Ein Reihenhaus steht niemals allein!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses aktuell vollständig vermietete Einfamilienhaus kann Ihr neues Zuhause oder weiterhin eine Kapitalanlage sein! Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie die Immobilie hier bereits von Innen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3018901 Die angegebenen 86,00 Quadratmeter summieren sich aus: - ca. 73,00 m² Wohnfläche im Erd-/ und Obergeschoss - ca. 13,00 m² Nutzfläche in dem bereits ausgebauten Dachgeschoss Seit 2014 ist das Haus an ein ruhiges Paar für eine monatliche Kaltmiete von 360,00 EUR zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die Verbrauchskosten (Gas, Wasser, Strom) zahlen die Mieter selbst über eigene Verträge mit den Versorgern. Sie betreten die Immobilie über einen zentralen Eingangsflur, der sämtliche Etagen des Hauses verbindet. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie einen geräumigen Wohn- / Essbereich mit Zugang in den Garten. Das Elternschlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss sind sehr geräumig und hell. Ein drittes Zimmer könnte Ihr Hobbyzimmer oder ein weiteres Schlafzimmer sein - Sie entscheiden! Ein separates WC im Flurbereich vervollständigt diese Wohnetage. Das Dachgeschoss hält weitere Fläche als Ausbaureserve bereit. Der riesige Südgarten wird Sie begeistern! Hier verbringen Sie auf der Terrasse oder auf der Rasenfläche Zeit mit Familie und Freunden. Im rückwärtigen Bereich des Gartens gelangen Sie zu einem praktischen Geräteschuppen sowie zu einer betonierten Stellfläche für bis zu 2 PKWs. Alternativ sind kostenfreie Parkmöglichkeiten vor der Haustüre verfügbar. Genügend Staufläche und Möglichkeit für eine kleine Werkstatt bietet die vollständige Unterkellerung des Hauses. Worauf warten Sie noch?
Ausstattung
Das Objekt wurde ca. 1937 in solider Massivbauweise errichtet. Seither wurde es von den aktuellen Eigentümern gewissenhaft gepflegt und ist teilweise modernisiert worden. Alle Fenster des Hauses sind mit einer doppelten Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen versehen. An den meisten Fenster des Hauses sind zusätzlich Rollläden verbaut. Eine Gaszentralheizung aus 2003 (Firma Junkers) versorgt das Objekt mit wohliger Wärme. Das Badezimmer und die Gäste-WCs sind modern in einer Mischung aus hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Im Badezimmer finden Sie sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Die meisten Ihrer Wohnbereiche sind mit pflegeleichten Laminatböden versehen. Ihre Terrasse ist mit Betonplatten bekleidet; der Weg zu Ihrer rückwärtigen Stellfläche ist solide gepflastert. Für eine ausreichende TV- und Internetverbindung ist ausreichend gesorgt. Setzen Sie Ihre Wohnideen in die Tat um und lassen Sie sich vor Ort von dem Potential der Immobilie überzeugen!
Lage
Die angebotene Immobilie liegt im südlich vom Zentrum gelegenen Stadtteils Düren-Rölsdorf (Boisdorfer Siedlung). Die Nachbarorte von Rölsdorf sind Gürzenich, Birgel und Lendersdorf. Bis zum Dürener Zentrum benötigen Sie ca. 5 Minuten, bis nach Aachen ca. 35, Köln ist in 45 Minuten entfernt. Durch die hervorragende Anbindung und die tolle Infrastruktur erfreut sich dieser Ortsteil an steigender Beliebtheit. Die nächstgelegene Bushaltestelle führt sie bequem und regelmäßig in einige Nachbarorte sowie in das Zentrum von Düren. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto, bis zum Autobahnanschluss Düren (A4 ) sind es ca. 10 Autominuten. Der Anschluss B56 führt Sie nördlich in Richtung Jülich, die B399 führt südlich in die Eifel sowie die B264 in Richtung Kerpen / Frechen. Überregionale Ziele sind hierdurch optimal zu erreichen - besser geht es nicht! Genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens und eine hervorragende Anbindung an Düren-Stadt. Eine Kita, Grund-/ und weiterführende Schulen sowie mehrere Spielplätze befinden sich in angenehmer Entfernung. Ihren täglichen Bedarf können Sie innerhalb ca. 5 Fahrminuten in den umliegenden Geschäften und bekannten Discountern und Lebensmittelketten oder in der Innenstadt decken. Weitere Schulen, Einkaufsmärkte, das Dürener Stadt Center, Ärzte, Krankenhäuser, Gaststätten, Restaurants, KFZ Werkstätten sind ebenfalls in kurzer Entfernung für Sie erreichbar. Zahlreiche weitere Freizeit und Sportmöglichkeiten in und um Düren runden das Angebot ab. Regional und überregional gute Lage - für Groß und Klein!
Sonstiges
Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt. Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3018901 Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Ihr Ansprechpartner: Kai Alihodzic (0800 646 0 646) Immobilienkaufmann (IHK) Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen Wir freuen uns auf Sie!
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FALC Immobilien
Herr Kai Alihodzic
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immostimme.de, Objekt FALC-KA-41795 - vielen Dank!