Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen und Tiefgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihre neue Wohnanlage befindet sich in Mosbach in hervorragend angebundener Lage, in unmittelbarer Nähe von der B27. Sie erwerben: - 15 Wohnungen zwischen ca. 62 m² und ca. 100 m² Größe (gesamte Wohnfläche ca. 1181 m²) - 23 Stellplätze Tiefgarage - 23 Kellerräume, Technikraum, Heizraum Die gesamte Jahreskaltmiete beträgt ca. 90.049,28 € und setzt sich wie folgt zusammen: Die durchschnittliche Miete liegt mit ca. x,xx € / QM unterhalb der möglichen, erzielbaren Miete bei Neuvermietung und bietet somit ein enormes Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential! Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss mit insgesamt 4 Wohneinheiten: 1. Wohnung mit 3 Zimmern (Küche, Badezimmer, WC, Diele, Garderobe, Abstellraum) + Terrasse 2. Wohnung mit 3 Zimmern (Küche, Badezimmer, WC, Diele, Abstellraum) + Terrasse 3. Wohnung mit 2 Zimmern (Küche, Badezimmer, Diele, Abstellraum) + Terrasse 4. Wohnung mit 4 Zimmern (Küche, Badezimmer, WC, Diele, Abstellraum) + Terrasse 1. Obergeschoss mit insgesamt 4 Wohneinheiten: 5. Wohnung mit 3 Zimmern (Küche, Badezimmer, WC, Diele, Garderobe, Abstellraum) + Balkon 6. Wohnung mit 3 Zimmern (Küche, Badezimmer, WC, Diele, Abstellraum) + Balkon 7. Wohnung mit 2 Zimmern (Küche, Badezimmer, Diele, Abstellraum) + Balkon 8. Wohnung mit 4 Zimmern (Küche, Badezimmer, WC, Diele, Abstellraum) + Balkon 2. Obergeschoss mit insgesamt 4 Wohneinheiten: 9. Wohnung mit 3 Zimmern (Küche, Badezimmer, WC, Diele, Garderobe, Abstellraum) + Balkon 10. Wohnung mit 3 Zimmern (Küche, Badezimmer, WC, Diele, Abstellraum) + Balkon 11. Wohnung mit 2 Zimmern (Küche, Badezimmer, Diele, Abstellraum) + Balkon 12. Wohnung mit 4 Zimmern (Küche, Badezimmer, WC, Diele, Abstellraum) + Balkon Dachgeschoss mit insgesamt 3 Wohneinheiten: 13. Wohnung mit 2 Zimmern (Küche, Badezimmer, Flur, WC, Diele, Abstellraum) + Balkon 14. Wohnung mit 3 Zimmern (Küche, Badezimmer, Flur, WC, Diele, Abstellraum) + Balkon 15. Wohnung mit 4 Zimmern (Küche, Badezimmer, WC, Diele, Flur, Abstellraum) + Balkon Derzeit stehen 2 Wohnungen leer, die der Vermieter aufgrund des geplanten Verkaufs unvermietet lassen möchte. Ebenfalls sind 8 Tiefgaragenstellplätze unvermietet. Auch diese können direkt weitervermietet werden. Zu allen Wohnungen gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Es bestehen keine Mietrückstände und die Zahlungsmoral der Mieter ist in Ordnung. Alle Wohnungen sind bis heute immer nahtlos und ohne Leerstände vermietet worden. Zur Immobilie liegt uns bereits eine Bescheinigung gemäß § 7 Abs. 4 Nr. 2 des Wohnungseigentumsgesetzes vor. Somit liegt uns daher auch ein Aufteilungsplan mit Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Eine Teilung muss grundbuchtechnisch und notariell noch durchgeführt werden.
Ausstattung
Beide Mehrfamilienhäuser (Nr. 64 und Nr. 66) wurden ursprünglich ca. 1973 in massiver Bauweise errichtet. Die beiden Dachgeschosse wurden 1992 zu Wohnzwecken ausgebaut. In beiden Häusern gibt es jeweils einen Personenaufzug, der in sämtliche Etagen führt. Sämtliche Geschossdecken und Treppen der Immobilie bestehen aus Stahlbeton. Die Immobilie wurde seit der Errichtung ständig gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Der gepflegte erste Eindruck des Hauses liegt vor allem an der langjährigen, intensiven Betreuung des Hauses durch einen Hausmeister sowie durch die Eigentümer selbst. Sämtliche Bäder sind zeitlos gefliest. Die meisten Bäder sind mit Fenstern ausgestattet. Eine Erneuerung der Fenster in der Wohnanlage (außer Dachgeschoss) ist aufgrund der nicht mehr zeitgemäßen Verglasung aus dem Baujahr empfehlenswert. Eine gemeinschaftliche Sprechanlage sorgt für die allgemeine Sicherheit im Haus. Beide Häuser werden über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2018/2019 beheizt. Zu dieser Anlage besteht ein Vertrag mit den Stadtwerken Düren. Die Wartungs- und Instandhaltungskosten der Anlage sind Bestandteil des Vertrages. Die Wohnungen sind mit einer Mischung aus pflegeleichten Laminatböden und Fliesen ausgetattet. Erkennen Sie das Gesamtpotential der Immobilie? - Wir freuen uns über Ihre Nachricht!
Lage
Mosbach ist eine Stadt im Norden Baden-Württembergs, etwa 24 km nördlich von Heilbronn und 35 km östlich von Heidelberg. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Neckar-Odenwald-Kreises sowie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit dem 1. Juli 1976 ist Mosbach Große Kreisstadt. Mosbach gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe, zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und ist Sitz einer Dualen Hochschule. Mosbach bietet in Sachen Sport ein vielfältiges und auf alle Altersklassen und Interessen ausgelegtes Angebot. Ob Einheimischer oder Gast, ob Amateur oder Profi, ob Gelegenheitssportler oder "Dauerbrenner" - jeder findet sich hier wieder. Ein breit gefächertes Sportangebot der Vereine und bestens ausgestattete Sportstätten für die unterschiedlichsten Sportarten und Ansprüche sorgen dafür, dass sie in Bewegung bleiben können. Mosbach ist das Bildungszentrum der Region. Zahlreiche Schülerinnen und Schüler aus Mosbach und dem Umland besuchen die Schulen in städtischer Trägerschaft ( Schülerzahlen ). Das breite Spektrum an Schulen reicht von einer umfassenden Grundversorgung über alle weiterführenden Schularten bis hin zur Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach . Mit den vom Neckar-Odenwald-Kreis getragenen Einrichtungen bzw. den außerschulischen Fortbildungsmöglichkeiten weiterer Bildungsträger verfügt die Stadt damit über ein hervorragendes Bildungsangebot für Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene.
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mosbach: Anton-Gmeinder-Straße 29 74821 Mosbach Wir freuen uns auf Sie!
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FALC Immobilien
Herr Thomas Lunzer
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