Wohnglück "Am grünen Berg" - FALC Immobilien
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihre Traumwohnung "Am grünen Berg" Herr Franzke offeriert Ihnen eine Traumwohnung in Erstbezug in einem KfW Energieeffizienzhaus 55 aus dem Baujahr 2023 im Ortsteil "Am grünen Berg" von Neckargemünd. Die kompromisslose Ausstattung macht Wohnen auf ca. 101 m² für jedes Alter attraktiv. Nicht nur Singles, Paare oder Familien, auch die ältere Generation profitiert von der komfortablen und durchdachten Bauausführung mit Aufzug, ausreichender Durchgangsbreite, bodenebener Dusche und erhöhtem Schallschutz. Ein Carport, ein Kellerabteil, ein gemeinsamer Trockenraum, ein gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum komplettiert dieses Angebot. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, eine offene Küche mit Vorratsraum, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer. 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick, die Rollläden sind elektrisch bedienbar. Die Wohnräume schmückt warmes Laminat und pflegeleichte Fliesen im Bad, beheizt wird dieses Juwel mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung. Durch eine moderne Videosprechanlage sehen Sie direkt, welcher liebe Besuch vor der Türe steht oder wer Sie unangemeldet beim Relaxen stören möchte. Das monatliche Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 102,51 €, davon gehen 23,13 € in die Rücklage. Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 183,80 €. Monatlich werden 295 € abgebucht, davon würde ca. 183,80 € der mögliche Mieter tragen. Da es sich um einen Neubau handelt, wird die Rücklage derzeit noch erspart. Für schnelles Internet sorgen O2 oder Vodafone mit einer Verbindung mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload. Das bereits verlegte Breitbandkabel verspricht eine noch schnellere Verbindung. Neugierig geworden? Dann geben Sie den Link in Ihr Browserfeld ein und genießen Sie bereits jetzt eine virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3045159
Ausstattung
3,5 Zimmer zum Glücklichsein Ihr neues Zuhause begrüßt Sie mit breitem Aufzug, daher barrierefrei, mit eigenem Carport-Stellplatz direkt am Haus. Der Eingangsbereich der Wohnung heißt Sie hell und freundlich willkommen. Hier finden Sie an der Garderobe Platz für Jacken und Mäntel, auch ist hier genügend Platz für eine Kommode, um Taschen und Schuhe perfekt aufzuräumen. Zu Ihrer Linken finden Sie auch gleich das zeitlose, weiß geflieste Bad mit bronzefarbenen Designfliesen. Eine Badewanne lädt zu entspannenden Schaumbädern ein, die ebenerdige Dusche verfügt über eine hochwertige Glas-Abtrennung, die Überschwemmungen bei der Erfrischung verhindert. Durch die Diele blicken Sie bereits in den weitläufigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, deren Vorratsraum auch größere Einkäufe zulässt. Die breite Glasfront führt auf den Balkon gen Südwesten, laden Sie doch mal zu einem gemütlichen Grillabend bei untergehender Sonne ein. Das große Schlafzimmer hält alle Möglichkeiten offen. Kreieren Sie sich hier einen Ort, an dem Privatsphäre, Luxus, Funktionalität und Design - ganz nach Ihrem Geschmack - zusammenkommen. Ob erholen und entspannen oder ankleiden und stylen, hier haben Sie genügend Platz, laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag! Ein weiteres, freundliches Zimmer bietet sich als Kinder- oder Gästezimmer an. Selbstverständlich ist auch die Funktion eines Hobbyraums denkbar, in dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Ihre Waschmaschine findet Platz im Abstellraum neben der Küche, Ihren Trockner können Sie ebenfalls hier unterbringen, alternativ in den gemeinsamen Trockenraum auf gleicher Ebene stellen. Im Kellerabteil eine Ebene tiefer finden all Ihre Dinge Platz, die im Wohn- und Schlafbereich nichts verloren haben – ob Autoreifen oder das Zelt für den Campingausflug, hier dürfen sie bleiben. Sie können es nicht erwarten, diesen Wohn(t)raum live zu erkunden? Klicken Sie gleich auf "Anbieter kontaktieren" und schicken Sie uns eine unverbindliche Anfrage. Machen Sie sich Ihren Traum endlich wahr.
Lage
Neckargemünd ist eine Stadt am Neckar, östlich von Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Das Gemeindegebiet ist Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald. Das Stadtgebiet grenzt im Westen an Heidelberg, im Norden an Schönau, im Nordosten an das hessische Neckarsteinach und im Osten an Schönbrunn und Lobbach. Südlich von Neckargemünd liegt Wiesenbach (Baden), im Südwesten Bammental. In der idyllischen Altstadt von Neckargemünd könne Sie die Elsenzmündung, Friedensbrücke und den Hollmuth- sowie Bahntunnel bewundern. Neckargemünd liegt an der Burgenstraße, dem Neckartal-Radweg und dem Neckarsteig, die alle an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführen. Die Elsenzaue, das Gebiet Sotten, eine Rodungsinsel östlich von Mückenloch, und das Gebiet Felsenberg stehen unter Naturschutz. Der Bahnhof Neckargemünd wird durch die Linien S1, S2, S5 und S51 der S-Bahn Rhein-Neckar halbstündlich auf Neckartalbahn und Elsenztalbahn in Richtung Eberbach/Mosbach/Sinsheim und Heidelberg/Mannheim bedient. Der zweite Haltepunkt der Stadt, Neckargemünd-Altstadt, wird von den S-Bahnlinien S1 und S2 angefahren. Neckargemünd ist in das Busverkehrsnetz der RNV eingebunden. Die Buslinie 35 verkehrt werktäglich im 20-Minuten-Takt zwischen Heidelberg und der Endhaltestelle am Bildungszentrum im Spitzerfeld. Durch den Ort führen die Bundesstraßen 37 (Kaiserslautern – Neckarelz) und 45 (Sinsheim – Wöllstadt). Über Heidelberg sind die Bundesautobahnen 5 und 656, über das Elsenztal (B 45) ist die A6 zu erreichen.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.
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FALC Immobilien
Herr Andreas Franzke
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