Großzügiges RMH für Familien - 6-Zi hochwertig, ruhiges Neubaugebiet mit Süd-Gartenparadies & Garage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. Heizkosten)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reihenmittelhaus bietet eine erstklassige Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente für Sie und Ihre Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern erstreckt sich dieses Anwesen über ca. 179,45 m² Wohn- und ca. 67,45 m² Nutzfläche. Durch die Deckenhöhe von ca. 2,50 m werden Sie von großzügigen und luftigen Räumen empfangen. Der einladende Wohn- und Essbereich begrüßt Sie mit seiner Helligkeit und besticht durch seinen direkten Blick auf den Gartenbereich. Die integrierte, offene und moderne Küche ist nicht nur ein Ort für kulinarische Kreationen, sondern lädt auch zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden oder der Familie ein. Die Buchenholz-Wendeltreppe führt Sie zu den verschiedenen Räumen des Ober- und Dachgeschosses und verleiht dem Aufstieg eine besondere Note. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer sowie zwei potenzielle Kinderzimmer. Beide Etagen verfügen jeweils über ein Badezimmer, das Erdgeschoss hält ein zusätzliches Gäste-WC für Sie bereit. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss ist mit Tageslicht durchflutet und bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung wie Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Das zweite Badezimmer im DG verfügt ebenfalls über ein Fenster sowie einer Dusche und einem WC. Durch die doppelte Aufteilung der Badezimmer wird Ihnen nicht nur mehr Freiraum, sondern auch eine Trennung von Privat- und Gästebad gewährleistet. Angrenzend des Gästebadezimmers befindet sich im DG praktischerweise das Gästezimmer. Ein Highlight dieses Hauses ist das großzügige Dachzimmer, das sich ideal als zusätzlichen Wohnraum, Büro oder Rückzugsort nutzen lässt. Für Ihre Entspannung im Freien bietet das Haus einen schönen und gepflegten, ebenerdigen Garten mit einer großzügigen Terrasse, die perfekt nach Süden ausgerichtet ist, um die Sonne in vollen Zügen genießen zu können. Eine elektrisch steuerbare Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten an heißen Tagen. Darüber hinaus steht ein Keller im UG zur Verfügung, welcher Ihnen mit einem großen Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ebenso befindet sich im UG ein Abstell- bzw. Speiseraum, der Platz für all Ihre Vorräte und sonstigen Dinge bereithält. Die Gebäudetechnik des Hauses ist mit zwei Solarpaneelen auf dem Dach für umweltfreundliche Energieerzeugung ebenfalls auf dem neuesten Stand. Ein Kabelanschluss liegt bereits vor und das Glasfasernetz wurde verlegt. Dieses muss nur noch installiert werden. Ein Vertrag für Giganetz kann vom Nachmieter übernommen werden. Parkmöglichkeiten sind mit einer Garage und 2-3 Außenstellplätzen auf dem Grundstück ausreichend vorhanden. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus nicht nur ein Höchstmaß an Wohnkomfort, sondern auch eine moderne und gleichzeitig zeitlose Ausstattung, die Ihren Lebensstil perfekt ergänzt. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!
Ausstattung
Baujahr: 2012 Bauweise: Massivbau Außendämmung: vorhanden Türen: Glas- und Holzfurniertüren Heizung: Gas-Zentralheizung von 2012 Dach: Spitzboden mit Sparrendämmung (Baujahr-typisch: ca. 16 cm) Deckenhöhe: ca. 2,35 m Boden: Vinyl in moderner Holzoptik Treppe: Buchenholz Fenster: 3-fach Isoverglasung Badezimmer | OG: Tageslicht, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC Badezimmer | DG: Tageslicht, Waschbecken, Dusche, WC Küche: Einbauküche von 2013 Keller: Teilunterkellerung Gebäudetechnik: 2 Solarpaneelen auf dem Dach, Kabelanschluss vorliegend, Glasfasernetz ist gerade gelegt worden, muss noch installiert werden. Der Vertrag von Giganetz kann vom Nachmieter übernommen werden. Parken: Garage und 2-3 Außenstellplätze auf dem Grundstück Sonstiges: Freisprechanlage Besonderheiten: ebenerdiges Gartengrundstück mit Terrasse (Ausrichtung nach Süden), elektrische Markise
Lage
Heilbronn – eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen. Sie ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden-Württemberg. Mit der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der Dualen Hochschule Baden-Württemberg, der German Graduate School of Management and Law, der „Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem Wissenschafts- und Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential. Neckargartach – ist eine der neun Stadtteile Heilbronns. Es verfügt über eines der modernsten Krankenhäuser im Land. Ende 2016 wurde am Klinikum am Gesundbrunnen der SLK-Kliniken Heilbronn GmbH ein Neubau mit 550 Betten, 16 hochmodernen Operationssälen und neuer zentraler Notaufnahme eingeweiht. Sie wohnen nur wenige Gehminuten vom Leinbachpark entfernt. In unmittelbarer Nähe können Sie alle Lebensmittel des täglichen Bedarfs einkaufen.
Sonstiges
NACHRICHTEN-MAGAZIN “FOCUS“: Höchste Auszeichnung für Werner Immobilien gehört auch 2024 erneut zu den TOP Maklerunternehmen in Deutschland. DIE WERNER WOHNIMMOBILIEN GMBH: Ausgezeichnet ... national und international: Ihre Spezialisten für den erfolgreichen Verkauf, die sichere Vermietung, die gutachterliche Bewertung und die marktorientierte Projektentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz. An alle Interessenten: Bitte schicken Sie uns zunächst Ihre schriftliche Anfrage, daraufhin erhalten Sie umgehend das Online-Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Maklergruppe Werner Immobilien
Herr Johannes Mederus
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