimmer Dachgeschoss: - 2 schöne Schlafzimmer ohne Dachschrägen - 1 Zimmer mit Sichtfachwerk und Zugang zum separaten WC (wurde neu installiert, Restarbeiten erforderlich) - 1 Abstellraum, dieser wird z.Z. als Ankleide genutzt Im Nebengebäude ist im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und die Gaszentralheizung untergebracht. Das Dachgeschoss bietet viel nützlichen Stauraum. Großes Potential bietet die direkt an das Haus angebaute, geräumige Scheune, deren Erdgeschoss derzeit als Werkstatt dient: - große Nutzflächen ( Staufläche, Werkstatt, Garage.....) - Ausbau zur Wohnfläche für die große Familie/ Mehrgenerationenwohnen - Abtrennung vom Wohnhaus als eigenständige Doppelhaushälfte für z.B. Wohnen mit Freunden - in Abstimmung mit dem Bauamt Der große, nach Westen ausgerichtete Garten verfügt über Hof- und Rasenflächen und Beete, und ist mit wunderschönen Rosen, Sträuchern und verschiedenen Obstbäumen ( Kirsche, Birne, Pfirsich) bepflanzt. Auf der Terrasse, die direkt vom Essbereich des Hauses zugänglich ist, können Sie herrliche Stunden verbringen. Neben der Scheune gibt es eine zweite uneinsehbare Terrasse.

Ausstattung

Das Haus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet. Ausstattung: Gaszentralheizung, Brennwert, Buderus, Baujahr 2012 Neue hochwertige Dacheindeckung von Haus und Scheune in Ton moderne 2-fach isolierte Kunststofffenster Fliesenboden im Erdgeschoss ( Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Flur) Laminatboden in den Zimmern Badezimmer EG aus Anfang der 1990iger Jahren neues, separates WC im OG: großformatige Wand- und Bodenfliesen, Restarbeiten noch erforderlich

Lage

Die Immobilie liegt in Rheinsheim, einem Stadtteil von Philippsburg im Landkreis Karlsruhe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Realschule und Gymnasium finden Sie im 5 Kilometer entfernten Philippsburg. Rheinsheim ist über einen S-Bahn-Anschluss an das überregionale Schienennetz angebunden. Die Haltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Bundesstraße 35, die in die Bundesstraße 9 mündet, haben Sie Anschluss auch an den Straßenfernverkehr. Germersheim ist 9 Kilometer, Bruchsal 23 Kilometer, Speyer 25 Kilometer, Karlsruhe und Mannheim jeweils 42 Kilometer entfernt.

Sonstiges

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschlieslich telefonisch vereinbart. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Bitte beachten Sie, dass der Angebotspreis kein Festpreis ist - sollte die Nachfrage entsprechend hoch sein, kann es bei mehreren Bewerbern in ein Bieterverfahren übergehen. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Anfrage senden

immoBLU GmbH

Frau Iuliana Scherf

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

immoBLU GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Iuliana Scherf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt StS-13724 - vielen Dank!