IIdyllisches Familiennest: Ihr Zuhause mit weitläufigem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in Dinslaken, im Stadtteil Lohberg, das im Jahr 1985 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m² auf drei Etagen und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 71 m² bietet diese Immobilie ein behagliches Zuhause. Besonders beeindruckt die durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern, darunter 4 geräumige Schlafzimmer. Die zwei Badezimmer und das Gäste-WC sorgen für Komfort. Zusätzlich zur geschmackvoll gestalteten Hauptküche steht im Keller eine zweite Küche zur Verfügung. Hervorzuheben ist die Option, in der Hauptküche mühelos eine Durchreiche zum Essbereich des Wohnzimmers zu schaffen, was eine praktische Verbindung zwischen Kochen und geselligem Beisammensein ermöglicht. Der Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern eröffnet auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als funktionales Büro, gemütlicher Kinoraum, idealer Gaming-Bereich für Spieleliebhaber oder einladender Partyraum – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Ein wahres Highlight ist der großzügige Garten, der nicht nur zum Entspannen im Freien einlädt, sondern auch Hobbygärtnern Raum für Kreativität bietet. Die überdachte Terrasse schafft einen idealen Ort für gemütliche Verweilstunden und gesellige Grillabende. In einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Dinslaken präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als eine äußerst attraktive Immobilie. Zögern Sie nicht, die Vorzüge dieses Hauses selbst zu erleben. Bei Interesse oder für weitere Informationen nehmen Sie gerne Kontakt auf. Wir stehen Ihnen zur Verfügung und beantworten gerne Ihre Fragen oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Objektbeschreibung: • Reihenmittelhaus • Baujahr: 1985 • Wohnfläche: 138 m² • Zimmeranzahl: 5 • Zustand: gepflegt Heizung und Warmwasser: • Gas-Etagenheizung Raumaufteilung: • 1 Wohnzimmer • 4 Schlafzimmer • 2 Küchen (Erdgeschoss und Keller) • 2 Badezimmer • 1 Gäste-WC, raumhoch gefliest • 1 Abstellraum • 4 Kellerräume Zusätzliche Merkmale der Immobilie: • Großer Garten mit Gartenhaus • Wasch-Trockenraum mit Waschbecken • Satelliten-TV • Innenliegende Rollladenkästen • 2 Einbauküchen mit Geräten im Kaufpreis enthalten • Ausreichende Parkmöglichkeiten in der Umgebung Letzte Modernisierungen: • Terrassenüberdachung: 2018 • Badezimmer (OG): 2012 • Gäste-WC: 2011 • Küche (EG): 2009 • Gas-Etagenheizung: 2002 • Badezimmer (DG): 2001 • Dachgeschossausbau: 2000 • Dachfenster: 1999
Lage
Die charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Wohngegend im Stadtteil Lohberg in Dinslaken. Lohberg zeichnet sich durch seinen historischen Charme und seine familiäre Atmosphäre aus. Hier finden Sie eine idyllische Mischung aus Natur und städtischem Leben. Naturverbundenheit: Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Lohberger Park, einem malerischen Naherholungsgebiet, das sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet. Die grünen Oasen und der nahe gelegene Rhein laden zum Entspannen und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe finden Sie verschiedene Geschäfte und Supermärkte, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind die Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt von Dinslaken bequem erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Duisburg und Oberhausen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht erreichbar. Schulen und Bildungseinrichtungen: Familien werden die Nähe zu Kindergärten und Grundschulen schätzen. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Sportmöglichkeiten: Die Umgebung bietet eine breite Palette von Sporteinrichtungen, darunter CrossFit- und Fitnessstudios, die es Sportbegeisterten ermöglichen, ihre Trainingsziele zu verfolgen und ihre Gesundheit zu fördern. Kultur und Freizeit: In Lohberg finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste statt, die eine enge Gemeinschaft fördern. Restaurants und Cafés bieten eine Vielzahl kulinarischer Erlebnisse. Gemeinschaft: Lohberg hat eine lebendige und freundliche Gemeinschaft. Die Bewohner schätzen das harmonische Miteinander und die Nachbarschaftshilfe. Geschichte und Kultur: Die Immobilie ist umgeben von historischen Gebäuden und Kulturstätten, die die reiche Geschichte des Stadtteils Lohberg widerspiegeln. Weitere Einrichtungen in der Nähe: • Einkaufszentrum Neutor Galerie • Bergpark Lohberg • Strandbad Tenderingssee • Golfclub Bruckmannshof • Fussball Ascheplatz Grabenstraße – Lohberg • Reiterhof Reßing
Sonstiges
Info: Teile der jeweiligen Räume wurden virtuell gestaged, damit Sie einen verbesserten räumlichen Eindruck von ihrem neuen Wohnglück bekommen. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Visualisierungen handelt. Den IST-Zustand sehen Sie im Vergleich jeweils im darauf folgenden Bild des Exposés. Außerdem empfehlen wir Ihnen, unseren 360° – Rundgang zu besuchen. „VDSL ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.“ (Quelle: Telekom) Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. ***Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.*** Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Essen Marc Baudrexl Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS* Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
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